中國樓市政策正在發生變化。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年7月11日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）7月10日，國際知名物業顧問--仲量聯行的專家表示，未來幾個季度房地產市場的嚴格調控政策將繼續保持，而開發商基於資金壓力將加快推出樓盤，在政府限價政策下，房價有下行壓力。
仲量聯行10日發布的簡報以上海為例，上半年上海新開樓盤項目增多，帶動整體市場成交量繼續回暖，二季度一手商品住宅成交共計12,251套，環比上漲21%；但因政府限價，新開樓盤價格低於市場預期。在二手房市場，由於更多房主降價吸引買家，二季度二手房價格繼上季度下跌後再次環比小幅下跌0.1%。
在一二線城市嚴厲調控、三四線城市大規模棚改和貨幣化安置推動下，三四線城市完成了階段性去庫存目標，中國樓市政策正在發生變化。近期，房地產開發商正在盡一切努力回籠現金，或採取其它方式自保。萬科作為大型的房地產開發企業，其董事會主席郁亮表示，未來不作地產並開始轉型。
中國融資政策收緊、監管措施不斷加碼、官媒報導也越來越咄咄逼人，這些讓中國的房地產開發商們在這個夏季感到了陣陣寒意。各大房企正拼盡全力，力保資金鏈不斷裂。
連續5個月登上房企銷售額榜首的碧桂園改變了擴張策略，嘗試犧牲規模甚至利潤來緩解融資壓力，保證現金流。來自多位碧桂園內部人士的消息稱，一些擴張戰略在內部已明確叫停，暫不對外宣揚。
其次，碧桂園現在一切工作都在圍繞現金展開，合作項目中不做不能操盤的項目。一些區域的多個合作項目已經退出或者正在退出，退出項目均是非操盤項目。並且，為了實現現金快速回流週轉，有的項目哪怕利潤轉負也要搶現金流。
7月10日，蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心中心主任黃志龍撰文表示，去庫存目標完成、棚改政策的調整預示著三四線城市房價的政策預期正在發生改變，加上房地產融資環境的收緊，或許只有身在一線的碧桂園、綠地等房企巨頭才能提前感知到三四線樓市的陣陣寒意。
危機來臨，現金為王，碧桂園並非唯一一家將運營重點放在現金流的房企。
彭博社報導稱，房企綠城正要求員工全面加速資金回籠，要求員工加快銷售，加大應收款項催收力度；盡一切努力獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對於不受限價政策影響的項目，要爭取把原計畫2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售；嚴格控制付款。
各個房企略顯激進的回籠資金策略直觀的反映在他們的銷售數據上，房企們上半年的銷售業績高漲，甚至創出了史上最高記錄。今年上半年，中國前十大房地產商銷售近2萬億元人民幣，日均銷售額首次突破了100億元大關。
而在6月29日，萬科召開股東大會，萬科董事會主席郁亮表示，「十年後，萬科還會是地產公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經營了。未來，萬科要做美好生活的服務商。」
很顯然，房企積極回籠現金的背後，則是所謂的調控政策「風向」轉變。6月28日，中國住房城鄉建設部官方網站發布消息稱，會同中宣部、公安部等部委，將在30個城市打擊炒房行為。
分析指出，中國國家開發銀行針對三四線城市收緊了棚改審批，三四線城市去庫存到尾聲，很多小城市房價漲勢可能也要戛然而止；對於房地產企業，發改委則緊急收緊房企海外融資限制，借外債投資地產項目的路不好走了。同時，還禁止向企業出售商品房；另外疊加限售政策，意味著在相當長的時間裏，即使手裡有不少房子，也無法套現。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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