Quantcast

「零首付」到「負首付」 房價泡沫眼看要破

2016-08-15 08:53 作者:水皮 桌面版 简体 0
    小字

【看中國2016年08月15日訊】「零首付」起源在美國,最後導致次貸危機,即2008年的全球金融危機;「首付貸」起源在中國,始作俑者在深圳,實際是網際網路金融P2P配資的變種;「負首付」則是最新的發明,起源在香港,其實就是新舊按揭一起來,貸款額度可以超過新樓的估值,最後會有什麼樣的結果,現在不知道,但是有一點是肯定的,那就是泡沫不要破,如果破的話銀行倒霉。

「負首付」的消息衝擊力足夠大,不少人擔心這是香港樓市泡沫破滅的信號,香港的樓價今年以來已經跌了9%,離大家估計的15%尚有一段距離,而新鴻基地產為了推售最新的100個單位的樓盤,發明創造了這種「-20%的首付」,簡單地講,買家在買新樓時可連同舊物業一同抵押,按揭貸款最高可達新買入單位售價的120%,條件是舊有物業估值達新樓售價之70%以上,按揭計畫中95%貸款用於新單位的付款,25%用於償還原有物業按揭。這種組合,怎麼看都有騙貸的意味,看來為了賣房子已經到了飢不擇食的地步,當然也許是慌不擇路。

開發商慌的還是房子砸手裡,所以想方設法讓投資者下單,沒錢付首付可以不付,不但不付,甚至可以反過來幫你一起從銀行套貸款,至於銀行,就賭房價不至於崩盤。香港巴掌大點的地方,房價幾起幾落,造就了香港的首富,全世界還沒有哪個國家和地區同香港一樣,富豪幾乎全部靠地皮起家;而香港地皮之所以水漲船高又和內地的崛起和支持密不可分,近年更是隨著新移民的入夥和內地投資人的購買,一路推高香港房價,這種狀態對原住民也是不利的,香港人難免把怨氣發泄到訪客頭上,隨著自由行的降溫,市面的蕭條,房價不跌才怪。不過即便跌,又有多少香港人能攜資入場呢?沒有增量就在存量上打主意,新舊捆綁就是如此創造出來的,無論如何等於從銀行多套了20%的貸款,中國人的聰明都用在這種地方,不知道是真聰明呢還是假聰明,或者聰明過了頭。

不過,香港樓市畢竟是個完整的市場,各種主體自己做自己的主,開發商聰明,銀行也不笨,當然投資者更非傻子,三方自由博弈,市場風險自我均衡,不用政府太過操心。而反觀內地則不然,房價漲得過快要操心,房價下跌過快也要操心,前者叫宏觀調控,後者叫去庫存;但是政府行為又太過剛性,「去庫存」自然就成為「炒地皮」的另類說法,金融在去槓桿,地產卻在加槓桿,你可以說中央政府的經是好經,但是地方政府的歪嘴和尚不是太少而是太多,大合唱荒腔必然走板,所以限購限貸的政策剛剛取消,在暴漲的房價面前又不得不匆忙恢復,蘇州已經公布,估計南京、合肥、杭州這些城市也會緊跟,幸運的是北上廣深並沒有政策翻烙餅,否則影響更大。香港房價目前的走勢會不會影響到內地,產生傳導效應,應該引起大家足夠的關注,當然,樓市和股市會不會產生蹺蹺板效應更值得大家關注。

萬科之爭本來已經有偃旗息鼓的趨勢,但是隨著恆大的強勢介入現在變得變幻莫測,萬科恆大的地產業務兩者相加達6000億左右,恆大地產集團前不久又改為中國恆大,許家印顯然不滿足開發商的身份要做真正的資本家;所以,恆大插手萬科並不是出於搗漿糊目的,真有可能,也有實力,接過寶能的籌碼,從而推進萬科和恆大地產業務的整合,只要承認萬科是個好公司,又何必非把王石郁亮掃地出門,人盡其才皆大歡喜才是做生意的本質,意氣用事又何必呢?至少,從目前盤面看,恆大的誠意是十足的,而萬科的股價也因此回升,萬科的炒家包括寶能在內基本上都是獲利的,更重要的是隨著恆大同時介入廊坊發展和嘉凱城,激活了整個A股的地產板塊,這個板塊在一週時間中上漲5%左右,對於帶動大盤固守3000點起到極大作用。

(作者水皮:華夏時報總編輯)

責任編輯: 辛荷 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
本文短網址:


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用($68美元/年),成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


Top