中國人必防的樓市騙局 這可是官方創新的(圖)
百萬資產老人遭遇騙局夢碎以房養老。（圖片來源：tung/AdobeStock）
【看中國2019年3月18日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國媒體3月17日報導稱，百萬資產老人遭遇騙局夢碎以房養老。而這個以房養老正是官方根據中國的情況，對外發布的《關於加快發展養老服務業的若干意見》中的一個創新養老方式。
據中國《經濟觀察報》3月17日報導，一位家住在北京市海淀區60多歲的老奶奶王蘭花（化名）激動地說，「簽合同的時候說是‘以房養老’的項目按月付薪，但是，從2019年1月起自己的銀行卡中就再沒拿到錢了。」
多位類似王蘭花遭遇騙局的老人均與中安民生養老服務有限公司（以下簡稱「中安民生」）簽署了「資產養老服務產品」合同，並購買了中安民生旗下的退休系列產品。
包括老人王蘭花在內的多位老人對合同中很多條款並不知情，但均遇到了相同情況：收不到「養老金」。並且「以房養老」的合同，似乎包含了「三角」、甚至「四角」之間的相關關係人。
信息顯示，中安民生是一家專注於養老產業發展與服務的專業性平台式企業，法定代表人為李佳豪，也是實際控制人。根據中安民生官網介紹稱：2014年4月25日，中安民生響應政府號召應運而生，註冊資金5000萬人民幣。中安民生聯手專為老年人服務的公募基金會於2016年7月16日在北京國貿商圈正式成立首個養老一站式服務大廳。目前，中安民生在全國範圍內擁有服務大廳11個，大廳下屬服務中心、服務站共計10餘個。
所謂「以房養老」是老年人住房反向抵押養老保險的通俗說法，是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，即老人把已經付清貸款的房子，抵押給保險公司等金融機構，金融機構通過數據統計和精算，綜合考慮房主的年齡、預期壽命、房產若干年後的價值等因素，定期發給房主一定數額的養老金。房主去世後，房產出售用于歸還貸款，其升值部分歸金融機構所有。
2013年9月14日，中國國務院對外發布《關於加快發展養老服務業的若干意見》，提出作為金融養老、以房養老的方式之一，中國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險。試圖通過以房養老有望解決養老資金難題。
「以房養老」早在2014年便開始在北京、上海等四個重點城市試點，但因為參與度較低，隨後又增加了廣州等多個城市。但是因為有諸多難題，其中最讓精算師們頭疼的是中國的房地產有太多特殊的變數，是無法用數學模型來評估的，例如，70年土地使用權，以及長期房價走勢等。
在日本、美國、英國等國家，土地使用權不是個難題，因為房產與土地一體，一般都是永久產權或999年產權。老年人去世之後，土地和房產產權依然存在，建築折舊計算是最簡單的數學題。
養老始終是中國民眾關心的問題，從目前看來中共政府一直隱瞞養老金存在巨大缺口，猶如龐氏騙局一樣「拆東牆補西牆」，用現在民眾繳納的養老金去給已退休的民眾發放，一旦危機到了頂端，養老金將難以支付。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)