香港對樓市要出重拳 真要引入空置稅？
香港財政司司長陳茂波表示，空置稅在政府考慮之列。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2018年3月20日訊】香港樓市已經連漲了十幾年了，從2008年到現在，漲了2倍還多。居民怨聲載道，就在3月15日，香港財政司司長陳茂波被問及徵收空置稅是否是可以考慮的措施，他表示，對空置房屋徵收空置稅在政府考慮之列。
一直有香港市民反應，開發商開盤之後捂盤惜售，囤積房源拉抬房價。所以在香港其實跟咱們這裡一樣，一直有人呼籲政府開徵空置稅，好好收拾一下這些無良的開發商們。但官方雖然表示可以考慮空置稅，但也否認了大量新盤捂盤惜售的說法，香港財政司司長陳茂波說，香港現在空置率也就3%不到，大約不到1萬套房沒有賣出去，所以整體香港的空置率並不高。
空置稅是說你的房子只要閑置超過一年就要交的稅，在加拿大溫哥華已經徵收了空置稅，說有4.6%的房子空置或者使用率偏低，這些房子的所有者要主動來報稅，法國是房子閑置一年，業主需要付相當於樓價10%的罰金；第2年為12.5%；第3年為15%。
其實，我們看到，世界各地空置率在3-5%之間，就開始著急要收空置稅了，而我們的空置率是多少呢？國際貨幣基金組織副總裁，也是中國的著名經濟學者朱民的數字，說中國樓市的空置率已經超過了20%。也就算是官方數字吧，甚至很多老百姓懷疑，這個數字可能會更高。在很多地方根本就是人煙稀少，一整晚上，一棟樓里根本就沒有幾戶居民。所以要說徵收空置率，似乎我們內地的樓市更有收空置稅的基礎。但這個事，其實並非那麼靠譜。
先說加拿大和法國，看起來空置稅的政策很嚴格，很解氣，但其實也收不上來多少錢，業主自己報稅這個事太不靠譜了。人家就是斷斷續續的住，你一點轍都沒有，所以你只能打擊開發商捂盤惜售，但他就是賴著不封頂，不著急領銷售證，你也拿他沒什麼辦法。
所以，空置稅還不如直接上去行政罰款更加有效。實在犯不上為了一個根本收不上來的稅再去立法。因為空置稅的主體認定太困難了。收稅成本太高。最後也就會不了了之，香港這麼低的空置率，其實更沒有必要去收空置稅，或者說收了空置稅，也沒什麼用。最後也就名存實亡，對於抑制房價起不到任何的作用。事實上也是如此，加拿大和法國也沒見因為空置稅而房屋價格下跌。
再說說我們，20%的空置率，能不能收空置稅呢？仍然不能，在中國由於我們長期沒有直接稅的交稅習慣，所以大家的納稅人意識淡薄，你讓老百姓自己去報稅，他可能一輩子都沒去過稅務局。所以根本就不可能。那麼你怎麼認定他的空置問題，根本就無解。
你用任何手段去抓他的房子空置，他都有套路破解，除非你天天拿攝像頭盯著他回家沒回家，那樣的話收稅成本，比收上來的稅還高。根本就不划算，記得當年開徵過的自行車稅嗎？後來為什麼不了了之，就是因為他不交稅，你一點轍都沒有，收稅成本大於收入，最後成為了雞肋。乾脆無聲無息的取消了。至於對開發商收稅，問題是一樣的，你要想收錢，就抓他個捂盤惜售，上去罰款更有效果，他也百口莫辯。何必要收稅呢，這就屬於多此一舉了。