中國樓市越限購越漲價 都是戶口惹的禍！(圖)

中國樓市越限購越漲價 都是戶口惹的禍。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年5月21日訊】成都出臺了更加嚴格的限購政策。2017年，成都有3次以上的限購，2018年，又有兩次限購，基本上越限越漲，只有最稀缺的北京、上海車牌才搖號哪，那不是稀缺資源嗎？成都搖號中籤率，低到讓人眼暈！

根據披露的信息，成都這次政策跟以往最大的不同是，將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

我們來翻譯一下這段話，大致就是，買房人太多了，現在提高買房門檻，不是落戶就能買、不是離婚就能買。這兩條舉措，前一條針對搶人大戰中以最快速度落戶成都的那些大學生的，後一條針對假離婚買房，除非你有本事離婚兩年以上，估計那個時候，婚姻就真的亮起紅燈了。

以前分戶就可以買房，所以，父母和成年子女分戶，夫妻離婚突破限購框架，家庭越變越小，房子越買越多。

這次，成都的做法是，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2017年7月，成都發布《成都實施人才優先發展戰略行動計畫》（俗稱「人才新政十二條」），大幅放寬人才落戶的學歷和年齡限制，「45歲以下的大學本科畢業生即可落戶」。

官方公布，從政策出臺到2017年底，共「吸引13萬餘名本科以上人才來蓉落戶發展」。再加上其他落戶人口，成都戶籍人口大漲特漲。

2017年，成都戶籍人口增加36.43萬人，遠高於2013到2015年戶籍人口增量。戶籍人口增量排名第幾？不高不高，全國第三，僅次於深圳、廣州，遠高於武漢（戶籍人口增長19.81萬人）、杭州（戶籍人口增長23.8萬人）、西安（戶籍人口增長25.7萬人）、長沙（戶籍人口增長27.3萬人）等城市。

2016年人口暴漲，是因為調整行政區劃，簡陽部分劃入成都，2017年，說明成都搶人成功。

成都一年落戶的36萬人口，絕大多數是中青年，過兩年結婚生子，父母過來投奔，幫著看家帶孩子，那就是一百萬以上的人口。如果持續五年，成都會增加五百萬以上的人口！

成都的人口特點是，戶籍人口增得快，常住人口增得少。

2017年，成都常住人口增長12.67萬，遠在一線城市深圳、廣州之後，還在二線城市杭州、長沙、重慶、西安、鄭州、武漢之後。

可見，搶到成都戶口不等於常住在成都，有的北漂受不了北京的高物價，在老家成都買所房子。以前是，有成都戶口就可以買成都房子。父母落戶成功了，買一套，小兩口不符合買房條件，假離婚再買一套。現在，不許不許不許！

不是所有的人都想現在買房，也不是所有的人現在買得起房。關鍵是，從2016年開始，成都的房價太邪乎了。

4月28號，《21世紀經濟報導》披露，成都一二手房價「倒掛」已久，2018年3月初，位於成都市東二環外的招商中央華城項目搖號，400套房源共有超過5萬人參與搖號，中籤率不足1%，這成為全國地產界的大新聞。開發商早就提醒購房者，為避免擁堵，「請到場客戶盡量選擇公交、地鐵或打車前往。」

搶房的人沒有發瘋，他們是有理由的，這些理由不是限購就能消除的。

一是成都房價雖然進入暴發期，還是比南京、杭州等城市低得多。

二是去年樓面價大漲，去年成都成交土地139宗（大部分為住宅和商住用地），平均樓面地價為6214元/平方米，漲幅超過50%，很多優質住宅地塊單價破萬。大家秉持的信念是，麵粉都漲了，麵包怎麼可能不漲！

第三，成都一二手房嚴重倒掛，政府給了一個套利空間，買到就是賺到。如果搖到號，每平方米能賺3000，就問你買不買？

招商中央華城項目，開盤均價每平方米1.2萬-1.5萬，精裝修交房。附近的中房紅楓嶺項目，二手房均價1.8萬/平方米左右，萬科金色樂府二手房單價超2萬。

青羊區的綠地新裡城項目，開盤最高均價不超過1.7萬元/平方米，周邊的二手房項目均價普遍超過2萬。

第四，成都搖號，加劇了稀缺的情緒。

今年2月，首次啟動搖號，主城區和天府新區的一些熱門項目搶破頭，非熱門項目不愁賣。

克而瑞數據顯示，2017年成都的住宅供應量為13.3萬套，成交量19.5萬套，供應缺口約30%。

第五，房價暴漲，預期收益上漲，二手房主不賣房了，市場更緊張。

近一個月，成都房價暴漲10%多，二手房的成交率卻比上月暴跌80%！這不是賣不動，而是二手房主不缺錢，捂盤惜售，等著賣更高的價格。

估計不光成都，武漢、西安這些城市，也會加入成都式的限購大戰。這些城市有個最大的特點，就是搶人，搶大學生，短時間人口增加劇快。

現在，最糟糕的情況是，因為公共資源稀缺，因為某些市場資源稀缺，一些城市包括二線城市的戶口反而更值錢了。

我們不是要城鎮化嗎？城鎮戶籍人口要達到70%以上，那就需要改革戶籍制度。如果不能逐步取消附著在戶口背後的一連串福利、資源，用小農時代的戶口制度約束資源配置，勞動力不能自由流動，談什麼市場經濟？談什麼法治經濟？

並不是所有人都想在成都買房子，起碼成都常住人口就增加得不多，如果自由落戶、正常買房，估計有些人會等到真正回成都工作的時候再買房。現在成都房價狂漲，把沒有的需要都逼出來了。

成都市房產管局相關負責人解釋，此前執行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求，導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，進一步加劇了供需矛盾。

現在買房有戶口還不夠，有子女有工作還不夠，還要社保還要年限，這到底是進步還是倒退？想讓房價下跌還是上漲？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)