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已正式退休的李嘉誠又發出一個嚴重警告(圖)

作者:齊俊傑  2019-01-15 08:15 桌面版 简体 打賞 4
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1月11日,去年正式退休的李嘉誠出席長實集團晚宴,在接受採訪時他稱,今年世界經濟還很複雜,大家要小心點,並送給大家四個字,量力而行,對於香港樓市,李嘉誠也表示,如果分期付款能夠負擔,買了自己住沒問題,應該買!但是炒房就千萬不要,因為波動很大。
在接受採訪時李嘉誠稱今年世界經濟還很複雜,大家要小心點。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2019年1月15日訊】1月11日,去年正式退休的李嘉誠出席長實集團晚宴,在接受採訪時他稱,今年世界經濟還很複雜,大家要小心點,並送給大家四個字,量力而行,對於香港樓市,李嘉誠也表示,如果分期付款能夠負擔,買了自己住沒問題,應該買!但是炒房就千萬不要,因為波動很大。

就這麼短短的一段話,其實已經暴露出來,李嘉誠對於香港樓市的態度,他堪稱中國炒房的祖宗級選手,如果他說自己是第二,應該沒人敢認第一,雖然李嘉誠在財富上,現在不如馬雲了,但是李嘉誠似乎更有信服力,因為這是一個穿越過經濟週期的人,他能30年如一日始終保持在亞洲首富榜前列,時不時的還沖個頂,可見其對於經濟週期,世界大勢把握的精準。對於我們來說,首富是個遙不可及的目標,但對於他們這個級別的選手來講,當首富也許並不難,難的是不論經濟怎麼樣,你都一直有爭奪首富的實力。

有人說任志強看得準,但他只是一直看多,剛好碰上了房地產一直漲而已。即便是馬雲也只是趕上了網際網路電商的熱潮。而李嘉誠這樣的可就厲害了,最早倒騰塑膠花,等人家都衝進來了,他開始當房東,人家都炒樓花,他不為所動,等別人撐不下去了,他去逆勢收購,等股市火爆了,人家都去搶股票,他去搞上市,把長江實業高位派發,等別人逃港了,他又抄底樓市,和記黃埔沒人要,他開始蛇吞大象,1997年人家都往外跑,他卻反向來內地抄底,幾乎白菜價囤積了大量土地,等別人終於意識到房地產能發大財了,他2013年開始就不斷的賣樓向歐洲轉移。這人一輩子擰巴,跟一般人的想法確實不一樣。

就目前這個建議來說,李嘉誠給的格外中肯,自己住,能夠負擔分期,就可以買。如果炒房投資,就千萬不要,非常能理解李嘉誠,理由應該有這麼幾點,

1、買房自住,你的目的是房子,這部分人應該是剛需,也就是那種沒房不行,沒房日子過不下去的那種,對應的情景,應該就是沒房落不了戶,或者沒房子女沒法上學,或者結不了婚的那種,大家也可以自測一下,能等5年以上不買房的,就不是剛需,相反5年以內必須要有房的,這種就算剛需了,你根本等不起,萬一這幾年樓價就是不跌,還漲了,你豈不是全都毀了,心態會完全壞掉。到時候不得不在更高點接盤。

2、剛需也要量力而行,這個時點這個價格,千萬別想著一步到位,先解決剛性需求問題最重要,比如可以考慮共有產權房,限競房甚至保障性廉租房,都可以,如果非要買商品房,也是面積別太大,別讓自己揹負太多的負擔,能解決落戶和子女教育就可以了,其他的事情可以以後再說。有了個小房子,你就不再剛需了,可以等的起了。

3、剛需賠了怎麼辦?剛需其實還好,因為你是自己住,基本一直不賣,房價即使波動,甚至下跌,你也只是賬面虧損,但其實生活沒啥影響,該還多少錢還是多少錢,該怎麼住還是怎麼住,只是心裏不舒服。但房價這東西,短期波動也許會較大,也就是說你可能買來之後4-5年,賠掉了30%-40%,但如果你住上15-20年,發現那時的房價,可能還是會比現在要高。世界各國皆是如此,只有日本是個例外,所以剛需短期承擔波動風險,長期來看,現在買也不虧。有人說,那我等他跌30%再買不好嗎?可以前提是你等得起!忍得住!但我們定義的剛需恰恰是等不起,也忍不住的。

4、炒房的要適可而止,投資客的目的不再是住房,而是收回更多的現金,如果你投進去大筆的錢,但收不回來了,光有市值沒有流動性,那麼這個投資就是相當不划算的,甚至風險極大。因為房子這種投資,很少有人全部用自有資金,大多數都是貸款加槓桿,屆時如果房價下跌,短期無法變現,但月供還要還,很可能會遭遇資金斷流,如果無以為繼,那麼可能會最終錢房兩空。

5、多套房的,也沒有貸款,更不差錢,我就是不賣,行不行,理論上可行,但效率低。只要你忍受的了房價下跌和以後的房產稅,繼續拿10幾年,還是那個理由,從長期看,經濟會發展,貨幣還會膨脹,所以房價也一定是長期向上的,但從投資的效率來講,可能是一個較差的選擇,從各國歷史看,房地產的年化回報僅僅跑贏通脹,也就是5-7%的回報率,那麼我們在前15年漲了20倍,年化回報達到22%,那麼在後15年,可能回報率會極具萎縮,比如可能年化只有1-2%,雖然一直拿住了不賠錢,但是這麼一大筆資產,十幾年不再上漲,不知道你是否有這個心理準備。也就是說你賣掉它,拿這筆錢隨便做點什麼理財,也會遠遠跑贏一直持有房產的收益。

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