紐約地產開發商面臨「徒手接飛刀」困境(圖)

施工中的曼哈顿西57街111号（图片来源：看中国记者拍摄）

 

【看中国2020年4月11日讯】在疫情爆發前，紐約的開發商已經面臨國際買家下降和紐約市高端物業開發過盛的雙重困境。而隨著疫情的進一步延燒，開發商的困境正在日益加劇。

此前，業界用「徒手接飛刀」形容紐約物業的國際買家，意思是紐約市每次出現樓市的下跌，都是國際買家抄底入市的好時機，這是紐約地產市場的特性決定的。

不過，疫情的出現改變了地產開發商的商業格局。三月，紐約價值100萬美元以上的高端物業只有兩筆合約簽訂下來。紐約地產開發商已經用「徒手接飛刀」來形容目前的狀況。更有業界人士稱，買家的徘徊對於開發商來說實屬「火上澆油」。

除了紐約州的限工令之外，市房管局（Department of Buildings，DOB）於3月30日也發出城市樓層施工禁限令，明確要求紐約市內除水電供應項目、醫療衛生設施、收容所以及可負擔住房項目之外的所有樓層項目停止施工。

禁限令的頒布讓紐約市不少開發商出現工程停擺和財務困境。越是高端的物業項目，面臨的困境就越突出。因爲未來幾個月的時間裏， 開發商對工程貸款的償還會變得非常艱難。

因此，開發商們希望州長庫默能夠簽發行政令，寬限還貸時間。否則，開發商很可能會失去簽訂開發項目時向金融機構繳納的保證金。

正在曼哈頓西57街111號進行施工的JDS開發集團表示，該項目已經停擺四至六成。限工令施行後，大部分工人已經回家待業，而且對於工程進度的監測也越來越難以進行。

也有開發商則向聯邦政府詢問是否有資格獲得聯邦政府的財務資助。不過，開發商們最大的麻煩是無法預測生意恢復正常的時間點。因此，有開發商擔心，在與金融機構重新商討還款方式的時候，借貸方會採取一些更爲激進的措施將開發項目的控制權完全收入自己手中。