首富開始套現 中國房地產商都慌了
原標題：開始慌了！首富套現 燕郊降3成一套賣不掉
【看中國2017年7月12日訊】兩個大消息，第一個是首富把自己旗下的核心的酒店資產和文化旅遊資產，一把梭甩賣給了孫宏斌。變現了600多個億。另一個就是央視爆料，燕郊的樓市如今跌價30%，但可惜的是，還是賣不掉。這兩個事看起來毫無關係，但其實正是現在宏觀環境的一個縮影。
一直以來，大家覺得隔壁老王就是錢的化身，隨隨便便一個小目標都是1個億，而萬達在各個方面也是一擲千金，甚至幫董明珠去造電動車。還有一個花錢大手大腳的萬達太子，更是給人以一個深刻的印象，萬達家有的是錢。但就在上個月萬達突然傳來利空，債券被大幅做空，可能一夜之間。萬達的流動性危機就來了。以至於王首富，連自己最看好的酒店和文化旅遊資產都不要了，而且是幾乎賣掉了8成。可見現在萬達對於資金的飢渴程度，和去地產化的決心。
無獨有偶上個月潘石屹也在變賣北京的寫字樓SOHO2，並揚言不會在拿地開發了。這就是一個落袋為安的節奏。好在現在還有孫宏斌願意當接盤俠。大家都在奇怪孫宏斌為什麼這麼有錢，打開融創的2016年報，資產負債率從75.6%上升到了121.5%，另外還有100億的永續債，而在2017年，孫宏斌買鏈家，買樂視都是大手筆，如今接盤萬達，可以說猛到了極致。
這讓大家想起了他當年做順馳的故事，當年孫宏斌也在宏觀調控之前，把資金鏈用到了極致，然後銷售額幹掉了萬科，而事實上，當時萬科知道宏觀收縮，自己提前開始收縮了。所以被順馳超越，順馳成為了地產老大。然後就沒有然後了。上百億銷售額的公司，說出問題就出問題，最後在宏觀收緊的背景下，不得不賤賣公司，12.8億賣掉了公司55%的股權，那個時候他手裡的地就值50個億，還是當時2007年的價格。所以孫宏斌基本上是3折的價格賣掉的公司，可想而知，資產是個寶，但在你急需用錢的時候，他往往並不值錢。
聰明的都從房地產裡套現了，趁著還有人看多，趁著還有人想買房。一旦沒人想買房了，你的房子還值多少錢就不好說了。老王家都缺錢了，你家能不缺錢嗎？等你缺錢的時候，你的房子還能變現嗎？燕郊就上演著這一幕，在環京樓市暴漲了幾個月之後，限購終於給了他致命一擊，離北京最近的燕郊，也是樓價炒的最狠的地方，基本從6-7千直接漲到了3萬，而3月份之後，突然遭遇限購，成交量下降了8成，之前衝進去高價買房的人，徹底被封死在了這裡面，如今想套現，基本上已經沒有可能。央視報導某房產從3月的29,000一平，到6月的21,000一平，降幅達到30%，但可惜還是賣不掉。最可怕的不是賣不掉，而是一套都賣不掉。說燕郊最大28,000套的樓盤，一個月了一套都沒賣出去。
有人說這是調控限制了需求，如果不調控你試試，確實如此，調控讓需求提前釋放了，而調控後成交量大幅下降也是正常現象，未來肯定還會繼續下降。直到一潭死水。但歷次限購只是限購，而這次限購是在宏觀環境收緊之前，而且不光是我們的宏觀環境是整個世界經濟的宏觀環境收緊，也就是說現在上面考慮的是未來金融一收緊，肯定是賣的多，搞不好會形成金融危機，所以限購調控，把房子賣差不多了，地也讓你們用自有資金買走了，然後我就嚴格調控，封殺流動性。讓肉都爛在鍋裡。這樣主要是為了防範風險，老百姓中間像孫宏斌這樣的少，但老王這樣的可不少，一旦日子過不下去了，肯定會大比例拋房，人家提前就告訴你了，省省吧！賣不掉的。告訴你現在沒有人有資格買了，所以你也就別費勁去降價了。
這是一個資本寒冬，關鍵的方法是熬，而熬的基礎就是手裡有糧心中不慌，那些剛把自己槓桿加到最高，揹負一身負債勒緊褲腰帶還房貸的，在這個資本寒冬之中，會相當難受。隔壁老王都扛不住了，你還能扛多久。又或者你就是民間的孫宏斌，而被你放走的才是老王。首富之所以成為首富，還是知道抬頭看路的，知進退，更懂冷暖，不會一味的猛打猛衝。這點對於老王真心的佩服。李嘉誠走了，王石急流勇退，王健林、潘石屹也變賣家當了，再遲鈍的你，也知道後面該發生什麼了。
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