房企扎堆養豬 逐利本質的背後 更多的是無奈(圖)
萬科正式開啟養豬模式。（圖片來源：看中國合成圖/萬科：STR/AFP/Getty Images；養豬業：Adobe Stock）
【看中國2020年5月9日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）日前，萬科集團推出一份食品事業部「招募令」，招聘豬場相關管理人員，繼碧桂園、萬達、恆大等頭部房企之後，正式開啟養豬模式。房企扎堆進入養豬業，不僅是因利而為，也是為情勢所逼。當企業無其他選擇只能往「豬圈」裡擠時，對實體業來說，也是一種無奈。
5月7日晚，萬科集團在招聘小程序「萬招君」上發布養豬招募令。此次，共發布5個社招崗位，均來自萬科食品事業部，包括聚落化豬場總經理、預結算專業經理、豬場開發報建專員、豬場獸醫，豬場擴展經理。工作地點均在深圳，薪資信息不詳。
萬科在招募令中表示，因為2019年豬肉價格大幅上漲，2020年疫情大流行又使得萬科購置食品帶來不便，因此在「從農場到餐桌」的整個產業鏈條上，爭取「以普通家庭可支付的價格，為大眾提供安全健康的日常餐食」。
據悉，萬科在今年3月成立食品事業部，業務開展初期主要布局生豬養殖、蔬菜種植、企業餐飲三大領域。根據萬科官網，集團合夥人譚華傑將兼任食品事業部的首席合夥人。
萬科此時入局養豬業，已是姍姍來遲。中國房地產三巨頭中的碧桂園、恆大早已在養豬界謀劃佈置已久，就連中國網際網路巨頭阿里巴巴、網易、京東等，也紛紛搶佔養豬高地。
知名地產分析師嚴躍進撰文分析說，房地產企業轉型，和中國房地產業務的發展態勢有關。他表示，當前傳統房地產業務的發展面臨很多壓力，尤其是限價等政策下，企業的盈利指標推進相對困難。房地產面臨的壓力，從各大地產企業最新發布的銷售業績就可以看出來。
萬科發布的4月份銷售簡報中，實現合同銷售面積同比降17.9%，合同銷售金額同比下降20%。銷售面積與金額不同步的情況說明，萬科是在以價換量，但仍然不能挽回量價雙跌的頹勢。
同樣，根據恆大發布的於2020年4月份銷售簡報，合約銷售金額較去年同期增長約11.6%；合約銷售面積較去年同期增長約28.5%。銷售面積增幅遠高於銷售金額的增幅，說明恆大的優惠力度大於萬科，以價換量獲得增長，房價是處於下跌態勢的。
碧桂園亦是如此。碧桂園4月銷售簡報顯示，權益銷售金額同比增加3.76%；權益銷售建築面積較2019年4月同比增加16.07%。面積的銷售增幅遠高於銷售金額的增幅，以價換量獲得小幅增長。
如今中國房地產躺著賺錢的時代已經不再，從目前的情勢看，房地產業轉型，尋找新的出路也是迫於無奈。
企業轉型應該有許多選擇，為何這些房企都扎堆去養豬？嚴躍進在文章中稱，在2019年豬肉價格大漲的情況下，從房企角度看，關注此類業務背後的盈利機會和社會效益，顯然是很關鍵的。
嚴躍進表示，類似豬場經營等業務，將成為新的盈利增長點。後續預計還會有很多房企參與此類業務，進而形成更好的產業鏈，也有助於房企藉此積極進行轉型。
2019年，中國人最關心的是什麼？豬肉價格。這一年的豬肉價格坐上了太空梭，猶如中國的房價。雖然其他行業慘不忍睹，但養豬的企業都發了。
據Wind統計，2019年，24家上市豬企中，18家淨利同比增長，沒有一家虧損。從2019年業績來看，頭部生豬產業上市公司賺的盆滿缽滿。溫氏股份2019年扭虧為盈，實現歸母淨利潤139.67億元（人民幣，下同）。牧原股份則實現歸母淨利潤61.14億元，大增1075%。
而牧原股份開出月薪4萬元的價碼招聘高級儲備幹部、高級獸醫研發工程師等，據說上崗後綜合年薪可達48萬∼200萬元，可謂底氣十足。
利益的驅使，使得眾多房企大佬們「扎進豬圈」。縱然將養豬的理由說得再高尚，除了「利」之外，還有一個無法避開的事實就是，中國的經濟大環境，讓轉型企業根本沒有更多選擇。
原本在貿易戰的衝擊下，中國實體業已是舉步維艱。疫情之後，各行業更是面臨淒風苦雨，被迫轉型的企業可能也會越來越多，且不限於房地產業。如果大家都只能往「豬圈」裡擠，不能不說是企業的無奈，也是悲哀。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)