中國多城樓市調控升級 被批「最爛政策」(圖)
中國大陸部分城市開啟新一輪樓市限購調控。（網路圖片）
【看中國2017年3月20日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）近日，中國大陸部分城市開啟新一輪樓市限購調控，主要措施為增加房產購買條件。資深房地產人士稱限購令是最爛的政策，會產生許多後遺症。各界再次聚焦大陸樓市分化現象和所帶來的風險。
半月內有16城市限購令加碼北京最嚴格
中國大陸一線以及部分熱點二線城市從去年10月開始，不斷出臺樓市調控政策，導致一線城市周邊地區及部分熱點城市的樓市升溫。在此背景下，又一輪房地產調控悄然開啟。僅僅半個月內，多個城市出臺限購或者限購升級措施。
限購令最嚴格的是北京17日發布的措施：認房又認貸。意思就是家庭名下有北京的房產，即使沒有房產只要有過房貸，那就在限購範圍；房屋總價在500萬以下的是普通住宅，購買第二套房要交60%首付；房屋總價在500萬以上的，購買第二套房要交80%首付；貸款年限只能25年以下。
此前也有多個城市發布樓市調控政策。
3月1日，河北涿州市發布調控意見，限購升級；2日，河北保定市淶水縣出臺樓市限購政策；7日，河北張家口崇禮區限購升級。
3月3日起，浙江杭州限購再升級；13日，浙江嘉善限購加碼；15日，江蘇南京限購升級。
另外，部分熱點城市收緊調控政策。
2月28日，福建連江縣發布樓市調控意見；3月9日，江西南昌限購升級，安徽滁州出臺調控政策；12日、14日，海南三亞、江西贛州限購升級。
3月15日，山東青島市出臺新規，限購升級。17日，石家莊、廣州、鄭州樓市限購升級。
房地產業內人士指限購令是最爛的政策
中國房產市場的亂象紛呈，中共政府出臺限購措施這並不出乎外界的預料。但以行政手段干預市場，雖然能起到立竿見影的效果，卻存在「治標不治本」的嫌疑。並且不研討房價高漲背後的深層原因，以限購這種「一刀切」的措施控制房價，難以起到長期的效果。
外界認為，中國房價的非理性上漲是多種因素合力的結果，其中地方政府控制土地供應和流動資本的大舉進入，尤其地方政府嚴格控制土地供應，是房價高漲的主要原因之一。
中國大陸資深房地產研究人士、原華遠地產董事長任志強曾表達對樓市限購令的不滿，稱其為「最爛的政策」。
任志強表示，房價不漲是不可能的，「政府既想多賣地多拿錢，又不願意給百姓漲工資，還奢望百姓都買得起房，那簡直就是夢話。」任志強認為限購政策終將產生許多後遺症，「心肌梗死的時候，政府不是給你吃治心絞痛的藥，而是打封閉，認為你不疼就行了，至於死不死都沒關係。就好像現在的房價，只要不漲政府就滿足了，至於大家買得起買不起都與它無關。」
各界更加關注中國大陸樓市風險
北京理工大學經濟學教授胡星斗表示，房地產完全綁架了中國的經濟，也綁架了中國的金融業。中國的新增貸款基本上都是房地產貸款，這樣托起了中國經濟的虛假繁榮。中國房地產的確吹起了一個大大的泡沫，如果這種情況不改變，中國的實體經濟可能幾乎全都崩潰。對房地產進行限購當然是一個治標之策，但是最根本的還是要降低實體企業稅收，方便實體企業融資，促進實體經濟轉型。
興業證券報告認為，為了化解金融風險等，當局將會不惜一切代價去庫存，但又不希望三四線樓市呈現一二線樓市的超級瘋狂狀態，因此會出臺各種限購限貸措施。
法新社此前分析表示，從中國央行發布的1月中長期貸款新增金額來看，雖然中共政府推出樓市限制措施，但樓市沒有冷卻的跡象。
英國《金融時報》分析，雖然中共政府試圖通過政策措施令樓市降溫，但是住房按揭貸款仍然在銀行貸款業務中佔最大份額，反映出大陸樓市的快速反彈。
有市場人士分析，中共政府調控房地產只是短暫減緩房價漲速，但其對房地產和土地財政的依賴，令房價泡沫風險加劇。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)