連深圳、香港、上海的房子都不好賣了

【看中國2019年1月16日訊】連深圳、香港、上海的房子都不好賣了！上市公司上海三毛集團公告稱，由於房地產交易市場不活躍，公司位於深圳兩處住宅房產降價近200萬後仍無人競買，公司擬終止前述兩項房產的掛牌事宜，該房產已經撤牌。

上海三毛集團的這兩套房子，位於深圳市房價最貴的南山區，並且處於南山區的中心地段，兩套房子的掛牌價格從1177.11萬元兩次下調掛牌價至評估價格980.93萬元仍未能賣出。平均一套房子490萬元，在深圳不算高價房，依然缺乏買方。

1月初，另有上市公司新華傳媒公告，旗下位於上海市商城路660號樂凱大廈的房產，將再次掛牌出售，掛牌價格調整為1.68億元，為首次掛牌價格1.87億元的90%。降價幅度約為1900萬元。

而從上市公司出售房產情況來看，臨近年底不少上市公司頻頻賣房。最近3個多月就有29則公告中有「出售房產」字樣，約20家上市公司賣房。

根據深圳市規土委的數據，深圳2018年的二手房成交價格和數量，尤其是下半年以來呈現明顯縮量下跌。2018年12月成交套數跌破4000套。

近期，融360大數據研究院發布最新監測數據顯示，2018年12月份，中國首套房貸款平均利率為5.68%（相當於基準利率1.159倍），環比11月份下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降！

但同比2017年12月份的首套房貸款平均利率5.38%，該數字仍上升5.58%，當前大部分城市的主要銀行首套房貸利率依然是在基準利率之上。

如果分城市來看房貸利率，據融360統計，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降；而一個月前四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調。

近日，《南華早報》引述一份正式文件報導稱，一位買家放棄在香港山頂購買豪宅，並因此損失460萬美元（約合人民幣3100萬元）定金。

2018年12月31日，這位買家同意以7.22億港元（約合人民幣6.22億元）購買山頂豪宅項目Mount Nicholson的16號屋，但之後選擇中止交易。

有消息稱，這是香港房產市場陷入疲軟的最新跡象。

同時，香港首富、長和系資深顧問李嘉誠近日在被媒體問及對香港樓市的看法時，建議「買家量力而為」，並提示「千萬不要買來炒」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)