中國樓市監管風暴再起 炒房客徹底慌了(圖)
金融「灰犀牛」已經奔跑起來了。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年3月18日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國樓市再生變，目前經營貸等信貸資金違規挪用於房地產領域的情況正遭最強監管。官方防止資金推高房地產泡沫，但是，金融「灰犀牛」已經奔跑起來了。
3月18日，深圳銀保監局、中國央行深圳中心支行《關於轄內銀行經營性貸款有關問題的通報》，發布了銀行資金違規流入樓市的三種典型案例：
一是，銀行員工誤導客戶套取經營性貸款買房。
二是，銀行客戶經理在微信公眾號不規範開展業務宣傳，推送抵押經營貸可做新過戶公司文章，誤導金融消費者借用「空殼公司」違規申請使用貸款。
三是，存在個人套取經營貸資金違規流入房地產市場。
隨後，《21世紀經濟報導》發文稱，四大國有銀行對深圳地區房貸審批提出新要求，近6個月新增的消費貸、經營貸、大額信用卡消費、分期或融資，必須結清並提供結清證明，否則不予審批。
另據官媒央視財經報導，多地銀行均開始收緊經營貸、消費貸貸前審批，並重點對存量貸款進行逐戶排查。為了切斷與信貸中介的灰色產業鏈條，各家銀行除了自查外，還重點排查與第三方業務機構的業務合作情況。
北京當局曾不斷強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，但是部分地區房價仍在上漲。北京當局於是下令繼續收緊銀行貸款，上海、廣東除了收緊房貸，還在清查違規貸款資金達2.7億元人民幣，以防止樓市泡沫繼續失控。
中國國家統計局3月15日發布的統計數據顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。
二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。
3月18日，據《自由亞洲》電臺報導，經營房地產的尚女士說，當局另一個打擊樓市價格上漲的措施是收緊房貸：「還有一個是銀行貸款收緊，其實從去年就開始收緊了，說每一個銀行有不同的房貸比例，總之是降低比例。現在就是要重新制定遊戲規則。」
金融學者認為，中國樓市價格上漲表明，當局前一階段的調控措施明顯不足：「房地產市場在歐美等發達國家，市場調節的空間相當大。至於中國房地產市場價格背後所代表的經濟現象，往往更多的體現政府的意志。現在政府感覺到其它的調控手段已經用盡了，但是市場起到越來越大的負面影響。」
此前，網上開始流傳的一些《個人貸款提前收回告知函》，引起市場極大的關注。
據一份流傳告知函，一銀行宣布合同項下近300萬元貸款提前到期，要求在3月底之間歸還全部貸款本息。
《告知函》顯示，由於借款人未按約履行借款合同「貸款用途」的相關規定，銀行宣布合同下貸款提前到期，要求借款人限時歸還全部貸款本息。否則銀行將有權進行法律訴訟，並採取財產保全措施。
也就是說，如果這位借款人辦理的是房屋抵押貸款，那麼現在只有兩條路：要麼趕緊籌錢還上貸款，要麼抵押的房子被銀行沒收。
這裡所謂的未按約履行規定指的就是借款人把用於支持小微企業發展的經營貸款，違規挪用到房地產市場，用於購房或者替換房貸，也就是炒房者的常用手法。
3月2日，郭樹清在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上表示，中國房地產領域金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大的「灰犀牛」。
郭樹清警告稱：「很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是很危險的。」
他表示，個人持有過多房產，將來市場如果下來，那麼個人財產就會有很大損失，比如貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，那麼經濟生活就發生很大的混亂。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)