地產圈「P2P」集中暴雷 多地長租公寓卷款跑路(圖)
長租公寓成為地產圈的「P2P」，引發行業信任危機。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年9月5日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）近日，長租公寓風波再起。杭州、上海、重慶、成都等多地住房租賃企業因採取「高進低出」「長收短付」經營模式，出現「爆倉」「跑路」，企業高管失聯，公司員工工作群被解散，租客交了房租卻無家可歸，房東的租金也沒有進賬。長租公寓成為地產圈的「P2P」，引發行業信任危機。
據中國新聞網9月4日報導，近日，杭州、上海、重慶、成都等多地上演長租公寓企業高管失聯，公司員工工作群被解散，租客交了房租卻無家可歸，房東的租金也沒有進賬的場景，上海、廣州、海口、合肥、成都等城市的相關地產協會紛紛發布住房租賃市場風險提示。
中新網報導稱，8月27日，有杭州的租客表示，剛在長租公寓友客交了2萬多元房租，中介就拿錢跑了。8月29日，杭州又一家長租公寓巢客「跑路」。同期，上海嵐越企業管理諮詢有限公司（即嵐越公寓）在浦東的辦公室，也是人去樓空。
在成都，巢客遇家、連合之家等多個包租公司亦突然失聯，疑似捲走房租跑路。據媒體報導，僅巢客遇家和連合之家兩家公司的受害租客便將近2萬人，涉及金額達3億元人民幣左右。
目前，至少還有包括適享、海瑪等在內的多家房屋租賃企業的創始人或主要負責人失聯，波及西南、華南、華東等多個省份城市，涉及數以萬計的房源的房東和租客。
目前大部分長租公寓採取的都是包租模式，從業主處租賃房源，之後經過裝修再出租給租客。不少業內人士認為，「高進低出」、「長收短付」的管理模式是造成信任危機的重點。
騰訊網報導稱，上海、廣州、海口、合肥、成都等城市的相關地產協會近日也紛紛發布住房租賃市場風險提示。
廣州市房地產租賃協會提醒房東和租戶，要謹慎選擇租賃企業，「這些企業以住房租賃名義採取‘高進低出’（支付房屋權利人的租金高於收取承租人的租金）、‘長收短付’（收取承租人租金週期長於給付房屋權利人租金週期）高風險經營模式開展詐騙行為，最終導致房東租金收不回來，租客房財兩空。」
上海市房地產經紀行業協會提醒，房東、租客在委託經營或租房過程中，應多方瞭解周邊住房的市場租金價格，警惕公司「高進低出、長收短付」帶來的風險。「房東將住房委託給公司時，對委託價格明顯高於市場租金水平的，要提高警惕；租客租賃住房時，對租金明顯低於市場租金水平的，要慎重。」
廣州、海口、合肥等地協會還建議，租客在簽訂租房合同時，使用住房租賃合同示範文本。
多地長租公寓企業的集中跑路，令房東、租客及很多網友擔憂，長租公寓會不會成為地產圈的「P2P」？
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為：「2019年很多的長租公寓機構鼓勵租客使用租金貸，運用低租金的模式提前收回租客一年的租金去擴張規模，存在的風險很大，運營不下去就採用跑路的方式，確實很像P2P。」
矩衡律師事務所合夥人余藝民律師表示，部分長租公寓「高進低出」、「長收短付」，雖然看似是雙方自願的市場行為，但實際上並不符合市場化競爭的基本規律，是存在詐騙預謀的可能性的。
長租公寓在2012年至2014年間集中爆發，大量房地產企業也開始布局長租公寓。據報導，截至去年年底，中國國內百強房企中約1/4都布局了長租公寓業務，其中TOP20房企長租公寓已累積開業房源突破32萬間。同時，資本市場和政府部門也一直在通過多種途徑為行業「輸血」。
但疫情與近期的負面風波，正在讓這個行業遭遇「至暗時刻」。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)