中国楼市政策正在发生变化。（图片来源：Getty Images）
【看中国2018年7月11日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）7月10日，国际知名物业顾问--仲量联行的专家表示，未来几个季度房地产市场的严格调控政策将继续保持，而开发商基于资金压力将加快推出楼盘，在政府限价政策下，房价有下行压力。
仲量联行10日发布的简报以上海为例，上半年上海新开楼盘项目增多，带动整体市场成交量继续回暖，二季度一手商品住宅成交共计12,251套，环比上涨21%；但因政府限价，新开楼盘价格低于市场预期。在二手房市场，由于更多房主降价吸引买家，二季度二手房价格继上季度下跌后再次环比小幅下跌0.1%。
在一二线城市严厉调控、三四线城市大规模棚改和货币化安置推动下，三四线城市完成了阶段性去库存目标，中国楼市政策正在发生变化。近期，房地产开发商正在尽一切努力回笼现金，或采取其它方式自保。万科作为大型的房地产开发企业，其董事会主席郁亮表示，未来不作地产并开始转型。
中国融资政策收紧、监管措施不断加码、官媒报道也越来越咄咄逼人，这些让中国的房地产开发商们在这个夏季感到了阵阵寒意。各大房企正拼尽全力，力保资金链不断裂。
连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园改变了扩张策略，尝试牺牲规模甚至利润来缓解融资压力，保证现金流。来自多位碧桂园内部人士的消息称，一些扩张战略在内部已明确叫停，暂不对外宣扬。
其次，碧桂园现在一切工作都在围绕现金展开，合作项目中不做不能操盘的项目。一些区域的多个合作项目已经退出或者正在退出，退出项目均是非操盘项目。并且，为了实现现金快速回流周转，有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。
7月10日，苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任黄志龙撰文表示，去库存目标完成、棚改政策的调整预示着三四线城市房价的政策预期正在发生改变，加上房地产融资环境的收紧，或许只有身在一线的碧桂园、绿地等房企巨头才能提前感知到三四线楼市的阵阵寒意。
危机来临，现金为王，碧桂园并非唯一一家将运营重点放在现金流的房企。
彭博社报道称，房企绿城正要求员工全面加速资金回笼，要求员工加快销售，加大应收款项催收力度；尽一切努力获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售；严格控制付款。
各个房企略显激进的回笼资金策略直观的反映在他们的销售数据上，房企们上半年的销售业绩高涨，甚至创出了史上最高记录。今年上半年，中国前十大房地产商销售近2万亿元人民币，日均销售额首次突破了100亿元大关。
而在6月29日，万科召开股东大会，万科董事会主席郁亮表示，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”
很显然，房企积极回笼现金的背后，则是所谓的调控政策“风向”转变。6月28日，中国住房城乡建设部官方网站发布消息称，会同中宣部、公安部等部委，将在30个城市打击炒房行为。
分析指出，中国国家开发银行针对三四线城市收紧了棚改审批，三四线城市去库存到尾声，很多小城市房价涨势可能也要戛然而止；对于房地产企业，发改委则紧急收紧房企海外融资限制，借外债投资地产项目的路不好走了。同时，还禁止向企业出售商品房；另外叠加限售政策，意味着在相当长的时间里，即使手里有不少房子，也无法套现。
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