中國樓市流動性開始衰竭，但還有更可怕的(圖)
發改委下發通知表示支持優質的企業發行企業債券。（圖片來源：stokkete/Adobe stock）
【看中國2018年12月16日訊】前幾天，一直有個消息傳得是沸沸揚揚，雙十二這天，發改委下發通知，表示支持優質的企業發行企業債券，優質企業有四大類而房地產就屬於第四類，當然也有一個門檻，那就是資產總額超過1500億，營收超過300億，而且原則上資產負債率不超過85%。這次政策最大的亮點在於，一次核准額度，分期自主發行，也就是說給你定個標準，然後你只要缺錢了就可以自己發債。這消息一出，甚至帶著股市都開始大漲，房地產，家電，建材全都上漲。
市場一度理解成為，這是放鬆樓市調控的標誌，是開始鼓勵開發商融資了，樓市的冬天可能即將過去，甚至有人說這是又要回到刺激樓市的老路上去了，天風證券還列出了滿足發改委這個條件的房企名單，包括恆大，萬達，萬科，富力，遠洋，金地，融創，保利等知名地產企業，幾乎全部上榜，這16家企業裡，其實真正算是民企的就4家，也就是恆大，萬達，華夏幸福還有融創，這四家裡恆大和融創都在香港上市，發債融資問題也不大，其他的有7家都是央企，這些企業也許壓根就不缺錢。還有2家公眾企業，萬科和金地，喊得很凶其實手上也有大把現金，還有3家是中外合資或者外資，人家本身就可以在海外發債。
所以綜合來看，其實算來算去，對萬達和華夏幸福算是救命式的利好，對其他的企業來說，相當於多個融資的渠道。現在房地產企業雖然對資金很飢渴，但也不敢特別大規模的在國內發債，因為錢真的很貴，比如恆大，他最近發的債年利率已經高達了13.75%，這都快趕上過去的兩倍了。
發改委這麼做的目的是什麼？其實發改委自己就闢謠了，政策出來沒多久，發改委就召開了闢謠發布會，說國家發改委，將一貫落實國家關於房地產調控的政策，目前只支持有關棚戶區改造、保障性住房、租賃住房等領域的項目，並不支持商業地產項目。還強調，優質企業的生產經營必須「符合國家產業政策和宏觀調控政策，發行債券之後，還要及時披露項目清單，確保募集資金用途合法合規，符合國家政策要求。現在已經核准的優質企業債券一共11支，總金額1900億元，重點支持了新能源汽車及先進裝備製造、移動出行、電網及抽水蓄能電站、高速公路、快速鐵路及光伏清潔能源設施等領域和行業的發展，得到市場廣泛好評。可見並沒有房地產。
這下大家心又涼了，房地產又一次衝破枷鎖的幻想破滅了，這也再一次的表明瞭立場，雖然我們不怎麼提房地產了，但是房住不炒的決心沒有改變，政策也不會改變。大家不要對樓市再抱有任何幻想。一些開發商他們都認為明年的樓市會很糟糕，成交還將繼續低迷，現在不少企業都已經出現了資金流問題，能不能過冬自己都不知道。
開發商已經快挺不住了，未來低價放盤，搶跑道，主動認賠回籠資金從而續命，應該是大概率事件，因為隨著棚改貨幣化安置叫停，需求必然大幅萎縮，資金開始枯竭之後，能買房的就會越來越少，搶到一個少一個。所以我們現在看出萬科第一個喊活下去，還是非常敏感的，甚至是先知先覺的，而一些中小開發商，往往後知後覺。其實他們水平真的不咋地，2014年已經有一大批開發商處於半死亡狀態，大量的京津冀爛尾樓，那時候這幫開發商都在指著網際網路金融，也就是P2P給他們續命，而現在P2P早就泥菩薩過河自身難保，這次他們再也沒有了救命稻草。這個冬天真正變成了無米之炊。
還是我們一貫的觀點，炒房的投機的要小心了，樓市流動性已經開始衰竭，未來很可能出現的情況是，你的房子市值還在，但卻賣不掉了。比如一個小區有200套房子都是300萬以上，一年就能成交1套，所以實際上對這個小區的資金需求只有300萬，而你的總市值卻是6個億。這時候就看你是否著急了，有一個業主著急賣出變現，那麼就只能大幅降價，換句話說只要一個人250萬賣掉，那麼也就意味著所有的房子都掉到了250萬。
注意，說的再可怕一點，這甚至並不是一個冬天，而是一個趨勢性的逆轉，如果你還想買房，你就要想想了，未來房價每年跌10%，你能不能接受，如果能接受，他跌10%，我也必須要有房，沒房日子過不了，孩子沒辦法上學，那麼你就算剛需了，如果不能接受，每年房子跌10%，那我還不如先租幾年房，租金現在只是房價的2%不到，如果你這麼考慮問題了，說明你不是剛需。那麼就盡量不要買了。只要調控不放鬆，未來樓市逐漸回歸是大概率的事情。而現在種種跡象表明，各部門都在強調房住不炒，強調調控不放鬆，說明政策依舊會延續下去。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)