給首次購房者的25條建議(圖)

購房前要注意哪些方面是多數民眾關心的話題。（圖片來源：Pixabay）

【看中國2017年6月19日訊】(看中國記者伊真編譯)購房是一件令大多數人很傷腦筋的事，尤其對首次購房者來說更甚，畢竟這可能是人生中最大一筆投資，而且購房程序較為複雜。

為了幫助首次置業者順利購房且節省資金，NerdWallet整理了25條建議：

1.盡早開始為首付儲蓄

通常首付要支付20％，但首次購房者或可支付更低，不過這意味著要支付更多房貸，可以留出退稅和工作獎金，設置自動儲蓄計畫並使用應用程序跟蹤進度。

2.檢查你的信用

當你要抵押貸款時，信用記錄將是能否獲批的關鍵因素之一，這也會影響你的貸款利率，因此在購房過程之前，要查看個人信用，看是否有讓你信用分數降低的錯誤，並尋找提高信用的機會，如把債務還上。

3.暫停任何新借貸

無論何時你做汽車貸款或獲得新信用卡，貸方都會進行一個硬性查詢，這會暫時影響你的信用分數，如果你很快要申請抵押貸款，請避免開新的信用賬戶，以保持分數不受影響。

4.確定你能負擔的範圍

在你開始尋找房子前，需要明確價格範圍，使用家庭負擔能力計算器來確定你可以負擔多少。

5.多方面考慮備夠首付款

正在努力湊足首付款？你可以考慮國家優惠的首次購房計畫，也可以詢問家人是否願意支援一些。

6.研究國家或當地援助計畫

除了聯邦計畫外，許多省和市政府也為首次置業者提供援助計畫，例如稅收抵免、低息貸款和無息貸款。

7.做好整個交易預算

除了有足夠首付款外，你還要做好完成整個購房交易的預算，你可以要求賣家支付部分費用，或和經紀人在佣金上討價還價。

8.留出一筆錢在搬家後使用

另一筆費用你也要提前儲蓄，那就是搬家後的花費，這包括買傢俱、電器、新燈具及刷漆等。

9.考慮購買什麼類型的物業

考慮適合你的住房，如你不願花時間維護且不介意支付管理費，公寓或鎮屋是不錯選擇。

10.研究貸款選擇

明確你希望多少年還清貸款，以及期望使用可調整利率還是固定利率。

11.比較貸款利率

不要只打聽一家公司報價，要多方比較，比較至少三家公司的報價。

12.確定是否值得購買點數

貸方通常允許你購買點數（discount points），以獲得一個較低利率，你要做一些計算，或與貸款專家商量，請他們幫你決定購買點數是否值得。

13.獲得預批信件

你可以獲得資格預審，瞭解自己大概可以拿到多少貸款，拿到這封信件可以讓賣家知道你的真誠，也可在買家中增加競爭力。

14.聘請合適的經紀

找到合作愉快的地產經紀很重要，好的經紀擁有優秀技能，且對房屋所在地區非常熟悉。

15.選擇低於預估貸款的房子

查找一些低於你可貸款的房子，不要讓無法預計的花費將自己置於麻煩之中。

16.選擇合適的社區

研究社區裡的學校，即使你沒有孩子也要這樣做，因為這會影響家庭的價值觀，查看當地安全和犯罪統計，以及最近的醫藥、商店及其它設施有多遠，考慮周圍交通、噪音等問題。

17.充分利用「房屋參觀」（open house）機會

這是你瞭解社區及鄰里的一個機會，在參觀時要關注住房的整體情況，有無異味、污漬，物品是否失修，詢問設施更換及建造年代問題，如空調和暖氣等舊系統。如有幾個潛在買家在同一時間看房，請安排第二次或第三次看房，仔細查看並提出更多問題。

18.做長遠打算

買房前要做好前瞻計畫，如是否擴大家庭，考慮自己的未來需求。

19.不要在乎小事

如果你看房時不喜歡一些小細節，油漆顏色、傢俱和地毯。這些都是容易改變的，所以不要被那些細節阻礙。

20.做好妥協準備

找到一個完美房子不容易，所以仔細考慮哪些事情你可以妥協，如主臥沒有步入式衣櫃令你無法忍受，但過時的客人浴室是你可以接受的。

21.積極搶offer

在出價問題上，你的地產經紀可以幫你，如果有多個買家競價，你要考慮戰術，比如個性化的信件。

22.避免陷入脫離你預算的競價戰

如果你找到心儀的房子固然好，但要堅持你的購買預算，避免到時無法承受房貸。

23.談判

在購房過程中可以進行談判，這會幫你省錢，看是否有任何重大的維修，你可以提出讓賣方去修。

24.購買房主保險

在交易結束之前，貸方會要求你購買房主保險，購買並尋找最優惠的價格。房屋保險不包括洪水災害，所以如果你的新家在易發洪水的地區，你可能需要單獨購買洪水保險。

25.瞭解房屋檢查（home inspection）都包括什麼

一旦你的報價被接受，你要支付費用來檢查物業的狀況，但並不是所有房屋檢查都會對氡氣、黴菌或害蟲進行測試，所以要確保包含的內容，確保檢查員可以檢查房屋每個角落，例如屋頂和任何爬行區域。