中國樓市「五限時代」老百姓有希望了嗎？(圖)
中國樓市近幾個月又掀起一輪調控。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2017年6月5日訊】中國樓市讓老百姓又愛又恨，「居者有其屋」這句老話在現下的中國大陸成為老百姓們可望而不可及的痛。樓市近幾個月又掀起一輪調控，情況怎麼樣呢？官方統計數據顯示，自2016年四季度以來，中國超55個城市已發布各種相關房地產調控政策累計超160次，包括限購、限貸、限價、限售、限商。
業內人士戲稱，中國樓市進入「五限時代」。更有甚者，類似保定、珠海等城市出臺「取得房產證之後，10年不得交易」政策，也令輿論嘩然。政策層層加碼，樓市出現降溫，部分數據顯示，自今年3月份以來，一些熱點城市二手房市場成交量連續下滑，部分區域二手房有較大幅度降價。
有官方的學者稱，事實上在選擇通過行政手段強制按下持續走高的房價的同時，地方政府在城市空間拓展、土地供應、土地價格、政府調控等方面，都有失衡之虞。而如何尋求控地與供地的平衡，如何在土地、金融、財稅、投資、法制五個方面採取長效的機制，形成制度化的安排，系統地做好房地產調控，地方政府理應更具作為。
官方學者為政府背書的同時，卻忽略了一個顯著的事實，即城市房價走高的政治經濟邏輯。由於中共的體制橫亙在那兒，分析經濟情況首先考慮的應是政治，深知中共歷史的人都知道，不懂政治難談經濟。不然，那麼多涉及房地產開發的企業能快速發展，以及官方落馬的涉房腐敗，都和這些脫不了干係。
地方官員最關心城市的是GDP和財稅增長，這是決定官員晉升的重要指標。在GDP和財稅增長指標上，不同地方政府之間是競爭關係，而地方主政官員的首要選擇，會決定城市擴張的空間特徵。
住建部、國土資源部一級級批下城市用地指標給地方，當地方官員想創造政績時，便選擇城市向外擴張，這樣便於推動工業化和土地財政。最後呈現的結果是，發展越快的城市，越傾向於向外擴張。
北京大學光華管理學院教授周黎安等人收集了省會城市、副省級城市、地級市的官員晉升數據，構造了地方官員晉升強度的指數，也得出了類似的結論。
房屋作為土地上的附屬物，地價高那麼房價必然會高，地價降低則房價自然會低，地價是決定房價的根本性因素。控制房價的關鍵就是要控制地價，但對地方政府來說，這是難上加難的事情。
人們聽到官方提出樓市調控，就再次抱有幻想，錯誤的理解為房價要降了。而所謂的去庫存，僅僅是讓積壓在房地產開發商手裡的房子，最後變成積壓在民眾手裡。但在這個過程中令人憤怒的是，明明是地方政府和開發商合作轉讓積壓品，卻還要製造短缺假象，不斷抬高房價令購房者產生恐慌情緒，從而完成財富向利益集團的大轉移。
從開始鼓勵房產銷售，到這一輪幾乎輻射全部一二線城市的樓市調控政策出臺，週期逆轉只有幾個月的時間，其背後推動因素顯然是中共干預市場的那隻手。
中國大陸的房地產開發商曾經有意的透露，房價中超過70%是各種稅費，被地方政府拿走了。而地方政府又讓購房者納稅以及揹負數十年的房屋貸款，老百姓在財富縮水的同時增加了負債。
樓市的情況是中國經濟的一個縮影，中共是附著在整個經濟體上的毒瘤，已經開始癌變。不盡早清除掉，中國經濟難以有根本的好轉。中共不僅以欺騙的方式給老百姓們編製夢想，也對國際社會採取同樣的方法，外貿、金融、人權等等都是如此。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)