Quantcast

content

怎麼回事?上海突然宣布降低房產稅(圖)

2019-02-04 08:22 作者:齊俊傑 桌面版 简体 2
    小字

上海 房產稅 房地產
上海要調整房產稅的原值扣減比例。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2019年2月4日訊】上海突然傳來消息,說要調整房產稅的原值扣減比例,由之前的20%,調整到30%,於是很多中介又開始紛紛轉發,號稱這是特大城市樓市放鬆調控的重要信號。

只有企業的房產 才須繳納1986年房產稅

對此不明真相的群眾一臉懵,房產稅?哪來的房產稅?其實此房產稅,非彼房產稅,這個房產稅指的是1986年出臺的房產稅,當時是這麼說的,房產稅按照房屋原值一次扣減10-30%徵稅,稅率1.2%,而房屋出租的以租金收入納稅,稅率是房屋租金全部收入的12%,但是那時候也明確規定,個人住房暫不徵收,換句話說,只有企業的房產才需要繳納1986年的房產稅。

後來,也就在2012年,上海和重慶也試點了房產稅,但由於免征門檻太高,上海是人均60平米以上的第二套房才徵收,而且在徵收上,也一點都不嚴格,所以上海的個人房產稅,幾乎收不上來,每年也就收一二百億元的水平,也沒有扣減房屋原值的規定,統一都是按照市場交易價的70%計征。所以這塊根本不會有任何影響,真正有影響的,無非就是企業持有房產的那部分,這一塊每年差不多有3000億左右的稅收規模。

那麼能省多少錢呢,其實也沒多少,一套1000萬的房子,原來扣減20%,也就是按照800萬徵稅,乘以稅率1.2%=9.6萬,現在扣減30%,按照700萬徵稅,稅率不變,相當於徵稅8.4萬,一年下來節省1.2萬元。對於一個企業來說,對於一套1000萬的房產來說,怎麼算其實都是杯水車薪。剛才也說了,上海這塊收入差不多每年3000億左右,現在減稅幅度差不多10%,也就意味著上海每年拿出300億,響應了一下國家給企業減稅降費的號召。

上海市長:房地產市場調控不動搖、不放鬆

其實就在同一天,上海市長應勇還在人大記者會上表示,從2018年數據看,上海房地產業的開發投資,同比增長4.6%;一手房、二手房成交面積,分別增長2.2%和5%,價格指數環比累計分別上漲0.4%和下降2.7%。當前上海正根據國家要求,研究制定完善房地產市場調控「一城一策」的長效機制。上海對這個機制的研究和制定,要堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,堅持「房地產市場調控不動搖、不放鬆」,實現穩地價、穩房價、穩市場預期的目標。最後他還重點強調了一句話,不希望看到上海房價太高。

可見,現在上海的調控思路不會有任何轉變,但也不太會繼續加碼,應該從上到下對現在的調控狀況比較滿意,只想繼續維持現有政策,這樣對大家都好,包括其他的一線城市,北京,深圳和廣州,今年總基調不再是控房價,而變成了穩房價,不光是防止上漲,還要防止暴跌。今年是特殊的一年,最好各種金融市場要素價格,平穩過度,不漲不跌是最好的,漲跌幅度都在10%以內也是被接受的,再大的幅度,就會引發乾預,也是大家不願意看到的結果。

對普通購房人的建議

對於普通的購房人來講,仍然指望房價大漲,這肯定是不現實的,現在各方面已經全面出手,切斷了房價上漲的根源,貨幣的傳導也已經出現了較大問題,房子再大漲的可能性已經不大,只能是成交越來越冷清。交易量越來越小,即使在一線城市,房子也越來越難賣。但是你指著今年房價就出現大幅下跌,其實也不太現實,第一購房人的預期還在,第二地方上的態度已經逐漸轉變,底下會有托舉的力量。第三市場利率在下行,貨幣在寬鬆。金融環境也不支持房地產大跌的條件。

所以還是我們原來的建議,剛需早點買,只要價格能接受,就買吧,因為你等不起,如果能等也就不是剛需了,房價什麼時候下跌沒人知道,萬一下跌之前,再來個回馬槍,你的心態可能完全被破壞掉。

而投資的改善的千萬別再買了,第一房價現在已經接近購買力的極限,向上的空間已經不大,第二,這部分主要都是投資的需求,房價一跌你會相當難受,而且經濟形勢比較動盪,現在房地產的流動性極差,等你真要用錢了,恐怕很難變現。

有個朋友,4000萬的別墅,挂了一年,前後降價3次,達到20%,來看房的一開始都是中介,後來是中介喬裝改扮的購房人,一個真實有效的客戶都沒有。之後迫不得已又去跑抵押貸款,現在還沒跑下來。急的他都準備去找小貸公司借高利貸了,但據說也只能給他5-6成的價款。所以,千萬別以為房子就是財富,那只是市值而已,等你急用錢的時候,就知道沒有流動性他其實根本不值錢。經濟越不好,現金流就越是重要。而高負債只會讓你死得越快。這是投資的最基本常識。

責任編輯: 辛荷 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
本文短網址:


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意