每套最大跌幅72萬：天津樓市拐點真來了……(圖)

天津房價的驚人下跌會造成什麼影響？（圖片來源：Pixabay）

【看中國2020年10月28日訊】近期，天津樓市降到三年前水平迅速登上了熱搜。根據資料顯示，天津房價每平米跌了5000元，有的區兩週套房最大跌幅則超過了72萬元。

作為北方最大的城市之一，天津的城市地位不言而喻，那麼天津房價為什麼此時會下跌？這樣的下跌又會造成什麼影響？

對於全國多數城市而言，大家苦高房價已經很久了，只是大家都不清楚拐點何時會到來。

天津和其他城市一樣，均在2016年
前後迎來了一波暴漲行情，兩年翻一番則是一種常態。數據顯示，2016年天津房子均價為12000元/平米，但到了2018年時，天津的房價就突破了20000元大關。

快速上漲的房價是城市最大的天然門檻，對於想留下來的年輕人，買房或者不買房就是一個清晰的衡量標準。

對於目前大多數年輕人來說，房子和婚姻就是壓在他們頭上最大的「大山」。另外，現在的年輕人月光是一種常態，面對動輒百萬的房價，按照他們的收入水平，或許攢上10年也不一定攢得出一套房子的首付。

所以，在高房價的擠壓下，大批的年輕人就只能離開一二線城市回到三四線或者更遠的城市。在這種惡性循環下，一、二線城市最終等不來「新鮮的血液」，下跌就是遲早的事情。

早在2018年，建行董事長田國立就曾說過：「現在買房就是高位接盤」。為了佐證他的觀點，他將中美兩國住房市場作了一個對比：美國，三十萬億美元；中國，四十萬億美元。

對比之下，我們發現現在中國的房地產市場確實偏貴，按照居民收入比來說，仍有9億人月均不足兩千元，但中中國的房產均價都已突破10000元/平米，如果去掉公攤面積，那麼這一數字只會更高。

目前，中國房地產信貸總量已經超過38萬億，佔據了整個信貸規模的28%。這一比例放在國際上都是一個很高的水平，所以我們不能不警惕。

天津作為四大直轄市之一，很多時候都起到了一個風向標作用，雖然它和北上廣深不在一個量級上，但和其他新一線城市比起來，還是具有一定優勢的。

另外，在人口方面它目前同深圳常住人口差不多，但外來人口方面，它顯然連其他新一線城市都不如。

2019年，天津的GDP為14104.28億元，同比增長4.8%，人均方面天津人均GDP也突破了9萬元。

從現實的角度，能在天津買房的人大多都已經買了，甚至有人也都擁有了兩套或者以上的住房，對於買不起的，以前他都買不起，現在一平米三四萬，他就更加買不起了。

筆者認為，此次天津房價下跌確實透露出一個信號，拐點要來了。因為經過二三十年發展，房地產確實已經透支了很多人未來二三十年的財富，且我們居民的房產信貸規模還在逐年增加。不僅如此，在我國的居民財富結構上，房產幾乎佔據了個人財富的70%以上，結構非常不合理，如果發生危機，那麼將是毀滅性的。

從長遠來看，房地產下跌週期要來了，且很有可能持續十年以上。從個人角度而言，我認為還是要賣掉手中多餘的房產，以保證財富不會大幅縮水。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)