種種房市怪象背後，凸顯出中國經濟下行壓力下政府、開發商的焦慮與失措。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2019年12月14日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）年底了，關於中國人的頭等大事房子，越發的眼花繚亂。地方政府為走出當前低迷的房地產經濟，有的悄悄給限售令鬆綁，但政策既出即收。有的給地產商套上利潤緊箍咒，以行政令干涉房產市場。而種種怪象背後，凸顯的正是經濟下行壓力下政府、開發商的焦慮與失措。
12月10日，江蘇張家港傳出消息稱，當地執行兩年多的「限售令」已經取消，不滿2年的房產可以正常過戶。還沒等民眾回過神來，12月11日，張家港市房產交易中心的工作人員就向媒體表示，已經停止上述操作並恢復原來的過戶政策。
2017年，張家港土地價格連創新高，住宅均價首次破萬，住宅成交量達到276萬平方米，可謂熱得冒火。8月，張家港出臺「限售令」，成為蘇州第一個啟動限售政策的城市。
「限售令」立竿見影。根據上海易居研究院的數據，2018年，在市場供應量明顯增加的背景下，張家港的住宅成交量同比減少18%，市場呈現供大於求的態勢。2019年1-11月，張家港住宅成交量僅為164萬平方米，同比下跌29%。
在土地市場，2019年前11個月，張家港成交的30宗各類涉宅地塊中，只有3宗為溢價成交，其餘均為底價成交。
上海易居研究院認為，近幾年，張家港市區商品住宅成交的套均面積持續穩定在144平方米左右，可見張家港不是外來投資投機活躍的市場，而是一個本地居民內生需求主導的改善型市場。
該機構認為，張家港市場成交量的下行，未必是因為限售，更大的原因是其作為縣級城市需求侷限性所致。張家港取消限售政策，應該是從市場表現低迷的角度出發，但無論取消還是恢復，對市場的實際影響並不大。
對政策「一日游」的畫風，作為國人早就適應了。同一天在網上引發輿論關注的，還有另一條關於房子的消息。
12月11日，長沙市發展和改革委員會發布紅頭文件，規定採用成本法對商品住房進行價格監製。商品住房價格由成本加利潤加稅金構成，商品住房平均利潤率為6%-8%。同時，住宅小區內經營性設施的建設費用等不得計入商品住房價格，自2019年12月11日起執行。
12月12日早間，長沙市發改委回應稱，這是長沙2017年新政有效期滿後的延續，且僅適用於成本法監製商品住房。
《21世紀經濟報導》稱，在這兩則消息背後，是房地產市場愈加分化的現實。多家機構的統計顯示，部分三四線市場正舉步維艱。
據中原地產的統計，2019年1-11月，各地出臺的房地產調控政策達554次，比2018年同期增加了30%，頻率為歷史最高。其中，僅11月就有72次政策調整。
中原地產首席分析師張大偉認為，長沙的這一政策屬於限價範疇，目的是管控房價上漲。相比簡單的限價，限制利潤率的做法更加複雜。
也有專家表示，這一機制是依據成本投入倒推售房價格，約束了開發商自主定價的權利，不利於市場與價格的良性互動。
張大偉分析，今年的樓市政策一直是雙向調控，既有放鬆，又有收緊。但近期來看，市場的下行壓力不可忽視。
上海易居研究院發布的數據顯示，2019年1-11月，40城住宅成交面積同比微增1%。這是房企以價換量的成果。該機構認為，雖然年末房企推盤量可能大幅增加，但成交量難以明顯增長，明年年初成交量可能進一步下降。受此影響，多數城市的土地溢價率偏低，流拍、流標數量較高。
北京某大型房企相關負責人透露，很多三四線城市已經暗中對調控進行了鬆綁，比如在拿地中給予優惠，預售價格管制有所放鬆，政策執行不甚嚴厲等等。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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