環京樓市要復生？河北燕郊也要搶人嗎？
號稱房住不炒，真正在燕郊變成了現實。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年7月12日訊】如果說全國樓市，真正下跌，真正跌的狠的地方，非環京莫屬了，自打當年北京「3．17」新政後，環京樓市也用了極其嚴格的限購政策，這直接導致了基本沒什麼人再有購房資格，於是樓市成交極低，半年後開始下跌，一路下跌到腰斬。仍然半死不活，甚至你在大街上都已經快找不到中介了，號稱房住不炒，真正在燕郊變成了現實，這裡的房子你是賣也賣不掉，租也租不出去。乾脆爛在手裡。房住不炒的風向標就是環京，這裡幾乎沒什麼自住剛需，全是來投資的。一旦這裡開始放開調控，就說明本次房住不炒徹底該結束了。
但是就在昨天，真的被嚇到了，根據房地產報的報導，河北燕郊高新區人力資源官網，貼出了一則消息，叫做人才引進落戶須知，瞬間引發了房產圈的熱議，大家都明白，一旦燕郊加入搶人，那麼也就意味著他可以通過搶人來繞開限購了，那麼也就意味著環京樓市將借道人才落戶而復生。通過源源不斷湧入的人口，來給樓市輸血，爆炒的下半場即將開始。但是出人意料的事情發生了，就在人才引進落戶須知發出的四個小時候，突然被刪除了？那麼這到底幾個意思呢？對這樣一個政策，有記者去找了當地的人力社保局，問問他們為什麼發了又下？結果人家不予置評。
有人手疾眼快，迅速做了截圖，保留了證據，從須知上我們可以看到，辦理人才引入的條件，1是單位有集體戶口，2是45歲以下，3是大專以上學歷。那麼單位需要提供什麼呢？1是蓋章，2是單位屬於三河市，有三年勞動合同，3是三河市社保機構開證明，4是單位接收證明，5是戶口遷移證。
應該說這份要求，雖然沒有規定單位的開辦年限，也沒有要求個人繳納社保和納稅年限，但卡人的地方還是有的，那就是單位要有集體戶口，這也就是說，你只能通過國企，事業單位，或者規模較大的民企來做這個事，還得簽訂一個三年的合同，所以想拿當地身份其實也沒這麼容易。
就是這樣一個比較中性的政策，也是發了又下，可見燕郊感受到了來自政策的壓力，估計誰都明白，環京樓市就是本次調控的風向標，一旦環京復活，那麼全國就都控制不住了，現在如果燕郊也加入搶人行列，其實是有這個風險的，這個話題很可能放大炒樓的預期，被視為是政策轉向，如果那樣就徹底麻煩了。所以現在就是要把風險控制在搖籃裡，任何政策放鬆的預期都不要給。
從之前的一輪樓市新動向來看，管理層已經很鬧心了，對三四線的棚改貨幣化安置很反感，現在開始往回收了，然後各地官媒也開始痛批搶人政策，都說明瞭，在庫存去的差不多的情況下，未來很有可能會像二三四線城市下狠手了，起碼大家都看的明白的兩點，肯定要改變，一個是貨幣化安置要大規模削減，另一個就是搶人政策，目前這個東西還沒想好怎麼收口。
其實，年初我們就判斷，樓市是一線不漲，二線和三線漲，二線因為搶人，三線因為貨幣化安置，上個月我們修正了判斷，三線恐怕馬上也不漲了，因為貨幣化安置估計該風停了，三四五線城市的房價，馬上會出現環京化的表現，也就是賣也賣不掉租也租不出去，甚至2-3年後，你在大街上恐怕連中介都找不到了。現在有上漲潛力的就是二線省會城市，搶人不止，房價上漲也不會停止。而被搶走人的城市就會比較悲催了。
根據融360的統計，2018年6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升15.34%。北上廣深一線城市首套房平均利率保持平穩，處於5.16%-5.57%區間。工農中建四大行以及浦發銀行執行基準上浮15%；光大銀行、東亞銀行執行基準上浮20%。所以在樓市調控下，利率負擔上升這個不可避免，2-3年內必須有房的人，要盡量早買，否則後面會更難受。
至於投資的，改善的，盡量不要買了，投資的目的是拿回資金，而現在樓市出口的流動性越來越小，最後其實算下來不到5%的人可以華麗麗的把錢帶走，其他人的財富都會被凍結在樓市裡，再也拿不出來了，所以對於絕大多數人來說根本不是投資而是消費，本來去投資的，結果變成了消費肯定是有問題的，所以這個時點就不要再進了，即使未來樓市還能漲，他也不會是最佳的投資品種。
至於改善的肯定不算剛需，他也是一種消費，你的目的就是住更好的房子，其實可以考慮換租，也就是把你的房子租出去，然後你加一點錢租個更好的。這樣改善的需求可以滿足，而你的支出跟換房比起來，可能連稅費部分都花不了。所以這麼做更划算。我們在對待房子的時候一定要明確自己的目的，到底是要用它上學落戶，還是要住，又或者是以後要更多的錢，這完全是不同的操作方法，當然如果您說，我全要，那誰也救不了你了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)