推重大戶籍改革欲引樓市回暖 誰來接盤?(圖)

2019-12-29 23:10 桌面版 简体 1
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近日,中國推出重大戶籍改革方案,放寬大城市落戶條件,取消中小城市落戶門檻。
近日,中國推出重大戶籍改革方案,放寬大城市落戶條件,取消中小城市落戶門檻。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2019年12月29日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)2019年,中國樓市陷入低谷。支撐著GDP半壁江山的房子賣不動了,著急的當然不僅僅是房地產商。近日,中國推出重大戶籍改革方案,放寬大城市落戶條件,取消中小城市落戶門檻。外界對該政策是否能夠引樓市回暖聲音不一,有評論告誡百姓守好自住的一套房,不當「接盤俠」。

近日,中辦、國辦印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》(以下簡稱《意見》),併發出通知,要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。

該《意見》主要內容就是:全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策。精簡積分項目,確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

這一政策,將覆蓋中國97%的城市。證券時報.數據寳據《2017年城市建設統計年鑑》(2018年尚未發布)數據:

在662個城市中,排在第一梯隊即城區人口超過1000萬的共4個城市,為上海、北京、深圳、重慶。

第二梯隊的門檻就大幅降低了,城區人口數量範圍為500萬~700萬,也僅有5個城市,為天津、成都、廣州、南京、武漢。

第三梯隊為城區人口數量範圍500萬到300萬,共10個城市,為西安、瀋陽、哈爾濱、昆明、鄭州、杭州、濟南、青島、大連、長春。

其餘均為300萬以下的城市,數量高達643個,佔比高達97%。

針對西安、瀋陽、哈爾濱、昆明、鄭州、杭州、濟南、青島、大連、長春10個城區人口位於500萬以下300萬以上的城市,雖然短期不會全面取消落戶限制,但未來也將全面放寬落戶條件。

這10大城市,杭州以2.91萬/㎡的二手房均價排在首位。「垮掉的東北」之吉林省省會長春,二手房均價為1萬元/㎡。

數據寳報導說,這10大城市無一例外均為各省的省會城市,積聚了各省最優質的購買力。隨著落戶的放開,這些城市均將吸引諸多外來人口流入。

而剩下的643個城市,城區人口均在300萬以下,將取消落戶限制,也就等於零門檻落戶,只要想去該城市,就可以直接落戶、定居。

除了規定城區人口500萬以下的城市外,《意見》對其他超大特大城市(除個別超大城市外)的落戶政策也提出要求:

引導其在積分落戶政策中,結合實際對農村貧困人口在本市落戶給予幫扶,並區分不同類型城區制定差別化落戶政策,探索推進郊區和新區取消落戶限制。

可見此次戶籍改革是針對中國全國範圍各大城市都有涉及的政策,影響的是中國13億人口。

此據被視為是房地產市場的重磅利好。當前,房地產整體估值水平已逼近歷史底部區間。數據顯示,房地產行業最新市盈率為9.68倍,而行業市盈率歷史最低值為8.82倍。而房地產行業最新市淨率僅為1.4倍,歷史最低值為1.24倍,同樣處於歷史底部區間。

在38家百億級地產公司中,24家公司最新滾動市盈率在個位數水平,包括泰禾集團、榮盛發展、首開股份、華僑城A、廣宇發展等。市盈率最低的是泰禾集團,僅4.66倍。泰禾集團前三季度實現盈利21.21億元,同比增長46.85%,公司最新股價處於5年來底部區間。

《意見》發布當日,A股房地產板塊即出現異動,多個地產股飄紅,房地產寒冬將過的喜悅隱約可見。但業界對《意見》的政策預期不盡相同。

華創證券表示,中央重申放鬆城鎮落戶限制,提振一二線+強三四線住宅需求、利於2020年市場穩定。

天風證券則表示,隨政策逐步落地,預計在明年一二線城市的購房需求復甦將會更加明顯,或將擠佔四五線城市交易量。二線城市將在人才放鬆等政策下持續受益,市場恢復將更加明顯。

有中國網友評論說,資源繼續朝大中城市傾斜,會讓城市的兩極分化更加突出。三四線城市的房子賣不動,銀行貸款的利息能把開發商壓死。老百姓千萬不要去炒房,有一套住的就行了,當「接盤俠」的結局都不會好。

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