Quantcast

恆大股債雙殺 中國第二大房地產開發商懸了?(組圖)

2020-09-25 21:24 作者:文龍 桌面版 简体 2
    小字

恆大 房地產 債務
恆大高企的債務而開啟極限求生模式。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2020年9月25日訊】(看中國記者文龍綜合報導)9月25日,中國第二大房地產開發商恆大股票和債券價格雙雙下跌,全線七折促銷賣房自救尚未見得實效,卻因高企的債務而開啟極限求生模式。

日前在網路中流出一份文件,指負債高達8,355億的恆大集團基於時間緊迫為由,懇請廣東省政府支持准許將地產業務借殼中國大陸A股深深房上市,否則需要向前期戰略投資者償還1,300億人民幣及137億人民幣分紅,將引發一系列系統性風險,包括現金流斷裂,影響社會穩定。

恆大主席許家印9月24日晚間在發布聲明,稱相關文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗,對公司造成嚴重商譽損害,做出強烈譴責並已向警方報案,「堅決用法律武器維護公司合法權益。」

評級機構標普24日晚間發布公告,將恆大前景展望下調至「負面」,因公司的短期債務持續上升,而部分原因與公司積極收購房地產項目有關。標普稱,此前曾期望恆大能夠解決其短期債務。

被恆大聲稱是捏造的文件提到,恆大於2016年起與中國大陸深深房簽訂協議,計畫分拆恆大地產回A上市,惟有關重組工作尚未完成。指公司須於明年1月31日前償還戰略投資者1,300億元本金,以及137億元分紅,此次重組未能如期完成,1,300億權益將變為負債,資產負債率將大幅攀升至90%以上,可導致公司現金流斷裂。

而文件顯示,在現金流斷裂後,將影響8,441間上下游合作企業、792個項目、14萬員工、61.7萬套未交樓單位,並嚴重影響社會穩定,觸發業主大規模維權。

9月25日,恆大股債齊遭血洗。恆大港股全天大跌9.46%至13.78港元、恆大汽車跌去12.76%至16.82港元,恆大與騰訊的合資公司恆騰網路股價亦跌去19.05%至0.255港元;債券方面,19恆大01,19恆大02,15恆大03等多隻上交所債券暴跌觸發臨停,當日跌幅在18%-30%之間。

據《路透社》9月25日報導,北京某大型券商資管部負責人稱,「週三市場就在傳那個文件其中一頁的截圖,不知道是什麼來頭,市場人心惶惶,昨天恆大的債券價格掉了差不多3塊,股票動靜更大一些;今天是直接股債都被血洗了。」

他並指出,從上述求助函的信息詳細程度和「恆大過去幾天的反應,或者說沒反應或反應遲鈍」相比,恆大姍姍來遲的回應「市場基本上沒人相信」。

對恆大有授信的一國有銀行人士表示,房地產開發貸款很少出問題,一般都有土地或房產抵押,損失率不會高,且該行實際風險敞口低於文件所示的金額。

中國的房地產開發商們在過去幾年狂飆突進,以高負債的模式快速發展。中國央行和住房城鄉建設部8月20日聯合召開重點房地產企業座談會,形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則,通過三道負債率相關的紅線將房企分為四類進行監管。

看完監管層的三道紅線的內容,房地產開發商就已經明白,降負債這事,不行動不行,步子邁小了也不行。

9月6日晚上10點,恆大深夜召開了集團營銷大會。會上許家印直接了當宣布了兩件大事:全國600多個樓盤,七折賣房;9月和10月,單月銷售目標1,000億。

恆大 房地產 債務
恆大全線七折賣房。(圖片來源:網路)

恆大計畫於2020至2022年間,每年減少有息負債1,500億元,3年內合共減債4,500億元。今年上半年,恆大總債務已減400億元,預計全年可減債1,000億元。8月31日的中期業績發布會上,恆大副主席夏海鈞表示,公司分拆旗下物管公司金碧物業上市,可令淨負債率下降,未來亦有計畫陸續分拆資產上市,為公司減債。

發言人稱,恆大一切經營情況良好,今年首8個月累計銷售4,506億元人民幣,銷售回款超4,000億元人民幣,截至今年上半年現金餘額達2,046億元人民幣。近日提前償還106億美元債。
 


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用($68美元/年),成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


Top