樓市調控導致的惡果在杭州體現出來了(視頻)
原文標題：買房搖號的地方就等著房價上漲吧！
杭州一直致力於成為一線城市。圖為杭州夜景。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年4月1日訊】杭州一直致力於成為一線城市，但經濟地位還沒被認可，這房價已經基本接軌了。最近，杭州凌亂了，先是爆出有人炒作購房號，說某熱銷樓盤一個號竟然賣到了50萬元，就這大家仍然是趨之若鶩，生怕自己買不上，莫非杭州人都傻了不成。其實人家精明著呢，一個號雖然50萬，但這新盤價格只有3萬5，而周邊的二手房都已經5萬了，所以100平米算下來，能賺150萬，花點錢給號販子，也是心甘情願的。
所以你說這事賴誰，最後統計數據一出來，新房價格沒漲，實際確實沒漲，只不過價格都漲到號販子手裡了。所以這都是行政限價導致的惡果。黃牛其實就是市場價格體系的一部分，你的限價不合理才會催生黃牛，限定價加上黃牛價，才是合理的市場價。這在經濟學裡都已經寫了上百年了，沒想到的是我們還反覆的犯同樣的錯誤，面對一個開放的市場，你是限制不住價格的，供需不匹配一定漲價，你壓著價格不讓漲，就一定會出現黃牛，最典型的市場就是醫院門前的號販子，打擊了這麼多年，也根本打擊不了。更能說明問題的是火車站前的號販子，一到春運的時候號販子集體出來賺錢了，而平常你根本看不到他們的蹤影，因為平常定價合理，春運需求大增，而供給增長跟不上需求的漲幅，所以才會造成供需矛盾，你又不讓漲價所以號販子就會替你漲價。
如今同樣的事情發生在了房子身上，為了做出好看的統計數據，壓著新房不讓漲價的結果就是造成了一二手房價倒掛，所以新房銷售就會更火爆，他可能根本就沒有買房的需求，也知道炒房很危險了，但你這種限價，把這種高風險投機的機會變成了無風險套利，新房和周邊房價之間竟然有40%的套利空間，當然毫無疑問的應該買房。甚至應該加大槓桿去買房。買完轉手就賣，大把收入就到手了。所以在這樣的情況下，有多少新房也是不夠賣的，需求會越來越多，矛盾會越來越激化。號販子手上的號，也會越來越值錢，直到一個號150萬，徹底抹平這種套利空間為止。
面對這種情況，按理說應該及時糾偏，不要自欺欺人，放開新房價格限制，盡快增加供給。平抑房價需求，這才是王道，但是杭州竟然想到了搖號！而且他還不是唯一的一家，此前，南京，上海，長沙，成都，武漢這幾個城市也都開始了新房搖號制度，號稱維護市場秩序，保護消費者合法權益，這就有點扯了，市場秩序最大的破壞者就是限價，眼看著套利空間卻無法獲利，這很明顯是損害了消費者的合法權益。
那麼最後能起到效果？其實你只要想想，搖號之後解沒解決供需的矛盾就明白了，比如北京汽車搖號，從原來的18:1到現在幾年過去了已經快1000比1了，很多人按照概率算，一輩子也不可能買車了。所以你會怎麼辦？我不需要車，我也得先放裡面搖著。買房也是同樣道理，你一旦搖號就是人為製造稀缺，原來大家想的是我想買的時候多花點錢還是能買的，現在搖號了，多花錢你也未必買的到了，所以就是買不買我也得先去搖號。
這樣進一步刺激了需求，搖號又變成了一場飢餓營銷而已。這樣做只會讓氣氛更加緊張，大家想買房的衝動也會更加激烈。那些之前沒捨得買號的人一定感覺後悔，感覺錯過了好幾億。未來一旦監管鬆動，炒號就會再次大爆發。另外，新房搖號受限，很多需求開始轉向二手房，這也將推升二手房價，進一步拉大新房和二手房的價差。製造巨大的房價要漲的氣氛。
所以錯誤的時間，錯誤的地點，用一個更錯誤的方式來糾正錯誤，這就是搖號對杭州產生的影響，未來估計杭州的房價還會漲。人為製造稀缺的結果，就是推升房價。本來只是貪婪，你一搖號連恐慌都出現了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)