樓市不懼COVID19疫情 美國住房市場持續火熱(組圖)
即便處在疫情期間，2020年美國住房市場依然不降反升（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2021年2月14日訊】（看中國記者陳勇綜合報導）COVID19疫情並沒有打壓美國住房市場，相反，2020年間，美國房價和銷售量雙雙攀升，增幅大大超過2019年。
根據美國全國房地產經濟人協會（National Association of Realtors，NAR）的報告，2020年12月份，美國中位二手房價也比一年前增長12.9%。而美國聯邦住房融資局（Federal Housing Financing Agency，FHFA）的數據也顯示出同樣的情況。2019年11月到2020年11月住房價格指數上漲了11%，而在一年前，從2018年11月到2019年11月，這一指數漲幅則只有5.3%。
美國二手住房中位價格年度環比漲幅（圖片來源：National Association of Realtors)
住房價格指數年度環比漲幅，紅色為2019到2020年，藍色為2018到2019年（圖片來源：FHFA)
美國住房住房銷售量也大幅上漲。根據NAR的數據，2020年住房銷售量比一年前同期上漲了22.2%。
美國二手住房銷售量年度環比漲幅（圖片來源：National Association of Realtors)
分地區方面，第四季度房價漲幅最大的地區是美國東北部。在康涅狄格州海港城市Bridgeport，房價較上年同期飆升39.2%。沿海度假勝地新澤西州大西洋城房價上漲幅度同樣迅猛，四季度房價同比飆漲30%。
美國房價上漲如此之快，已經超過了低利率帶來的好處。NAR稱，儘管抵押貸款利率下降，但第四季全美月度抵押貸款還款額從上年同期的1020美元升至1040美元。
新建住房開工數量在2020年第一季度疫情初期大幅下滑，但隨後大幅回升，到了2020年12月，達到了166.9萬套，成為2006年9月以來的新高。
過去5年來的住房開工數量（單位：千）（圖片來源：Trading Economics)
住房開工數量以及住房規模的增大，使得木材供應緊張。在疫情開始後的6個月中，木材價格上漲了170%。美國全國住房建造協會表示，木材的短缺已經限制了住房的建造。該協會還呼籲拜登和國會促進國內木材出產，並結束從加拿大進口木材的關稅。
2020年木材價格（美元每千英尺）（圖片來源：Trading Economics)