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收入數據公布 中國人是裝窮還是假富?(視頻)

原標題:平均工資都達不到卻熱衷買房 到底哪裡不對?

2017-06-05 09:18 作者:齊俊傑 桌面版 简体 0
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【看中國2017年6月5日訊】5月末中國國家統計局公布了2016年的平均工資,這是一個官方的數據,2016年全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資為67,569元(人民幣,下同),城鎮私營單位就業人員年平均工資為42,833元。這其中以北京為例,2016年北京市城鎮非私營單位,主要是那些國企外企們,就業人員年平均工資為12萬元,城鎮私營單位指的那些民企,這裡平均工資低很多隻有65,881元,前者是後者的1.82倍。

分行業看,IT行業最高,平均工資為122,478元,而金融業年平均工資第二,也到達117,418元。聽說北京搞金融,年均平均達到了24萬。

平均工資歷來都是個話題,只要一公布平均工資,總是惹來大家的非議,說自己肯定是領到了假的工資,拖後腿很嚴重。逼得統計局解釋一下,人家說了說這是稅前的統計,但大家似乎仍然不依不饒。說稅前的統計也不對。根本就沒這麼高?說我們都被平均了,一個馬雲就能讓數百個流浪漢變成億萬富翁。

其實說的都沒錯,但不可忽視的一個地方在於,既然大家覺得一個月1萬的工資都拖後腿,那麼中國人是怎麼買得起動輒幾百萬的房子的呢?特別是北京金融一年才24萬,在北京買一套房,他也要奮鬥個20-30年,而平均的意義就代表金字塔結構,上面的人少,掌握的財富多,而下面的人多掌握的財富少。所以這麼看似乎應該一半多的人買不起房才對啊。但現實情況卻是全國9成人都有住房。即使北京上海這樣的城市,自有住房率也超過70%。而且大家還在不斷的想買房,一方面我們哭喊著自己收入低,另一方面我們一擲千金,去買世界上最貴的房子,並且還能夠買得起,這到底是哪裡出了問題。

如果非要解釋這個疑問的話,似乎答案只有兩方面,一方面是我們裝窮,實際上我們的收入比這個高。另一方面就是我們假富,實際上房子根本沒這麼多錢?那麼你是裝窮嗎?收入這個東西都是看得見摸得著的,每月到手就是這個數。你說被平均,馬雲可以把幾百個流浪漢變成億萬富翁,但他也不會買幾百套房子。所以問題肯定出在了房子身上,房子根本就沒有財富作為依托。這怎麼理解呢?

很多人都是買房比較早,所以當年房價還只有現在的5-10分之一的時候就買了。而且還是從銀行貸款借來的錢。假如你當時買自己的房子只花了50萬,現在這個房子已經值300萬了,這就是資本溢價。這部分漲出來的錢,是沒有對應財富進行依托的。換句話說,你現在賺了錢,也只是換房,把原來的賣個高價,然後把這幾年的收入都搭進去,再買個更大的。繼續當房奴。這就相當於金融市場的高位加倉。看起來自己的身價更大了,但其實這幾年你創造的財富,取得的收入,全都填到了一個不肯能變現的領域,因為房子的暴漲,遠遠超過了財富的承載力,注定只有很少的人才能夠拋售的出來。這就是十個鍋1個蓋子的遊戲。一個鍋著火,拿蓋子能扑滅,但凡兩個鍋同時著火,這個把戲就會被戳穿。

所以現在你知道為什麼要限售限購了吧,就是要降低市場流動性,不讓你賣出去,才能維持高價格。否則一旦大家恐慌拋售,市場是沒有流動性能夠接盤的,如果底下沒有成交,那麼價格就會一直跌。所以樓市現在就靠一口氣在維持著,這口氣就是大家不相信國家會讓樓市跌。但這個積木已經有多危險,大概只有極少數人清楚。

我們之前算過一筆賬,房地產總市值達到400萬億,是GDP的5-6倍,是貨幣供應量的2-3倍,是真實社會財富的8-9倍,所以假設10分之一的人套現出來,場外社會財富即使全衝進去接盤,也已經接不起了。那麼這個遊戲就很清晰了,已經變成了一個看誰先跑,還能夠跑得掉的遊戲。

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