率先松绑楼市的兰州:以炒楼拖延经济破产(图)

2018-1-13 08:30 作者:蛮族勇士 桌面版 正體 1
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【看中国2018年1月13日讯】新闻背景:新年伊始,兰州楼市调控再度出招,打响全国松绑限购第一枪。2018年1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对现行的房地产市场调控政策进行调整,对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,同时对核心区的住房开始实施3年期限的限售政策,并于2018年1月8日起正式实施。

那么,地处大西北的兰州是怎样一座城市?

这里,笔者直接说结论了:兰州如果没有了房地产,经济直接就要破产了。房地产是吊住兰州经济命脉的唯一办法,已经没有任何其它办法了。这就是兰州放开地产限购的原因。

按惯例,先说投资。

2012-2017年11月兰州固定资产投资变化一览表
2012-2017年11月兰州固定资产投资变化一览表(作者制表)

2017年,兰州已经丧失了吸纳资金的能力。1-11月的固定资产投资规模1234亿,同比2016年同期的1756亿,萎缩了30%。萎缩幅度最大的就是工业投资,1-11月的工业投资只剩下148亿,同比2016年同期的356亿,萎缩幅度高达58%。

仔细检阅兰州2012年至今的工业投资,2013年达到469亿的峰值之后,就丧失了增长性,开始在400亿左右挣扎,到2017年终于撑不住了。在这里必须解释的是:今时今日的工业投资一旦投入,就必须持续的追加投入,产业线三年不更新就会被淘汰。因此,2017年兰州的工业投资暴跌,意味着企业已经完全放弃技术更新了,这当然意味着企业即将集体撤离。

对于兰州的实体企业的经营艰难,笔者可以再提供两组数据。第一组是兰州工业企业的亏损面数据,截至2017年11月底,兰州规模以上工业企业的亏损面高达36%,而2016年底的亏损面数据为29%。一年过去了,在各种砥砺前行的大词之下,兰州的企业亏损面提升了7个百分点。超过三分之一的兰州的企业都处于亏损之中,似乎各种刺激原材料价格上涨的政策,并没有改善这个城市的企业经营情况。第二组数据,是兰州的企业存贷款数据。2017年11月底,兰州的企业存款余额3610亿,较2016年12月底的3777亿减少了4.4%。麻烦在于,兰州的企业贷款规模还在持续上升。2017年11月底的企业贷款余额8425亿,较2016年12月底的7493亿上升了12.4%。企业拿走了贷款,但是不能再创造存款,这当然是企业正在转移资产的表现。

今时今日,兰州经济唯一的指望就是还有些许扩张之势的房地产投资了。2017年1-11月405亿的地产投资,较2016年同期的356亿的增幅为14%。在固定资产投资整体剧烈萎缩的情况下,兰州官方唯一的选择,就是力撑房地产。但是自2017年7月之后,兰州的房价就丧失了增长性,在均价一万的水平上反复徘徊,关键是成交量开始萎缩。2017年1-11月的商品房销售面积680万平米,同比2016年同期下降了19%。这些萎缩趋势持续下去,必将会导致地产投资的减少。而这种后果,兰州这个城市已经无法承受了。它剩下唯一的选择,就是放松限购。

在投资剧烈萎缩的背景下,兰州政府已经开始缩减政府开支了。2017年1-11月兰州政府一般预算支出363亿,同比2016年同期的368亿,减少了5亿。缩减规模不算大是吧?然而我们必须意识到的是,财政支出的增长事实上是刚性的!公务员工资、修桥补路的开支,都是必须逐年增长的。公务员必须每年加工资以应对物价上涨吧?基建规模越来越大,各种养护成本也必然会上升吧?因此,2017年1-11月,全国财政预算支出增幅为8%。但是兰州官方迫于无奈,只能减少开支了。笔者看了看各项支出数据,节能环保和文体传媒这种没啥实际意义的支出已经几乎被砍没了,连交通运输支出都减少了10%,以省出钱来保障公共安全支出高达19%的增幅。

然而,关键的问题在于,兰州的人口也已经丧失增长性了。2016年兰州常住人口只增加了1.3万(370.6万-369.3万),2015年也只不过增加了2.8万(369.3-366.5),人口增幅还呈现逐年递减的趋势。一年才1-2万人的人口增量,增长率只有0.3%,甚至低于全国0.5%的人口自然增长率。这当然意味着这个城市的人口跟产业一样,同样正在撤离。

那么问题来了:即便是兰州放松限购,哪怕是允许高中毕业生落户就能买房,哪来的人来买呢?

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