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中國樓市越限購越漲價 都是戶口惹的禍!(圖)

作者:葉檀  2018-05-21 09:47 桌面版 简体 打賞 0
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成都出臺了更加嚴格的限購政策。2017年,成都有3次以上的限購,2018年,又有兩次限購,基本上越限越漲,只有最稀缺的北京、上海車牌才搖號哪,那不是稀缺資源嗎?成都搖號中籤率,低到讓人眼暈!
中國樓市越限購越漲價 都是戶口惹的禍。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年5月21日訊】成都出臺了更加嚴格的限購政策。2017年,成都有3次以上的限購,2018年,又有兩次限購,基本上越限越漲,只有最稀缺的北京、上海車牌才搖號哪,那不是稀缺資源嗎?成都搖號中籤率,低到讓人眼暈!

根據披露的信息,成都這次政策跟以往最大的不同是,將限購對象由自然人調整為家庭;戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房;父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房等。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

我們來翻譯一下這段話,大致就是,買房人太多了,現在提高買房門檻,不是落戶就能買、不是離婚就能買。這兩條舉措,前一條針對搶人大戰中以最快速度落戶成都的那些大學生的,後一條針對假離婚買房,除非你有本事離婚兩年以上,估計那個時候,婚姻就真的亮起紅燈了。

以前分戶就可以買房,所以,父母和成年子女分戶,夫妻離婚突破限購框架,家庭越變越小,房子越買越多。

這次,成都的做法是,父母投靠成年子女入戶的,不得作為單獨家庭購房。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2017年7月,成都發布《成都實施人才優先發展戰略行動計畫》(俗稱「人才新政十二條」),大幅放寬人才落戶的學歷和年齡限制,「45歲以下的大學本科畢業生即可落戶」。

官方公布,從政策出臺到2017年底,共「吸引13萬餘名本科以上人才來蓉落戶發展」。再加上其他落戶人口,成都戶籍人口大漲特漲。

2017年,成都戶籍人口增加36.43萬人,遠高於2013到2015年戶籍人口增量。戶籍人口增量排名第幾?不高不高,全國第三,僅次於深圳、廣州,遠高於武漢(戶籍人口增長19.81萬人)、杭州(戶籍人口增長23.8萬人)、西安(戶籍人口增長25.7萬人)、長沙(戶籍人口增長27.3萬人)等城市。

2016年人口暴漲,是因為調整行政區劃,簡陽部分劃入成都,2017年,說明成都搶人成功。

成都一年落戶的36萬人口,絕大多數是中青年,過兩年結婚生子,父母過來投奔,幫著看家帶孩子,那就是一百萬以上的人口。如果持續五年,成都會增加五百萬以上的人口!

成都的人口特點是,戶籍人口增得快,常住人口增得少。

2017年,成都常住人口增長12.67萬,遠在一線城市深圳、廣州之後,還在二線城市杭州、長沙、重慶、西安、鄭州、武漢之後。

可見,搶到成都戶口不等於常住在成都,有的北漂受不了北京的高物價,在老家成都買所房子。以前是,有成都戶口就可以買成都房子。父母落戶成功了,買一套,小兩口不符合買房條件,假離婚再買一套。現在,不許不許不許!

不是所有的人都想現在買房,也不是所有的人現在買得起房。關鍵是,從2016年開始,成都的房價太邪乎了。

4月28號,《21世紀經濟報導》披露,成都一二手房價「倒掛」已久,2018年3月初,位於成都市東二環外的招商中央華城項目搖號,400套房源共有超過5萬人參與搖號,中籤率不足1%,這成為全國地產界的大新聞。開發商早就提醒購房者,為避免擁堵,「請到場客戶盡量選擇公交、地鐵或打車前往。」

搶房的人沒有發瘋,他們是有理由的,這些理由不是限購就能消除的。

一是成都房價雖然進入暴發期,還是比南京、杭州等城市低得多。

二是去年樓面價大漲,去年成都成交土地139宗(大部分為住宅和商住用地),平均樓面地價為6214元/平方米,漲幅超過50%,很多優質住宅地塊單價破萬。大家秉持的信念是,麵粉都漲了,麵包怎麼可能不漲!

第三,成都一二手房嚴重倒掛,政府給了一個套利空間,買到就是賺到。如果搖到號,每平方米能賺3000,就問你買不買?

招商中央華城項目,開盤均價每平方米1.2萬-1.5萬,精裝修交房。附近的中房紅楓嶺項目,二手房均價1.8萬/平方米左右,萬科金色樂府二手房單價超2萬。

青羊區的綠地新裡城項目,開盤最高均價不超過1.7萬元/平方米,周邊的二手房項目均價普遍超過2萬。

第四,成都搖號,加劇了稀缺的情緒。

今年2月,首次啟動搖號,主城區和天府新區的一些熱門項目搶破頭,非熱門項目不愁賣。

克而瑞數據顯示,2017年成都的住宅供應量為13.3萬套,成交量19.5萬套,供應缺口約30%。

第五,房價暴漲,預期收益上漲,二手房主不賣房了,市場更緊張。

近一個月,成都房價暴漲10%多,二手房的成交率卻比上月暴跌80%!這不是賣不動,而是二手房主不缺錢,捂盤惜售,等著賣更高的價格。

估計不光成都,武漢、西安這些城市,也會加入成都式的限購大戰。這些城市有個最大的特點,就是搶人,搶大學生,短時間人口增加劇快。

現在,最糟糕的情況是,因為公共資源稀缺,因為某些市場資源稀缺,一些城市包括二線城市的戶口反而更值錢了。

我們不是要城鎮化嗎?城鎮戶籍人口要達到70%以上,那就需要改革戶籍制度。如果不能逐步取消附著在戶口背後的一連串福利、資源,用小農時代的戶口制度約束資源配置,勞動力不能自由流動,談什麼市場經濟?談什麼法治經濟?

並不是所有人都想在成都買房子,起碼成都常住人口就增加得不多,如果自由落戶、正常買房,估計有些人會等到真正回成都工作的時候再買房。現在成都房價狂漲,把沒有的需要都逼出來了。

成都市房產管局相關負責人解釋,此前執行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求,導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的,進一步加劇了供需矛盾。

現在買房有戶口還不夠,有子女有工作還不夠,還要社保還要年限,這到底是進步還是倒退?想讓房價下跌還是上漲?

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