這個全球富豪聚集的城市開始房價下跌了

2018-10-08 07:50 桌面版 简体 0
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【看中國2018年10月8日訊】一直以來,倫敦的房地產市場都是海外投資者青睞的投資標的。根據英國《星期日泰晤士報》公布的富豪榜,倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居,共有104位身家在10億英鎊以上的頂級富豪倫敦置業居住。

據《證券日報》去年8月報導,不完全統計顯示,自2017年5月至8月的90天內,中國買家就在倫敦購買房產耗資超過36億英鎊,按當時匯率計算,合計高達約317億元人民幣。

時過境遷,近期受英國「無協議脫歐」風險,印花稅上漲以及英國央行(BoE)加息等因素影響,倫敦樓市陷入低迷,成交量大幅下降。

英國《衛報》援引英國最大的抵押貸款機構Halifax的數據報導稱,倫敦的房價正以九年來最快的速度下跌。根據IHS Markit整理、Halifax發布的地區數據,今年1月至3月,倫敦房價同比下跌3.2%,為金融危機最嚴重時期以來的最大跌幅。

數據還顯示,自2011年初以來,倫敦的年化房價跌幅也是最大的。繼去年第四季度同比下跌0.7%之後,今年第一季度的房價再次同比大跌3.8%。

英國首相特雷莎.梅(Theresa May)近日表示,為了防止外國買家推高房價,她計畫對海外房產買家徵收1%∼3%的印花稅(註:對價值超過12.5萬英鎊的財產徵收的一種稅),稅收對象包括個人及公司,這筆資金將用於幫助英國那些無家可歸、露宿街頭的人。梅在宣布這一措施時還指出,全倫敦有13%的住房都被外國買家購買了,這意味著外國買家從居民手中拿走了急需的住房存量。

英國政府沒有透露新稅率將於何時實施,但表示會對具體稅率的上調進行詳細討論。特雷莎.梅提議的印花稅,針對不住在英國,不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者。還需要強調的是,這個新稅率指的是在當前印花稅的基礎上,單獨給外國買家加稅。

這意味著海外投資者如果要在英國購房,可能很快就需要在2016年推出的額外3%的印花稅基礎上,還要再多付1%到3%的稅率。英國政府統計,對海外買家每新增1%的印花稅,將會為英國政府每年帶來4千萬英鎊的收入;如果新增3%的印花稅,那麼將每年給英國財政增加1.2億英鎊的收入。

去年7月,倫敦市長的一項研究表明,外國投資者購買了數千套適用於倫敦首次購房者的住房,並將這些購房用做租賃投資。此外,在外國買家購買的住房中,有超過70%是租賃投資,而且有高達85%的由外資購買的住房屬於個人買家。

研究顯示,2014年∼2016年期間,以新加坡為首的海外買家搶購了倫敦2.8萬套新建住房中的3600套,這3600套住房中約有一半的售價在20萬∼50萬英鎊之間。

英鎊相對於世界主要貨幣的貶值也增加了英國房地產對海外投資者的吸引力。倫敦強勁的市場基本面轉化為比其他全球城市更具吸引力的收益率,提振了投資者對倫敦房地產市場的信心。英國《獨立報》報導稱,倫敦住房的平均租期為10∼15年,比許多成熟市場的租期要長得多。此外,英國健全的法律體系,以及市場的透明度和流動性也都在租賃關係中發揮了非常重要的作用。

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