深圳買房能便宜幾十萬？對樓市有什麼影響？(圖)
深圳傳來了大消息，房子也有望打折了。（圖片來源：Patrick Foto/Adobe Stock）
【看中國2019年11月12日訊】就在全網電商都陷入打折狂歡的時候，深圳傳來了大消息，房子也有望打折了，普通住宅，不再有價格的規定，對建築面積144平米以下，小區容積率高於1.0的住宅，滿兩年免征增值稅。這就意味著之前的豪宅現在都算成普通住宅了。
簡單算筆賬，如果是1000萬的房子，之前人家房主買的時候是600萬，那麼就是價差的400萬，除以1.05再乘以一個0.05，最後要交的增值稅大概是19萬多一點。可見這個現在房價和原值的價差越大，要交的增值稅也就越多。而對於滿兩年的普通住宅，則免征這筆錢，現在其實滿兩年，大家都很容易做到，但是面積這個事就沒法變了，144平米這個規定，一直讓大家很頭疼。
放在過去，原值越低的144米以上的房子，越是難賣，房子差不多，價格差不多的情況下，大家就要比較稅費了，都會去選擇那個稅費更低的二手房買，所以一般的情況是，賣家會把稅費在房價中減去，所以我們看到稅費越高的房子，市場售價就越低，這樣房子才有競爭力，才能好出手，而現在深圳取消了這個豪宅增值稅，如果賣家不調整價格，那麼肯定買家得到實惠，少交了幾十萬的稅費，但是如果賣家把這個錢加回到房價當中，則最後是賣家多賣了幾十萬。
所以，誰能更有利，完全要看買方市場還是賣方市場，誰佔優勢，誰就更有話語權，買方著急買，那你就只能任人宰割，賣方著急賣，就必須給買方更大的實惠才行。
不過，從政策本身，這個倒確實該調整了，深圳這次也說是為了剛需，原來豪宅的標準實在是太低的了，2015年深圳的規定，南山區總價490萬以上，福田區470萬以上，羅湖390萬以上，這些就算是豪宅，但現在根據動輒5-7萬元的房價來說，490萬可能連100平米都買不到，很難想像一套老破小，就要交個豪宅稅，這實在是有點說不通。所以隨著房價的不斷上漲，這個標準肯定早就已經不適用了，北京上海這些大城市，也應該會跟進。
比如北京就更有意思了，五環內的普通住宅認定標準是39600元每平米以下，或者是總價在468萬以下，39600元這個價格已經早就消失了，現在基本均價就是5萬一平，那麼468萬的總價以下，你只能買一個90平米左右的房子，超過90平米就要算是豪宅了。所以北京已經全面豪宅化，有人測算了一下，95%的房子都是豪宅了，上海和深圳也是如此。
我們知道稅收是最大的交易摩擦成本，如果稅收高的話，就會影響交易，比如菸草稅和奢侈品稅，都起到了限制交易的作用。那麼房子領域的稅其實是最高的，現如今深圳把這個最多的增值稅免征了，這對於恢復市場交易會有幫助，有助於提升二手房的成交量。無論是賣家得利還是買家得利，又或者大家商量各得一部分，總比拿這筆錢去交稅了強。所以估計對成交量會有幫助。
很多人也都關心房價問題，我們不得不承認，成交量活躍了對於房價會有推動作用，一般降稅都被視為是市場的重大利好，股市裡降印花稅，往往被視為是救市的重大信號，深圳這個舉措，很容易被理解成為救市，估計也確實能起到一定的效果。很可能會讓深圳的房價和成交量，雙雙提升，未來其他的城市可能也會跟上這個政策，也會形成同樣的效果，那麼樓市很可能又要起一波小陽春。
綜合來看，這個政策，我們其實是支持的，應該放寬豪宅的認定標準，因為他本身就不合理，無形中增加了普通購房人很多的成本，但副作用也同樣明現，必然推高樓市成交量，從而刺激房價出現反彈，一線城市之前的緩慢下跌趨勢可能會被打破。所以我們還是建議剛需的盡早買，趁著成交量還沒起來，政策比較曖昧，能承受差不多就行了，否則後面房價如果再漲，你的心態就會崩潰。而現在看，這個政策之下，很可能會出現一波上漲，只是這波上漲能不能持續，現在還不確定。要賣房的，可以在這一波中，爭取賣個更好的價格，而想投資的，最好還是別買，因為這個波動不確定，大的環境也沒有變化。
其實這幾年，每年都有一波小陽春，但是一次擾動之後，很快就又恢復到下跌趨勢當中。畢竟宏觀貨幣環境被限制了，樓市就不太可能回到之前的大漲軌跡中。所以我們判斷，小陽春是有的，但估計不會長久。在投資市場，政策從不會改變市場本身的趨勢，政策底也永遠不是市場底。這點在樓市上同樣適用，更何況，現在恐怕也算不上政策底。大的方向依舊是房住不炒。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)