地产圈“P2P”集中暴雷 多地长租公寓卷款跑路(图)

长租公寓成为地产圈的“P2P”，引发行业信任危机。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2020年9月5日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）近日，长租公寓风波再起。杭州、上海、重庆、成都等多地住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式，出现“爆仓”“跑路”，企业高管失联，公司员工工作群被解散，租客交了房租却无家可归，房东的租金也没有进账。长租公寓成为地产圈的“P2P”，引发行业信任危机。

据中国新闻网9月4日报导，近日，杭州、上海、重庆、成都等多地上演长租公寓企业高管失联，公司员工工作群被解散，租客交了房租却无家可归，房东的租金也没有进账的场景，上海、广州、海口、合肥、成都等城市的相关地产协会纷纷发布住房租赁市场风险提示。

中新网报导称，8月27日，有杭州的租客表示，刚在长租公寓友客交了2万多元房租，中介就拿钱跑了。8月29日，杭州又一家长租公寓巢客“跑路”。同期，上海岚越企业管理咨询有限公司（即岚越公寓）在浦东的办公室，也是人去楼空。

在成都，巢客遇家、连合之家等多个包租公司亦突然失联，疑似卷走房租跑路。据媒体报导，仅巢客遇家和连合之家两家公司的受害租客便将近2万人，涉及金额达3亿元人民币左右。

目前，至少还有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联，波及西南、华南、华东等多个省份城市，涉及数以万计的房源的房东和租客。

目前大部分长租公寓采取的都是包租模式，从业主处租赁房源，之后经过装修再出租给租客。不少业内人士认为，“高进低出”、“长收短付”的管理模式是造成信任危机的重点。

腾讯网报导称，上海、广州、海口、合肥、成都等城市的相关地产协会近日也纷纷发布住房租赁市场风险提示。

广州市房地产租赁协会提醒房东和租户，要谨慎选择租赁企业，“这些企业以住房租赁名义采取‘高进低出’（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、‘长收短付’（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）高风险经营模式开展诈骗行为，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空。”

上海市房地产经纪行业协会提醒，房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险。“房东将住房委托给公司时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重。”

广州、海口、合肥等地协会还建议，租客在签订租房合同时，使用住房租赁合同示范文本。

多地长租公寓企业的集中跑路，令房东、租客及很多网友担忧，长租公寓会不会成为地产圈的“P2P”？

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为：“2019年很多的长租公寓机构鼓励租客使用租金贷，运用低租金的模式提前收回租客一年的租金去扩张规模，存在的风险很大，运营不下去就采用跑路的方式，确实很像P2P。”

矩衡律师事务所合伙人余艺民律师表示，部分长租公寓“高进低出”、“长收短付”，虽然看似是双方自愿的市场行为，但实际上并不符合市场化竞争的基本规律，是存在诈骗预谋的可能性的。

长租公寓在2012年至2014年间集中爆发，大量房地产企业也开始布局长租公寓。据报导，截至去年年底，中国国内百强房企中约1/4都布局了长租公寓业务，其中TOP20房企长租公寓已累积开业房源突破32万间。同时，资本市场和政府部门也一直在通过多种途径为行业“输血”。

但疫情与近期的负面风波，正在让这个行业遭遇“至暗时刻”。

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