「房住不炒」成空談 房價雙軌制誰之過？(圖)

在地方政府限價政策的影響下，新房價格遠低於二手房的房價。（圖片來源：Fotolia）

【看中國2018年5月14日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國內地樓市調控政策不斷發布，新的名詞也隨之出現，例如「五限時代」、「房住不炒」等。中國房地產泡沫不斷膨脹，房價也出現雙軌制，即在地方政府限價政策的影響下，新房價格遠低於二手房的房價。

從2016年底開始，以及整個2017年，中國內地各大城市樓市的調控政策一個緊接著一個的發布，媒體報導稱中國樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」。截至目前，北京等一線城市的房價上漲速度已放緩，但一些二線及二線以下城市的房價出現上漲趨勢。

同樣和「五限時代」興起的名詞是「房住不炒」，2016年年底的中共中央經濟工作會議首次提出：「房子是用來住的，不是用來炒的」。該詞從被提出到現在，這個詞在中國媒體出現頻率極其之高，以至於被媒體稱為是房地產行業發展的最高「綱領」。

但實際情況卻讓人感到意外，房住不炒基本上只停留在理論上，現實生活中現在已經演變成了「房住要搶」的格局，主要原因是新房價格遠低於二手房的房價。

歸根結底是上面提到的「五限」，地方政府除了限購限售同時還限價，房地產市場上的二手房價格是市場形成的，房地產開發商手中的新房價格是地方建委（住房和城鄉建設委員會）控制的。新房價格遠低於二手房，而且買新房還能銀行按揭貸款加槓桿，如此形成的套利空間令人怦然心動，即便是全款買房也有人排隊搶購，人們認為買到就是賺到。

這種套利空間的形成是人為的，也是調控簡單化的必然。有房地產行業研究人士直言，價格是可以管制的嗎？價格管制有用，我們研究供求關係幹什麼？

據《華夏時報》5月13日報導，重慶這個擁有3,000萬人口的中國第一大直轄市，實際的城區人口只有800萬，加上200萬外來常住人口也不過是1,000萬左右。2016年重慶的房地產銷售面積是2,000餘萬平方米，2017年是3,600萬平方米，今年1-4月的銷售已經達到1,100萬平方米，不出意外的是2018年的銷售恐怕也會過3,000萬平方米。3年接近8,000萬平方米，這種銷售熱度熱到連本地開發商都害怕的地步。但是，眼下真實情況就是「一房難求」，人們已經形成了共同的預期--「搶」。

在地方政府限價政策的影響下，新房價格遠低於二手房的房價。（圖片來源：網路）

類似的情形在南京、杭州等多個城市出現過，重慶只不過是重演而已。

價格雙軌制是中共政府在20世紀80年代實行的一種經濟模式。價格雙軌制下，同一種商品在政府的計畫經濟指標內有一種固定價格，在計畫經濟指標外有另外一種依照市場供需機制自由調節的價格。彼時，由於物品價格採用兩套定價系統，一些官員或其親屬，利用權力獲得低價的重要物資，倒賣到市場上賺取價差，謀取利益。

套利空間的形成也是尋租空間形成的過程，腐敗也就相伴而生。時至今日，價格雙軌制再次出現在房地產市場。

房地產開發商任志強去年公開表示，樓市調控政策鬆動的有兩個條件，一是房地產市場快速下行，二是實體經濟發生巨大變化，只有出現經濟下滑，當局才有可能對房地產政策做出調整。

之後任志強還表示，中國的房地產市場受政府操控，不是一個完全市場化的市場。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)