大陸樓市一天比一天冷(網路圖片)
【看中國2016年11月4日訊】 頻頻傳來的監管消息，讓最近的房地產市場如同這北京的天氣一樣，一天比一天寒冷。
1、公司債收緊
曾經被房企視作融資大動脈的公司債短短几日內就被兩大交易所同步收緊。
10月份最後幾天，先是21世紀經濟報導稱上交所發布加強公司債監管的文件，緊接著10月31日《中國證券網》披露，深交所也發布了類似的監管文件，兩大交易所一致明確未來公司債募集資金將不能用於購置土地，並規範分類監管標準。房地產市場調控期間在重點調控的熱點城市存在競拍高價地、哄抬地價等行為的房企將被禁止發行公司債。
這些標準等同於給希望發行公司債的房企設置了明確的門檻，房企借債還債的大門變得越來越窄。
2、防範房價過快上漲風險
2014年以來，政治局會議兩次提及「抑制資產價格泡沫」，第一次是2016年7月，將「抑制資產價格泡沫」放在「降成本」部分，第二次就是10月這次，首次將「抑制資產價格泡沫」放在了「貨幣政策」部分。
九州證券全球首席經濟學家鄧海清表示，貨幣政策重心開始由穩增長轉向抑制資產價格泡沫，原因在於經濟L型拐點已過。「資產荒」導致金融風險堆積，房價過快上漲威脅可持續增長。
興業銀行首席經濟學家魯政委也分析認為，貨幣政策立場的微調已經在進行之中。為了抑制房價泡沫，10月銀監會會議提出嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域，而信貸中房地產相關貸款的佔比也受到了關注。
3、加強審查接力貸、合力貸
「接力貸」，指的是以父母作為所購房屋的所有權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
「合力貸」，指的是以子女作為所購房屋的所有權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
這種差異化的信貸產品既能夠幫助銀行擴大信貸規模，也能從側面擴大房地產的交易量。而當限購限貸政策紛紛襲來時，部分銀行開始對「接力貸」、「合力貸」等信貸產品加強審查力度，甚至對此類情況暫停放貸。
據經濟之聲報導，上海有些銀行已經叫停了「接力貸」、「合力貸」業務，比如興業銀行、招商銀行的相關工作人員均向記者表示，在受理客戶相關貸款等按揭業務時，都會做審慎的貸前調查，加強借款人的第一還款來源審核。而且興業銀行上海分行明確表示，興業銀行在上海地區將不接受「接力貸」、「合力貸」等業務。
4、危局浮現
據中國證券報統計的上海聯合產權交易所、北京產權交易所、重慶聯合產權交易所、山東產權交易中心和廣州產權交易中心的掛牌信息，掛牌信息，十月份房地產公司股權和項目掛牌轉讓案例明顯增多，共17例，創下今年以來單月最高水平。相比之下，今年1月~10月的轉讓案例總數僅為34。
具體來看，轉讓方多為二線或三線城市的中小房企，主要業務為住宅項目的開發。
海通證券姜超日前在報告中表示，部分中小型房企經營較為激進，負債率高企且在本輪地產週期中未有改善。
業內人士對中國證券報表達了對中小房企的擔憂，其稱如今不少房企採取股東借款、房地產基金、存量資產證券化等方式維持現金流穩定，隨著融資渠道收緊，房企資金鏈面臨越來越大的壓力，未來不排除會出現一波中小房企倒閉潮。
5、瘋狂套現
北京商報消息，剛剛在上海200億元出售浦東世紀匯廣場的李嘉誠再傳套現消息，有市場消息稱，長實地產此前出售的香港中環中心75%權益已臨近最後拍賣，最終將以357億港元的價格售予中資機構，預計長實最快11月初將公布交易詳情。
如果出售成功，在新一輪房地產調控後的一個月內李嘉誠將套現500億元左右。從2013年套現開始以來，李嘉誠已經從房地產領域撤出資金近800億元。
對此，財經評論人士齊俊傑認為，投資的最基本原則就是，君子不立危牆之下，作為炒房的祖宗級選手，李嘉誠吃過見過，更加明白這個道理。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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