錢出不來 中國富人紐約買房泡湯 首付金被沒收(圖)

公寓樓/示意圖。（Pexels）

【看中國2020年7月18日訊】很多中國富人「國內賺錢，國外買房」，或國內國外都買房，進行「全球化資產配置」。不過，由於北京當局收緊了對企業和個人購付匯業務的監管，以後想把大量人民幣匯出來恐怕難度要大了。

據海外中文媒體報導，近期，一名華人因北京當局對外匯資金的嚴格管控，匯款之路被「堵死」，在美國交了15萬美元首付，準備買豪宅，不料餘款無法從中國匯出，導致「違約」，首付金被開發商沒收。

根據紐約曼哈頓民事法庭的訴狀，中國公民王先生於2018年11月24日訂立協議，購買長島市（Long Island City）位於LIC Court Square法院廣場的全新豪華公寓大樓Corte其中的一個單元，該7F單元連同公共部分的未分割權益1.1164％一起，價格是152.5萬美元。

長島市雖然叫市，其實是隸屬於紐約皇后區的一個社區。2018年11月初，電商巨擘亞馬遜宣布將在長島市開設第二總部，導致長島市房價暴漲。王先生快手置業的Corte公寓位於44 Drive 21-30號，離亞馬遜宣布的第二總部只有3個街區。不過，由於當地人的抵制，僅僅3個月後亞馬遜紐約新總部的建設計畫就泡湯了。

王先生吿的44TH DRIVE OWNER LLC有限公司是Corte公寓的發起人（Sponsor），這是一家根據特拉華州（Delaware）法律組建和經營的外國公司，並被授權在紐約州經營業務。特拉華州享有「世界公司的首都」之稱，包括很多中國投資者在內已有逾40萬家公司在此註冊，紐約證券交易市場的大部分上市公司均在此註冊。

雖然該單位的購買價為152.5萬美元，但開發商為提高成交率，設置了較低的首付。王先生2018年11月24日簽訂合同時，繳足了首付定金15.25萬美元。

發起人於2019年11月18日前後向王先生致函（初步通知），說購房交易完成後，將於12月18日在紐約格林尼街110號完成過戶。

起訴書稱，在合同簽訂和初步通知這段時間，中國政府特別是國家外匯管理局實施了旨在遏制資本外流的法規。外匯是不允許用於海外購房的。

起訴書援引《日經亞洲評論》2019年8月30日發表的一篇題為「隨著人民幣貶值，中國抑制資本外逃風險」的文章，其中一名中國的二級銀行（second-tier banks）代表說，「不允許在海外購買房地產或保險產品」。

王先生在起訴書中稱，由於北京當局的限制，他不再可能按照自己的意願將資金轉出中國，完成房產交易。

根據購房合同第6.4條，他被准予延期過戶14天。最終，發起人通知他執行房子過戶手續，需於2020年1月31日完成交易。

由於王先生還沒有能夠補齊拖欠的餘款，2020年1月31日前後他收到違約通知（Notice of Default）。規定他需要在90天內（4月30日之前）還清欠款。

5月29日前後，對方致函王先生，稱「由於未能解決違約，特此取消交易，並沒收保證金。」

王先生在7月8日向法庭遞交的起訴書中稱，是中國政府限制資金轉出中國的行為構成了「不可抗力事件」，阻止了他充分履行合同。要求法官判對方歸還他15.25萬美元購房定金。