寧租房不買房 日本年輕人的五個原因(組圖)

不少人認為如果要結婚成家，買房似乎是必要條件。但是卻有不少日本年輕人寧願租房，為什麼有此差異？(圖片來源:Pixabay/公有領域CC0)

【看中國2019年8月26日訊】許多人為了買不起房而苦惱，也有不少人認為如果要結婚成家，買房似乎是必要條件。但是在平均收入較高的日本，卻有不少年輕人寧願租房也不想買房，即使未來有結婚計畫，也同樣不打算買房。為什麼有此差異？有專家針對稅制、政策與觀念上進行提出五點分析。

據《今日頭條》報導，造成日本年輕人對於房屋「寧租不買」的現象，可從以下幾點來分析說明：

1.房屋折舊率和房屋贈與相關稅金都高

日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法，因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即便是全新的住宅，只要在有人入住後第二天，那就算是舊房，房價就會下跌了20%，而且囤房越久，折舊率越高。

假如是一戶木造的建築，20年後資產價值直接歸零。即使你進行大規模的裝修改造，房屋外觀仍新，但房屋的資產價值仍為零。

若要賣屋，價值起碼要先打8折，還要扣除仲介手續費跟買賣稅金等，不容易透過轉賣房屋獲利。因此即使不考慮折舊高的問題，一旦買下房子，未來的稅務處理也是另一個麻煩。

在日本稅制中有「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」，而稅金的最高比例可達40%，等於將房產近一半的價值交給政府。而萬一孩子交不出這筆錢，等於是變相造成下一代的經濟負擔，反而添麻煩。這讓不少日本人覺得買屋既不划算，且未來又可能難處理。

2.揹負沈重房貸買下的並非家，而是牢獄

不同於許多亞洲人認為「自己的房子才真正有家的感覺」，日本年輕人更看重對住處投入金錢多寡之合理性。對他們來說，買房就必須被房貸束縛著，即使結婚，也會牽涉到雙方如何支付貸款和房產如何分配等問題。這些事都意味著失去了自由，因此對他們來說，付出沈重代價換來的房子是牢獄。

3.更著重居住的彈性自由

比起擁有固定的居住地，日本年輕人希望住處可依人生不同階段的變化彈性改變。特別是日本人對於居住地的要求首重交通便利性，而空間環境反倒是其次。

比起市郊的大房子，位在市中心的狹小房間還更受青睞。最好是離工作的公司越近越好，避免浪費時間通勤。而一旦換工作，多數人就會考慮搬家，因此租屋對比購屋更符合需求。

日本人上班。(圖片來源:Wikimedia)

4.租屋市場成熟，致使租屋糾紛較少

讓日本年輕人選擇租屋的另一個原因，是日本的租屋市場十分成熟，服務也很常正規完善。租約未到之前，房東提前收回房子趕房客這類事件，幾乎在日本不會發生。

此外，日本的出租房都經過整理，很乾淨；各種裝修設備也都很完善；關於房屋的大小事還有物業管理公司來協助處理，讓租客可安心住下，不用操心，可能比買房自住更加輕鬆。

5.日本政府推出的政策規劃

日本政府為讓初入社會的年輕人能有安居之處，推出了一種不需保證人的公團住宅，僅需交三個月的押金，房租也相對便宜。在東京、大阪、福岡等大都市，也有不少公寓從設計階段開始，就確定規劃未來是僅租不售。

日本經歷之前泡沫經濟的高房價以後，帶動租房市場興起，透明完善的租屋制度使租屋而居的觀念普遍被大眾接受。再加上政府也有政策補貼，都讓越來越多日本的年輕人寧願租房也不買房，即使未來要結婚生子，也想繼續維持租屋生活的人仍非少數。