房地產將大跌?開發商潘石屹要把公司賣了(圖)

2020-03-12 22:08 作者:李正鑫 桌面版 简体 0
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房地產 潘石屹 中共肺炎
中國房地產市場或出現大幅下挫的行情。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2020年3月12日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)房地產開發商潘石屹創建的SOHO中國3月11日發布公告,確認正在與海外金融投資者洽談。中共肺炎(又稱武漢肺炎、新冠肺炎,COVID-19)疫情影響下,中國房地產市場或出現大幅下挫的行情。

潘石屹真要撤退?把公司都賣了

港臺時間3月11日傍晚,SOHO中國發布公告,確認正在與海外金融投資者洽談,以探討進行戰略合作的可能性。

公告稱:公司注意到某些涉及與公司有關的潛在交易的媒體報導。公司董事會謹此就此等媒體報導做出澄清及確認,公司在與海外金融投資者洽談,以探討進行戰略合作的可能性。截至報告日期止,尚未就是否進行潛在交易做出決定,而且並未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協議。

3月10日,鮮有消息的SOHO中國於當天開盤後突然直線拉升,臨時停牌時漲幅達37.58%,報4.1港元/股,創52週新高,並於3月10日上午11時12分起短暫停牌。

上一次SOHO中國股價大漲還是在2019年10月30日,盤中漲幅一度高至27.07%,因有報導稱SOHO中國正考慮以80億美元出售其在中國的辦公大樓。當時潘石屹回覆媒體表示,千萬不要相信謠言,自己現在拿的護照是中國的護照。「房子建在這裡,我是帶不動的,所以說我跑了,都是謠言。」

另據《路透社》3月10日報導,兩名消息人士透露,美國私募基金公司黑石集團正進行排他性談判,計畫斥資40億美元(約合人民幣277億元)將SOHO中國私有化。

報導稱,黑石在2月初便與SOHO中國展開排他性談判。除此之外,黑石還將接管SOHO中國的債務。截至2019年6月底,其債務規模為326.8億元人民幣。上述消息人士稱,具體私有化細節預計將在未來幾週內敲定。

SOHO中國由潘石屹和其妻子張欣於1995年創立,二人持有SOHO中國63.93%股權。與黑石達成協議後,兩人打算保有小部分股份。

在2012年中期業績發布會上,潘石屹宣布,未來SOHO中國不僅要將小麥(土地)做成麵粉(商業項目),還要將麵粉做成蛋糕(持有並運營商業項目)。這一番話,也被視為SOHO中國第二次轉型的表態。

然而在2014年,SOHO中國就賣掉了上海的SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場。緊接著,是上海外灘「地王」和SOHO世紀廣場。

甩賣資產最頻繁的時間是2017年。2017年6月,SOHO中國以35.73億元人民幣整售虹口SOHO。短短10天後,潘石屹又表示開始尋找買家,準備出售北京光華路SOHO 2和上海凌空SOHO兩個項目。

中共肺炎疫情影響下 中國房地產或將大跌

2018年11月18日,第九屆財新峰會在北京召開,SOHO中國董事長潘石屹在談到房價走勢時表示,中國房地產的市值是65萬億美元,超美國、歐盟、日本三方總值(美國房產總市值為30萬億美元,歐盟為20萬億美元,日本為10萬億美元),也超過中國國有資產總值。

潘石屹說,「我查了好多數字,有人說是200萬億人民幣,有人說是300萬億人民幣,有人說是400萬億人民幣,最高的一個是說到470萬億人民幣,最近我到網上看到一個圖表,說中國房地產的市值,是65萬億美元,這個數字也是怪嚇人的數字。」

與之相比,中國國有資產總值為66.5萬億人民幣。潘石屹表示,「所以到底是房價高了呢?還是國有資產少了呢?還是有泡沫呢?」

中共肺炎疫情的衝擊下,中國超過60個城市在2020年2月發布了救房地產的措施。進入3月之後一些救樓市的政策被叫停,中央層面再提「房住不炒」。

中國房地產市場面臨壓力,1月份房價以近2年來最慢的速度上漲,導致部分開發商難以償還債務,不得不減少建設。而中共肺炎疫情流行更加速中國房地產業崩潰,今年前2個月有超過百家房地產公司發布破產聲明,預計新屋銷售還將出現12年來首次下滑。

標普稱,今年中國新屋銷售將出現12年來的首次下降。如果3月疫情就開始減緩,交易量降幅也會高達15%;若最低點到4月才出現,那銷售額更可能下降約20%,接近2008年金融危機期間的打擊。

(編者按)導致武漢肺炎爆發的病毒是來自中共统治下的中國,由於中共當局隱瞞真相致使疫情在全球擴散。武漢人、湖北人,乃至所有中國人及全世界人民都是受害者。中共不是中國,也代表不了中國,因此,中共治下出現的這種病毒應叫“中共病毒”。

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