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史上最嚴調控一週年 中國樓市現在這個樣子(圖)

2018-03-20 10:15 作者:文龍 桌面版 简体 0
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自北京去年3月17日將樓市調控升級後,中國又開啟了新一輪所謂的史上最嚴調控。但事實上一年來,中國的房地產市場產生了嚴重的分化狀態。房地產泡沫和金融風險產生聯動效應,日前,中財辦官員也對此作出表態。
中國所謂的史上最嚴樓市調控已經實施一年。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2018年3月20日訊】(看中國記者文龍綜合報導)自北京去年3月17日將樓市調控升級後,中國又開啟了新一輪所謂的史上最嚴調控。但事實上一年來,中國的房地產市場產生了嚴重的分化狀態。房地產泡沫和金融風險產生聯動效應,日前,中財辦官員也對此作出表態。

自2017年3月17日以來,北京市相繼出臺20餘項樓市調控政策,先是實行「認房又認貸」、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房,接著又出政策要求非京籍購房者納稅需連續60個月。隨後,出臺了「離婚一年內房貸算二套」,並對過道、車庫、廊道等異型房實行「三不政策」……

在北京之後,一線及二線省會城市迅速表態,不斷發布樓市調控政策。此後一年,一線城市持續調控高壓態勢,北京發布的30多次調控措施,其密度創下中國之最,這也刷新了官方發布樓市調控措施的歷史記錄;並且,超過110個城市緊跟北京,共發布250多次調控政策。

但是,所謂的史上最嚴調控到今年3月17日已整一年。這一年裡,中國的房地產仍然混亂,房價漲跌之下樓市暗流湧動。據官方數據,1月份北京房價指數出現32個月以來首次同比下降。但有人認為,在新房嚴格限價的情況下談房價指數沒多大意義,二手房降沒降價才是真問題。另外三個一線城市--上海、深圳和廣州的房價仍是上漲。

二線省會城市方面,今年以來,多個二線樓市以爭奪人才為名,降低購房門檻。例如,合肥放開限價;南京40歲以內大學本科畢業生可直接落戶買房;蘭州取消部分地區限購政策;武漢外地人買房不再限購;鄭州本科不落戶可買房。這些二線城市放鬆調控,為房價上漲增加動力。

而三四線城市房價的漲勢追一二線城市,多地傳來「房價破萬」的消息。例如,江蘇省徐州市新房的房價已經連漲24個月;過年期間,海南房價又一輪上漲;開發商轉戰三四線城市,2018年拿地總價超千億房企中,50%的開發商布局在三四線城市。

而支撐這一年來三四線城市房價飆漲的關鍵因素是棚改,而且是貨幣化安置起了主導作用。分析人士指出,貨幣化安置形成了促銷的效果,但這種促銷是不可持續的。因為短期的資金釋放是不可持續的,一旦貨幣化安置結束,也就意味著這個地區的貨幣供應量將暴跌,房價也隨之暴跌。這樣,房地產泡沫和金融風險產生了聯動效應。

3月4日,中共中央財經領導小組辦公室(中財辦)副主任楊偉民對媒體表示,在防範金融風險過程中,「金融系統本身首先要控制貨幣總量,控制信貸增量」。

楊偉民提出了防範金融風險的四個方面措施:最重要的一點就是金融系統本身首先要控制貨幣總量,控制信貸增量;同時,補齊監管短板,與過去相比要加強監管,而不是放鬆。其次,清除「殭屍」企業、去產能都要繼續做,不去處置就會變成不良貸款,引發金融風險;再者,地方政府要有節制地借貸,不要過度舉債,不要過度變換手法舉借隱性債務。地方政府債務要控制增量,逐步化解存量。

對於樓市,楊偉民表示,房地產領域的風險是防範金融風險的重要方面,應該有足夠的重視。房地產特別是二三線城市的房地產存在泡沫,「我們要做的既不是去擠破它,也不能繼續讓泡沫撐大,要發展房地產的長效機制」。

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