再說房市：小中產在2017躲避踩踏的可能選項(組圖)
【看中國2017年1月14日訊】最近的新聞裡，成功地引起財迷注意的是希捷（Seagate）「跑了」。這家公司的產品可絕對不是落後產能類別，而是在全球技術領先的移動硬碟生產商，本人也用過希捷的硬碟。
如今，這種先進生產力的代表（而且是在盈利狀態下），居然也關門跑路，甚為可嘆。真心希望廟堂之上的諸公能注意到這種問題，想法子解決，不然真的會影響穩定大局的。列位看官須自行體會。
另外，2017年又來了16萬億的新增投資，4倍於08年的4萬億。
有讀者還在跑來問，關於是不是要處理二三線城市的房子的問題。
鑒於大部分中產的身家都在房產上，在此，筆者再替大家從四個方面分析樓市的相關問題並給出一點對策。
先立論：神州樓市大趨勢向下，二三四線城市會很快出事。快則兩年左右，慢則五年左右。與此同時，一線城市可能會勉強撐住。各位在一線城市中心區有房產的看官還可以暫時等等，哪些在二三四線城市有多餘房產的看官則應該早點繫鞋帶轉進別處了。
首先，你賣還是不賣。地產經濟的基本面都擺在那裡，不悲不喜。談經濟有一個好，那就是其為可實證的科學規律。縱然您上管天、下管地、中間管空氣，但恐怕難以管住經濟規律。誰也逃脫不了康德拉季耶夫週期的手掌心的。我們只能心存敬畏，順應規律。
房價的增長來自於神州人口還有上升空間。出生率的上升使得有越來越多的人接盤，為房價增長買單。然而，早在去年初，筆者就已經告訴大家，神州人口出現了三降一偏：人口自然增長率為4.96‰，比2015年下降0.25個千分點。勞動年齡人口91096萬人，比2015年減少487萬人。流動人口為2.47億人，比2015年減少568萬人。2016男性人口70414萬人，女性人口67048萬人，總人口性別比為105.02（以女性為100），出生人口性別比為113.51——也即是：人口自然增長率下降，勞動人口下降，流動人口下降，男女性人口數據不平衡偏高。再加上神州出生率顯示：神州在1949年後第二個人口高峰期出生的人，也就是80年代出生的人都基本過了婚齡，該買房的早已買房了（最高峰87年生的人已經30歲，數據來自World Bank）。
1960-2014年間中國大陸的人口自然出生率（網路圖片）
而神州大地上修房子的速度，按照中國國家統計局的數據看，還是沒有降下來。
如果把出生率和上面這些數據結合，筆者有很大的把握認為：神州各地樓市業已出現大量庫存，且庫存還在增加。按康波規律，樓市價格遲早要降下來。由於神州地產業還自帶金融屬性，很多人加了槓桿在買房，這導致如果房子不漲這些人就要大虧。所以，神州地產泡沫遲早要挂，而時間目測就在五年內。如果姥爺再不小心和2015年股市一樣操作失當，那這個泡沫爆掉會更快，說不定就在兩年內。此乃基本面，對此列位看官要有清醒的認識。早做準備，不然一旦情況惡化，大家都往樓市外面擠，踩踏就可能發生。
What's more，神州的地產行業在去年完成了最後的躍進，以信達為代表的四大國有資產管理公司和閩浙一帶的部分民營企業利用手中的資金將地產的泡沫推到了一個新高度，同時也將大量的熱錢像引導洪水一樣引導進了地產領域。地產業的堰塞湖已經太大，堤壩都已經開始漏水了，如果再往裡面灌水，這個堰塞湖裡的滔天洪水隨時就有奔湧而出的可能。在這個時候，作為一個小中產還把身家性命押在幾套二三四線城市的房子上不放，這不是投資，這是賭博，是刀口舔蜜。如果再不早點分散風險，目測這些人遲早要變成「精準扶貧」的對象，上街群氓的幫凶。
第二，列位看官請不要低估廟堂中人要扭轉經濟局面的決心。「社會主義」可以集中力量辦大事。一旦廟堂中人真的下了決心，神州就沒有搞不定的事情，之前二十城限購已經傳遞了一次信息。
而年末的中央經濟工作會議又傳遞了一次信息（下圖）。
所以，接下來一年固然是以穩為主。等到華山論劍結束，高手下山，關門打狗，貨幣回籠，不是沒有可能。想想，連中央政府權力不怎麼大，各個邦還有自治權的印度總統穆迪都可以通過換幣值廢舊鈔貨幣回籠，神州這種寰宇內專制體制之集大成者通過鎖定房產貨幣回籠又算得了神馬呢？更何況，這樣做還可以「震懾群氓，聚集人心」。即使他們要保住部分，也最多會為了面子保持住一線城市房價，二三四線城市那就真的力有不逮。
更重要的是在神州從秦皇漢武起，廟堂中有理想有抱負者就以一統天下、掃清寰宇為己任。學商鞅抑商業，賞軍功，這也都很可能需要一些人來做筏子的。多套房持有者在某種程度上似乎挺符合這個要求。這個筆者沒法說太多，各位好自為之吧。
第三，下山的草寇的破壞力很強大。所謂「草寇下山」，如果只是一些國有企事業單位自主經營自己刨食撈油水那已是好事，更麻煩的是神州群氓也有混沌巨大的力量，就如地下的岩漿，正在湧動，這總是需要出口的，再加上維持秩序的力量正在減弱，新義和團的草寇們出山並非沒有可能。各位中產小清新大都歲月靜好，現世安穩，已經很久沒有見識過這種混沌的力量了，應該回去翻出歷史書好好學習一個。不要以為神州歷史上只有用貪官，殺貪官。神州歷史上還有很多用草寇，殺草寇的事情。前有義和團，後有「三種人」……到時候U型鎖當凶器，植物人什麼的，可不是鬧著玩的。
而二三四線城市，正是出現義和團的好地方：有一定人口密度，且群氓眾多。所以，實在看不出來這種地方的房產有什麼太大的投資價值。
第四，全球化和信息化環境下神州局勢複雜且轉變快速。由於現在的全球化，神州變局往往和國際變局共同震盪。由於現在的信息化，一個新消息出來很快大家就知道了，大家又都是按期望來出牌，很多變化會來得比你我想像的快得多。可能你都還沒反應過來，樓市就已經跌成了翔。各位不可不防。再這樣的情況下，各位最好的辦法就是把手上流動性差的磚頭轉換成流動性好的現金，不然很難有時間面對變局。要知道樓市挂盤，過戶都是要時間的，中間還要經過批准，只要上面卡住任何一環，各位看官身家就真的可能被封印在一堆磚頭水泥裡面了。
情況分析完畢，老規矩，我們的小中產該如何應對？
第一，由以上四點，筆者實在看不出來二三四線的看官們還有神馬必要還手持一堆房子不放。看官或曰明年還有16萬億投資，這樣大一筆錢砸下來，必然會導致樓市漲一波。筆者只好笑而不語，各位不要太naïve：這個16萬億並非真金白銀，而大部分是PPP模式（Public—Private—Partnership，公共私營合作制），也就是國家出一部分錢，然後再開動宣傳機器呼籲民間資本也跟進。以現在的經濟情況，和之前的國有投資項目的ROI（return of investment，投資回報）情況，只要是稍有常識的奸商估計都不會往裡面跳。而神州剩下的選項就是MLF、降准和開動印鈔機了。其實，由於最近匯率壓力巨大， MLF模式目測都很難重現了，遑論開印鈔機。所以，這16萬億不過是曹阿瞞的梅林，讓大家止渴的，大家也不用多想了。
Of course，並不是說6萬億全是畫餅，部分米米還是會被落實的，但目測主要是投資到基建，但按照各大企業的德性，這些以極低代價獲得的貸款又會被轉幾道手，然後被各種民企用來哄抬地產業以及帶來上游的電力煤炭鋼鐵業和下游的家裝行業的繁榮。筆者以為，這是各位最後的窗口期了，過了這個時間點，說不定哪一天就會出現各種踩踏，到時各位就真的要好自為之了。
第二，房子處理之後，各位手上應該多一些流動性強的資產（包括刀、貴金屬、各種基金等等），等待時機抄底。這個已講過很多次，至於如何使用這些流動性強的資產，以後專文細講。
第三，當然，還有的看官沒有安全感，又會跑來問如何月兌。現在全球的移民目的地，除了米帝楓葉國袋鼠國和魔戒國，個人以為綠帽愛爾蘭，人妖國和阿卡塔馬沙漠所在的銅礦國等都是不錯的選擇，這個需要詳細講。以後有機會專文論述。
第四，再說一遍，一定要準備一點小錢錢應付可能的水漫金山，不要都把money放外邊了，結果，人在神州因為物價高漲搞到沒錢吃飯就麻煩了。
最後，財迷再多說一點，各位看官懂的自然懂：財迷讀史，曾經注意到，寰宇之內不少時候一些人都是沒有看清楚形勢、走好位，不幸躺槍，被一哄而上的混沌群氓各種踩踏。1793年初的吉倫特派，1916年的孟什維克，庇隆政變後的英美大企業主都是這樣的人。本來趨勢已經很明顯，這個時候我們普通人就應該退避三舍，抱樸守拙，但你偏偏還要自作聰明，利來利往，為名為利真忙，那搞不好就會被踩踏。至於神州奇葩，神馬蒯大富、芮成鋼之流都跳了出來，最後不但遭受牢獄之災，還為人不齒，那就更不值了。所以，希望看官中的有產者牢記「抱樸守拙」四字，現金為王，謀定後動，這才能有效避免各種踩踏，等到凜冬過去，那又會是一番景象。
言盡於此。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)