首付貸曾使房價飛漲，現在再次出現在房地產交易市場。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2017年9月6日訊】（看中國記者文龍綜合報導）曾經導致中國國內房價飛漲的一個因素又顯現，首付貸再次出現在房地產交易市場，在北京還產生了新的貸款形式。另有消息稱，上海等大城市也要出臺限售政策，進一步施壓樓市。
在去年下半年，中國央行等七部委出臺新規，禁止房產中介提供「首付貸」。從本輪樓市調控開始，官方禁止「首付貸」的監管態度也被重申。
然而，有媒體近日調查發現，在北京等地區，仍有房產中介違規協助提供首付貸。甚至為了掩人耳目，還引入了合作的擔保公司，並冠以「信用貸」、「消費貸」之名繼續存在於二手房交易市場。同時在河北地區，「首付10%、開發商墊資」等違反樓市調控政策的促銷方式再次回歸大眾的視線。
據中國《證券日報》9月5日報導，有房產中介表示，如果名下沒有房產的購房者，需要100萬元（人民幣，下同）墊付款的話，要做信用貸款，並且要同時向四家銀行申請四筆信用貸，每筆不超過30萬元。貸款時限最長五年，利息在5.5%左右，每筆貸款還需付給擔保公司5,000元手續費。貸款人的工資流水、社保等材料都不用提供。
如果名下有房產的，直接做房抵貸就可以，很多家銀行都能做，利息一般在5%∼5.5%之間，貸款年限最長25年，手續費在5,000元到20,000元不等。
該名中介透露，辦理貸款時不要告訴銀行資金用途，貸款到賬後需要先取現，存到其它銀行卡再用來購房，這樣銀行查不到貸款用途。「其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房，畢竟從我們中介走手續的貸款人都是買房的，只要您不自己挑明，就沒有問題。」
9月5日，官媒《光明網》發表評論文章說，「首付貸重來的現實，說明目前樓市調整還遠未到位，扭曲度還沒有得到真正釋放，漲價衝動一遇空隙便順勢反彈。這個現實也同時說明，致房地產市場扭曲度加大和累積的力量並未消失，甚至也沒萎縮，而只是被政策的繩套捆綁住了，市場之手並未起到決定性的作用，因而市場本身的調整也並未到位，一旦行政的繩套有所鬆動……扭曲度還會就勢加大。」
另有消息傳北京和上海等大城市新一輪調控可能出臺，將要進行限售，即個人和家庭購買的住房，須取得房產證滿幾年（一般2-5年）後才可出售。業內人士認為，限售政策有的時候是基於市場邏輯，有時侯純粹就是為了釋放一種信號，例如，表明樓市調控的決心。
對於樓市調控，6月12日，中國經濟學家謝國忠對媒體表示，政府調控它從來是不誠實的，它把房地產調控看作ATM取款機。「錢拿過了，就讓它上面放點冰塊，先穩下來，什麼時候地方政府缺錢了，快不行了，又開始搞。」
謝國忠直言，政府一直想通過房地產弄錢這個導向，這是核心問題。「因為中國人民是可以通過媒體、通過金融手段，把他們刺激起來，所以政府是利用老百姓的弱點來搞自己的財務。」
謝國忠認為，這輪房價瘋漲是由零首付的貸款引起來的，因為這次炒作那基本上全靠貸款，而影子銀行中又出現了願意貸款的首付貸。後來銀行也開始了，搞消費貸款，而且也清楚是做房子首付貸款的。「如果是零首付的話，房價肯定上升了，因為大家覺得反正不是我的錢，跟美國次貸危機很類似，最後也是零首付。」但問題是這一輪賭的錢都是政府的錢了，等於政府從金融體系流出來的錢變成了財政收入。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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