寧租房不買房 日本年輕人的五個原因(組圖)

2019-08-26 11:34 桌面版 简体 1
    小字

不少人認為如果要結婚成家,買房似乎是必要條件。但是卻有不少日本年輕人寧願租房,為什麼有此差異?
不少人認為如果要結婚成家,買房似乎是必要條件。但是卻有不少日本年輕人寧願租房,為什麼有此差異?(圖片來源:Pixabay/公有領域CC0)

【看中國2019年8月26日訊】許多人為了買不起房而苦惱,也有不少人認為如果要結婚成家,買房似乎是必要條件。但是在平均收入較高的日本,卻有不少年輕人寧願租房也不想買房,即使未來有結婚計畫,也同樣不打算買房。為什麼有此差異?有專家針對稅制、政策與觀念上進行提出五點分析。

據《今日頭條》報導,造成日本年輕人對於房屋「寧租不買」的現象,可從以下幾點來分析說明:

1.房屋折舊率和房屋贈與相關稅金都高

日本人對房屋有「新東西才是好東西」的想法,因此房屋折舊率的計算更為嚴格。即便是全新的住宅,只要在有人入住後第二天,那就算是舊房,房價就會下跌了20%,而且囤房越久,折舊率越高。

假如是一戶木造的建築,20年後資產價值直接歸零。即使你進行大規模的裝修改造,房屋外觀仍新,但房屋的資產價值仍為零。

若要賣屋,價值起碼要先打8折,還要扣除仲介手續費跟買賣稅金等,不容易透過轉賣房屋獲利。因此即使不考慮折舊高的問題,一旦買下房子,未來的稅務處理也是另一個麻煩。

在日本稅制中有「財產贈與稅」與「遺產繼承稅」,而稅金的最高比例可達40%,等於將房產近一半的價值交給政府。而萬一孩子交不出這筆錢,等於是變相造成下一代的經濟負擔,反而添麻煩。這讓不少日本人覺得買屋既不划算,且未來又可能難處理。

2.揹負沈重房貸買下的並非家,而是牢獄

不同於許多亞洲人認為「自己的房子才真正有家的感覺」,日本年輕人更看重對住處投入金錢多寡之合理性。對他們來說,買房就必須被房貸束縛著,即使結婚,也會牽涉到雙方如何支付貸款和房產如何分配等問題。這些事都意味著失去了自由,因此對他們來說,付出沈重代價換來的房子是牢獄。

3.更著重居住的彈性自由

比起擁有固定的居住地,日本年輕人希望住處可依人生不同階段的變化彈性改變。特別是日本人對於居住地的要求首重交通便利性,而空間環境反倒是其次。

比起市郊的大房子,位在市中心的狹小房間還更受青睞。最好是離工作的公司越近越好,避免浪費時間通勤。而一旦換工作,多數人就會考慮搬家,因此租屋對比購屋更符合需求。

日本人上班。
日本人上班。(圖片來源:Wikimedia)

4.租屋市場成熟,致使租屋糾紛較少

讓日本年輕人選擇租屋的另一個原因,是日本的租屋市場十分成熟,服務也很常正規完善。租約未到之前,房東提前收回房子趕房客這類事件,幾乎在日本不會發生。

此外,日本的出租房都經過整理,很乾淨;各種裝修設備也都很完善;關於房屋的大小事還有物業管理公司來協助處理,讓租客可安心住下,不用操心,可能比買房自住更加輕鬆。

5.日本政府推出的政策規劃

日本政府為讓初入社會的年輕人能有安居之處,推出了一種不需保證人的公團住宅,僅需交三個月的押金,房租也相對便宜。在東京、大阪、福岡等大都市,也有不少公寓從設計階段開始,就確定規劃未來是僅租不售。

日本經歷之前泡沫經濟的高房價以後,帶動租房市場興起,透明完善的租屋制度使租屋而居的觀念普遍被大眾接受。再加上政府也有政策補貼,都讓越來越多日本的年輕人寧願租房也不買房,即使未來要結婚生子,也想繼續維持租屋生活的人仍非少數。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


Top