中國的樓市現在就是一座圍城
原標題：住建部雷霆行動！調控只會更嚴絕不放鬆
【看中國2017年10月30日訊】之前很多人都在預計，說10月份之後，樓市調控緊張的神經將放鬆下來，然後也傳出了各種傳言，什麼天津全面放鬆限購等等，仔細一看那都是2-3年前的新聞了。足以見得現在樓市現在就像一座圍城，裡面的人想出來透透氣，而外面的人還在想往裡面沖。而本週住建部聯合發改委嚴查商品房銷售價格違規行為，可以說給這種調控放鬆的預期破了一盆冷水，這意思就是說，不但樓市調控不會放鬆，調控還會繼續嚴格，或者說更加嚴格。
這次重點檢查的行為，就是大家之前吐槽很多的，比如明碼標價問題，一套一標問題，不實際標明房屋狀態，已售房源價格虛標。通過虛假價格誘騙購房人，捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場，陰陽合同等等問題。此後住建部還馬不停蹄，又在昨天聯合央行和銀監會發文，嚴查首付貸，堅決打擊房地產中介、網際網路金融從業機構、小貸公司的違規行為，並提出一系列有針對性的實質性懲罰措施。什麼眾籌買房，贖樓貸都將被叫停，一旦發現有金融違規記錄，會被錄入徵信系統。
綜合來看，住建部這效率也是沒誰了，幾乎在第一時間，就開始開火，之前很多開發商由於目前限價太嚴格，所以不願意賣房，這就導致推盤的速度越來越慢，市場上的供給越來越少，以至於很多城市都觸發了庫存紅線，他們之所以會有這樣的行為，就是因為覺得10月之後會放鬆調控，所以與其現在低價賣，不如等到放鬆之後再把盤拿出來。而住建部此時雷霆出擊，就是要打破這種幻想，不但現在要嚴格調控，未來的調控會更嚴。必須要樹立一個堅決調控不放鬆的預期，才能徹底逼出開發商手上的存貨。否則都捂盤惜售，總覺得明天會更好，那麼批多少土地也是不夠的。
另外，樓市可以說是亂象疊出，給你限價賣房，很多開發商就開始炒樓號，故意製造車水馬龍的購房景象，讓一大堆人來搶號，這樣把原來的房價加到了房號服務費上面。動輒一個房號幾十萬，其實這種做法跟詐騙沒什麼區別，所以這次也是重點打擊的對象。那種所謂的日光碟，搶購盤，全款盤，可要小心了。短期可能會遭到各種痛擊。
至於金融方面，首付貸和消費貸的調查之前已經開始，很多銀行已經開始清退，只要有過近期消費貸款記錄的一律不再發放房貸，而之前借走的錢還要求出示發票等消費記錄，如果無法提供證明，則消費貸將被收回。這就逼著一些人可能會去找民間金融借現金貸，用以償還銀行的錢，那麼這相當於給自己加了一個更高的利息，扛上了一個更大的雷。事實表明，一旦你沾上了高利貸，8成的人都難以收手。利息會越滾越大，這就相當於銀行已經把這些消費貸購房人，逼到了懸崖邊上，讓他們一個一個的自己跳下去。
所以，這一週我們看到了明確定調以及強執行力，上面的態度非常堅定，就是要穩定樓市，打擊炒房行為。現在房子已經沒有投資和投機之分，只要你不是用來住的，就是炒房，都會被列入打擊對象，甚至不惜傷害改善性需求為代價。寧可錯殺三千，不可放過一個。之前的調控沒做好，主要因為地方上還有去庫存化解金融風險的需要，如今隨著庫存基本去掉了，未來再把土地一賣，緊接著就會是嚴格的調控。所以別看三線城市今年房價漲的凶，這是非常不正常的，本就不缺房的這些地方，家家戶戶都是多套房，2014年的時候很多地方房子都賣不掉了，開發商嚴重爛尾，甚至當時的房價打折給債權人，都沒人要。才3年時間，怎麼一下就冒出了那麼多剛需，把房價推升了一倍，這根本就不科學，而且很多地方人口不但沒有流入，反而是流出的。那麼這些房子都是給誰住的？很顯然就是棚戶區改造加貨幣化安置，激活了三線這個市場，把它變成了另外一個蓄水池，把北上深的購買力引到了廣大的三線城市之中，決定在這裡打一場殲滅戰。目的就是要消滅資金，消滅財富。
有人說了不炒樓難道讓資金出來炒物價嗎？這是肯定不會的，不讓你炒樓也絕不會讓你的資金出來。沒看見各種限購限售就是要把錢鎖死在樓市裡，怕你們出來衝擊外匯，衝擊物價。這部分錢鎖死之後，樓市也會更穩定，畢竟現在急用錢的還是少數，大部分人都能挺著，所以預期不改，他還能挺住，房價就不會真的下跌。之前也說了只有兩個事出現他才會挺不住，一個是連續加息，這可能會在2018年開始，2019年到達高峰。屆時缺錢的人開始大面積增加，為了搞到錢只能大比例降價賣房。二手房上面掛牌價雖然不會降低，但成交價一定會降，不過中介絕不會告訴別人。其次就是房產稅，估計2019年前完成立法，2020年幾個城市應該能出來，到時候最先衝擊的極有可能是老破小。30年房齡以上的房子，可能一夜之間就再也賣不掉了。不要低估房產稅的作用，現在國家、地方政府和開發商都在積極倡導房產稅，你猜猜誰的利益最大。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)