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北京房產新政不斷 去槓桿才是真「命門」(圖)

2017-03-26 12:00 作者:水皮 桌面版 简体 0
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【看中國2017年3月26日訊】假如沒有按揭,中國的房價又會怎樣?

估計只有現在的三成到一半。

是不是皆大歡喜?

不會。為什麼?

因為同理,如果沒有按揭,那麼也沒有那麼多的人能提前改善居住條件,凡事都有利弊關鍵是平衡,控制度的問題。

中國經濟有一個不健康的現象,那就是過度金融化,一個企業,但凡大一點都恨不得搞點金融投資,否則好像就不是一個資本家;如果能搞成金控集團,那麼社會地位又好像提高了一層;實在不行,搞搞網際網路金融也湊合,這麼一湊合全國P2P的平臺就冒出來不下5000家,個人呢要麼配資炒股要麼尋找「首付貸」炒房,反正都是加槓桿,不加白不加,加了不白加,白加誰不加?!

脫實向虛」就是這樣形成的…

以加槓桿的方式去庫存,這並非投資者的發明創造,而是央行的引導,2015年3月30日首先降的是二套房的首付,2015年9月30日降的是一套房的首付,2016年2月2日則是二套房一套房的首付雙降,結果是沒有想到的,該去的三四線城市的庫存沒有去掉,不該放開管制的一二線城市的限購限貸卻推動房價進入新一輪的暴漲;其中,房貸的激增起到了推波助瀾的作用,至少在2016年的7月,全部新增貸款的數量居然110%是房貸,到12月份,這個比例雖然下降到75%,但是絕對數也遠超7月的數額,歷史罕見。

「房子是用來住的,不是用來炒的。」權威人士這句話最早見於2016年5月9日《人民日報》訪談,但是直到年底中央經濟工作會議時才成為大家的共識,這句話其實說出了房子的兩個特性,一是商品的特性,一是金融的特性,住是商品特性,炒即是金融特性,當然,用屬性比特性更確切,槓桿強化了金融屬性,這是不爭的事實。

沒有買賣就沒有傷害,沒有槓桿就沒有炒作。

這一點,央行清楚,政府清楚,老百姓也清楚。

所以,新一輪調控對象與其說是針對購房者,不如說是針對金融機構的放款者,嚴控房貸比就是基本要求,銀行壓縮了房貸指標,實際上就是壓縮了全社會的房地產的槓桿率,沒有槓桿,房子又怎麼炒得動?

「3.17」北京新政的重點就是認房又認貸,認房大家知道,認貸大家不知道,其實就是不管你現在有沒有房,只要歷史上貸過款,那麼再貸都算二套,此其一;貸款年限不得超過25年,此其二;二套首付六成到八成,此其三。

「3.23」央行公布對北京地區銀行按揭的指導意見,一是繼續從嚴控制按揭增量;二是對離婚一年的貸款人實行差別化政策,按二套房政策執行;三是嚴格審查住房貸款記錄;四是嚴格審核首付資金來源,嚴禁各類「加槓桿」金融產品用於首付款;五是嚴查貸款人償付能力,對已成年未就業、沒有固定收入者視同二套房貸;六是合理評估房房價值,增強住房信貸風險的識別和防範能力;七是加強對支行網點的管理;八是規範對中介的退出機制。

央行的措施可謂「刀刀見血」,擊中要害,幾乎封堵了房貸流程中的漏洞,關鍵看執行,認真還是應付,區別大了,認真的話,無話可講,應付的話,不如不說。

十年前,筆者在雜談中就反覆呼籲應該立法禁止炒房。有興趣的朋友網上可以搜來看看,大致有十篇左右,中心議題是房價是管不住的,也不必管,管不好,但是可以立法規定戶均持有的住房數量。無論一套或二套都是一個說法,有錢沒錢一視同仁,滿足居住需求,控制投資需求,杜絕炒作需求。別把簡單問題複雜化,抓住了房子是用來住的這個基本,再複雜的問題也可以簡單化。怕的是葉公好龍,說一套做一套,首鼠兩端,北京人叫「雞賊」!

去槓桿,去產能,去庫存,三者排列,孰輕孰重,不言而喻。


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