中國房企一邊舉債被降級，一邊進行花式大裁員。（图片来源：Fotolia）
【看中国2020年4月8日讯】（看中國記者趙曉彤綜合報導）中共病毒疫情持續影響經濟，樓市銷售降溫尚未恢復。銷售停滯導致房企資金鏈承壓，大舉借債以維持資金流。近日，有數家房企因流動性和槓桿水平已被評級機構降級。在收入斷流的同時，房企開始縮緊成本，採用各種方式裁員。
房企債務高企 多家企業被評級機構降級
據《第一財經》報導，4月3日，穆迪將富力地產企業家族列入降級觀察名單。穆迪表示，評級下調反映對其高債務槓桿率和流動性風險上升的擔憂。在未來12個月，富力的到期債務總額為620億，但截至2019年底，富力持有現金約380億元，並不足以償還債務，且富力的債務槓桿率水平降低了其財務靈活性。
穆迪還將雅居樂和泰禾集團集團評級展望由「穩定」降至「負面」。
不僅穆迪開始關注房地產業及其相關行業的信貸指標，日前，標普也宣布將易居企業集團信用評級下調一級至「BB-」。
評級機構近期陸續下調房地產企及相關行業企業的信用及債權評級，反映房地產業的債務危機加劇。
據華泰證券統計，2020年至2021年，中國大陸房地產業境內債務到期量分別爲4,316億元人民幣和6,212億元人民幣。海外債務到期量也呈現增勢。據Wind數據顯示，2020年和2021年到期的外債規模分別為297.86億美元和316.38億美元。
房企緊縮成本 花式大裁員
4月7日，房企碧桂園內部人士對官媒表示，集團2019年員工數比上年末減少約2.9萬人。其中集團將部分輔助性、勞動密集型崗位轉崗，大約2.5萬人。
但是民眾評論稱，這相當於變相裁員，逼迫員工主動辭職。
另據《時代週報》報導，在行業前30強的中國大陸房企中，不少已開始減員、降薪。裁員的方式各種各樣，既有通過區域整合做人事換防，也有借轉崗名義進行間接裁員，還有要求員工主動離職。
報導指引述一家前10強房企安徽區域城市公司從事客戶關係工作的一名員工的經歷，在3月末，她被部門主管和人力負責人約談，實質在勸說她選擇主動離職，這樣她可以拿到「N+1」的離職工資。
這家龍頭房企華南區域的員工向《時代週報》吐露，他所在的區域已被合併，項目縮編1/4，區域縮編1/3，從項目到區域層面都在裁員。
報導還引述了一位在中國央企房地產公司做投資的員工話，「雖然我們沒有裁員，但也基本凍編了，現在大量投資人員都存在著找工作難的情況。」
3月初，《21世紀經濟報導》指出，四川一間中小房企，中迪禾邦因無力支付員工1月、2月的工資，而要求員工主動離職，並緩發工資。
「主動離職」是很多企業裁員的方法。因為較「辭退」而言，公司可以承擔更少的賠償；對於員工來說，沒有「被辭退」的記錄，能更容易找到下一份工作。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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