中國商業地產空置折射公司倒閉潮與失業潮(圖)
經濟形勢不好，很多寫字樓都存在空置率走高租金下挫的現象。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年7月12日訊】（看中國記者文龍綜合報導）7月11日，中國內地媒體報導，由於經濟形勢不好，很多寫字樓都存在空置率走高租金下挫的現象。中美貿易戰升級亦增加外部風險，對寫字樓、店舖這樣的商業地產市場影響更大。
中國社會科學院城市所及社會科學文獻出版社共同發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》顯示，經濟增長速度放緩導致的寫字樓需求下滑與持續充沛新增供應疊加。中美貿易摩擦對寫字樓市場影響將更加清晰，今年中國經濟增速或將進一步放緩，貿易摩擦前景不明也給企業決策增添不確定性。
預計到2019年底，有17個城市寫字樓平均空置率將突破20%，其中15個城市寫字樓空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值，成都在2019-2021年將迎來新一輪寫字樓供應高峰，將令其空置率重回上升通道。
據《21世紀經濟報導》7月11日報導，負責金長安大廈租賃業務的中介人員小蔣語氣中透露出一絲無奈，「市場沒以前好了。」他在這一行已經做了6年，見證了不少寫字樓從人來人往到人去樓空的變化。
自2018年下半年以來，北京寫字樓市場表現低迷。如今，2019年已經走過一半，這種現象依舊延續。前述金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交價約為每平方米7元/天，低於此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發生在北京其它商圈寫字樓。
「為了更快將空置寫字樓租出，開發商還提供了免租月等政策吸引租戶。」北京金泰國際大廈租賃部李小姐表示。
距離金泰國際大廈不遠的CBD商圈是北京遠行地產租售人員小郭主要負責的區域。自今年3月份開始，CBD商圈空置率逐漸上升，目前已達20%左右。相比於物業方，小業主更著急將手頭空置的物業租出去，因此提供的價格更低一些，也更好講價。「有些業主只要有顧客，價格都好談，別低太多就同意。」
小郭表示，他協助租戶壓低價格，順利成交了幾單。他還觀察到，「現在空的房子多，客戶選擇餘地大，都想先租便宜的。」
據官媒《央視網》報導，中國社科院城環所不動產室主任王業強表示，中國經濟面臨下行壓力，同時經濟不確定性增加，美國貨幣政策、中美貿易摩擦的升級，這些因素對中國經濟不確定性起到不斷強化的作用；而今年貨幣政策繼續放鬆的空間逐漸縮小，貨幣對樓市刺激作用相對比較有限。「中美貿易摩擦對中國經濟的影響深遠，房地產市場也概莫能外。」
有房地產業內人士透露，中國商業地產平均空置率在20%左右。一些中西部城市、個別華北的城市空置率在30%甚至35%以上。
根據專業商業不動產服務公司世邦魏理仕的最新數據，預計未來六個月，超過77萬平方米的新增供應入市，空置率將會進一步推升，租金亦將承壓下行。
而惠普、戴爾、微軟等全球電子產品巨頭，紛紛加快了從中國撤離生產線的腳步。而這一趨勢正波及到各行各業，中國「長三角」一帶的小型零售商店，近期也出現「歇業」景象。
「長三角」是中國重要的製造業基地，是中國第一大經濟區。在「長三角」地區經商近20年的傅女士近日對《自由亞洲電臺》表示，她看到很多店舖都已經歇業，後來得知與經濟蕭條有關。
浙江舟山網路作家李先生也對《自由亞洲電臺》表示，浙江、江蘇及上海曾經是中國經濟發展最為強勁的地區，其經濟總量遠大於「珠三角」，但是，隨著近兩年外資迅速撤離，當地各個行業都受到波及。
「今年，我在常州的時候，包括現在我又到新的地方浙江省舟山市，也都是這樣。群眾說有很多失業者找不到工作。我也看到很多店舖關門，看到很多房屋關門，待出租的商鋪。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)