樓市降溫已然來臨，「金九銀十」面臨落空成為市場共識。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2019年10月18日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）中國樓市的「金九銀十」現已繁華不再。根據58同城、安居客發布的《2019年三季度樓市總結報告》，一線城市住宅銷量環比下降，三四線城市的新房找房熱度出現明顯下跌，全國二手房市場成交也整體遇冷。10餘家品牌房企開啟打折促銷，業內預計降價大趨勢將在四季度體現。
據《澎湃新聞》報導，週四（10月17日），58同城、安居客發布《2019年三季度樓市總結報告》（以下簡稱《報告》）。
一線城市新房銷量環減13.8%
報導說，58安居客房產研究院分院院長張波預計，商品房銷售金額或將在2019年達到頂峰。而從2020年開始，全國商品房的規模，無論是銷售面積還是銷售規模，都將進入緩慢的下行通道。
根據《報告》，2019年房地產開發投資同比增速出現緩慢下降。具體來看，2019年三季度，一線城市的商品住宅成交總量環比二季度下降13.8%。在成交均價方面，上海的成交均價小有回落，深圳成交價格與以往持平。
三四線城市新房找房熱度明顯下跌
《報告》中值得一提的是，從不同城市級別的找房熱度來看，三四線城市的新房找房熱度在2019年三季度出現明顯下跌，一二線城市熱度也有下降。一線城市及周邊城市的總體找房熱度環比第二季度均有下降。
而在不同城市能級中，找房熱度的差別也較大。其中，武漢超越西安成為新一線最熱找房城市，重慶、成都排名第三、四位；二線城市中，找房熱度下降最多的前三個城市分別是煙臺、大連和哈爾濱；三四線城市找房熱度下降TOP3則是達州、德州以及廣安。
二手房市場成交遇冷 掛牌量下行
受到全國房地產市場同步下行、房地產信貸政策收緊等因素影響，三季度二手房市場成交整體明顯遇冷。一線城市尤其明顯，重慶、成都、瀋陽等城市二手房熱度整體均高於一線城市。
《澎湃新聞》引述58安居客房產研究院的數據報導說，2019年三季度，全國二手房掛牌房源量逐漸回落。根據各月數據，5∼7月掛牌房源量達到高點，8∼9月逐步下行。
而伴隨著二手房成交遇冷，房地產經紀人信心指數呈現下降趨勢，9月份經紀人信心指數為105.7。
不斷有城市加入鬆綁調控的行列
《報告》顯示，部分省市地區鬆綁調控，放寬落戶門檻，並增加各種形式的住房補貼，試圖讓「留住人才」更加有吸引力。
例如：安徽的合肥市在9月23日發布全國最優惠住房租賃稅費政策；蕪湖市於9月24日公布最新人才購房補助，其中本科及以上學歷安居保障補助標準為所購房屋需繳納房產契稅和2萬元安家補助的總額。
報導稱，隨著發布各種人才引進與落戶政策的城市不斷增加，全國多個城市也在持續上演著「人才爭奪戰」。
10餘家品牌房企開啟打折促銷
眼下，中國各大城市的房地產市場秋意肅殺。58安居客房產研究院分院院長張波指出，樓市降溫已然來臨，「金九銀十」成色不足、面臨落空已成為市場共識。房價「金九銀十」大面積上漲的趨勢將明顯減緩，新房上漲的趨勢減少則更加明顯。
《澎湃新聞》在報導中說，根據58安居客房產研究院跟蹤監測的全國50餘個重點城市，已經有10餘家品牌房企開啟了打折促銷，預計四季度房企降價的大趨勢將體現在更多城市和項目上。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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