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楼市不惧COVID19疫情 美国住房市场持续火热(组图)

2021-02-14 10:11 作者:陈勇 桌面版 正體 0
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COVID19 住房 房价 木材

即便处在疫情期间,2020年美国住房市场依然不降反升(图片来源:Adobe stock)

【看中国2021年2月14日讯】(看中国记者陈勇综合报导)COVID19疫情并没有打压美国住房市场,相反,2020年间,美国房价和销售量双双攀升,增幅大大超过2019年。

根据美国全国房地产经济人协会(National Association of Realtors,NAR)的报告,2020年12月份,美国中位二手房价也比一年前增长12.9%。而美国联邦住房融资局(Federal Housing Financing Agency,FHFA)的数据也显示出同样的情况。2019年11月到2020年11月住房价格指数上涨了11%,而在一年前,从2018年11月到2019年11月,这一指数涨幅则只有5.3%。

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美国二手住房中位价格年度环比涨幅(图片来源:National Association of Realtors)

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住房价格指数年度环比涨幅,红色为2019到2020年,蓝色为2018到2019年(图片来源:FHFA)

美国住房住房销售量也大幅上涨。根据NAR的数据,2020年住房销售量比一年前同期上涨了22.2%。

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美国二手住房销售量年度环比涨幅(图片来源:National Association of Realtors)

分地区方面,第四季度房价涨幅最大的地区是美国东北部。在康涅狄格州海港城市Bridgeport,房价较上年同期飙升39.2%。沿海度假胜地新泽西州大西洋城房价上涨幅度同样迅猛,四季度房价同比飙涨30%。

美国房价上涨如此之快,已经超过了低利率带来的好处。NAR称,尽管抵押贷款利率下降,但第四季全美月度抵押贷款还款额从上年同期的1020美元升至1040美元。

新建住房开工数量在2020年第一季度疫情初期大幅下滑,但随后大幅回升,到了2020年12月,达到了166.9万套,成为2006年9月以来的新高。

住房开工

过去5年来的住房开工数量(单位:千)(图片来源:Trading Economics)

住房开工数量以及住房规模的增大,使得木材供应紧张。在疫情开始后的6个月中,木材价格上涨了170%。美国全国住房建造协会表示,木材的短缺已经限制了住房的建造。该协会还呼吁拜登和国会促进国内木材出产,并结束从加拿大进口木材的关税。

木材价格

2020年木材价格(美元每千英尺)(图片来源:Trading Economics)

責任编辑: 辛荷 来源:看中国 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
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