楼市不惧COVID19疫情 美国住房市场持续火热(组图)

即便处在疫情期间，2020年美国住房市场依然不降反升（图片来源：Adobe stock）

【看中国2021年2月14日讯】（看中国记者陈勇综合报导）COVID19疫情并没有打压美国住房市场，相反，2020年间，美国房价和销售量双双攀升，增幅大大超过2019年。

根据美国全国房地产经济人协会（National Association of Realtors，NAR）的报告，2020年12月份，美国中位二手房价也比一年前增长12.9%。而美国联邦住房融资局（Federal Housing Financing Agency，FHFA）的数据也显示出同样的情况。2019年11月到2020年11月住房价格指数上涨了11%，而在一年前，从2018年11月到2019年11月，这一指数涨幅则只有5.3%。

美国二手住房中位价格年度环比涨幅（图片来源：National Association of Realtors)

住房价格指数年度环比涨幅，红色为2019到2020年，蓝色为2018到2019年（图片来源：FHFA)

美国住房住房销售量也大幅上涨。根据NAR的数据，2020年住房销售量比一年前同期上涨了22.2%。

美国二手住房销售量年度环比涨幅（图片来源：National Association of Realtors)

分地区方面，第四季度房价涨幅最大的地区是美国东北部。在康涅狄格州海港城市Bridgeport，房价较上年同期飙升39.2%。沿海度假胜地新泽西州大西洋城房价上涨幅度同样迅猛，四季度房价同比飙涨30%。

美国房价上涨如此之快，已经超过了低利率带来的好处。NAR称，尽管抵押贷款利率下降，但第四季全美月度抵押贷款还款额从上年同期的1020美元升至1040美元。

新建住房开工数量在2020年第一季度疫情初期大幅下滑，但随后大幅回升，到了2020年12月，达到了166.9万套，成为2006年9月以来的新高。

过去5年来的住房开工数量（单位：千）（图片来源：Trading Economics)

住房开工数量以及住房规模的增大，使得木材供应紧张。在疫情开始后的6个月中，木材价格上涨了170%。美国全国住房建造协会表示，木材的短缺已经限制了住房的建造。该协会还呼吁拜登和国会促进国内木材出产，并结束从加拿大进口木材的关税。

2020年木材价格（美元每千英尺）（图片来源：Trading Economics)

(文章仅代表作者个人立场和观点)