地方政府「兩會」透露中國樓市下一步變化(圖)

各地方政府工作報告中多次提及房地產市場。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2021年2月7日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）按照慣例，中國各地方政府會「兩會」基本結束，政府工作報告中多次提及房地產市場，透露樓市調控信號。不過，有分析指，未來關鍵的一個因素會對房價有很大的影響。

「兩會」是對中共政府自1959年以來歷年召開的全國人民代表大會（人大）和政治協商（政協）會議的統稱。2021年的政協和人大會議將分別於3月4日和3月5日召開。

1月中旬以來，中國已有多個省、市、自治區陸續召開地方政府「兩會」。而隨著各地新一年政府工作報告的接連發布，與房地產市場有關的表述備受關注。

據官媒《中新社》2月5日報導，絕大多數省、市、自治區的政府工作報告都提及了房地產市場相關政策，重點聚焦在「房住不炒」、發展租賃住房市場、推進老舊小區改造三方面。不完全統計，上海、遼寧、吉林、內蒙古、寧夏、甘肅、河南、浙江、福建、廣東、湖南、重慶、貴州、雲南、海南等地的政府工作報告中均出現了上述表述。

對比往年的政府報告，多地今年的政府工作報告延續了堅持「房住不炒」、促進房地產市場平穩健康發展的表述。

近幾年，自從中央層面提出「房子是用來住的，不是用來炒的」樓市定調之後，「房住不炒」屢屢出現在各種中央與地方的重要會議與文件之中，「房住不炒」也逐漸成為大眾所熟悉的房地產市場調控基調。例如，2020年12月召開的中共中央經濟工作會議就提出，「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。」

並且，中共中央經濟工作會議還提出「解決好大城市住房突出問題」，這成為中央層面對房地產市場的最新政策表述，北京、遼寧、河南、江蘇等地的政府工作報告也都對此予以明確列出。

2020年，中國央行釋放十幾萬億元人民幣到金融系統，在貨幣政策寬鬆的背景下，一些資金進入房地產市場，一些城市的住房供需矛盾進一步激化，房價出現上漲。房價過快上漲會在一定程度上對人口流入形成阻滯作用，不利於當地經濟發展。因此，地方政府要解決大城市住房問題的重要性不言而喻。

貝殼研究院首席分析師許小樂接受官媒採訪時說，「歷年的地方‘兩會’，以及全國‘兩會’，可以說都是樓市政策的風向標，也是瞭解、預判接下來房地產市場發展方向的重要依據。」

另外，中國生育率持續降低，影響短期房屋置換需求和未來新房需求。並且，生育率低和高房價產生了惡性循環。

《第一財經》2月5日報導，浙商證券首席經濟學家李超發布的報告顯示，2002年至2015年，中國每年出生人數大約維持在1600萬人左右的水平。在放開二胎政策推動下，中國每年出生人數在2016和2017年躍升至1786萬、1723萬人，但在2018年和2019年又銳減至1523、1465萬人，創近七十年以來的新低。

報告指出，生育率低實際上也是高房價所引發的不良後果之一，尤其在特大超大城市，高房價是使得生育率保持低位的重要原因。

高房價使得特大超大城市中適齡男女的結婚成本提高，一定程度上使得平均結婚年齡延後。特大、超大城市的高房價會推升各類生活成本，使得育兒成本居高不下，據上海社會科學院城市與人口發展研究所的調查研究，在上海撫養孩子從出生到初中要付出約80萬元人民幣，撫養孩子壓力較大。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)