近期中國大陸22個城市密集出臺樓市調控新。（圖片來源：網路）
【看中國2016年10月12日訊】近期中國大陸22個城市密集出臺樓市調控新政，無數買房人都在糾結，現在買房會不會高位接盤？無數持有房產的人更加糾結，萬一樓市降溫，手裡的房產會不會下跌？下面是中國知名財經或業內人士的分析。
葉檀：房地產將進入新週期
財經評論家葉檀撰文警告稱，拚命購房等待升值的人，不要再瘋狂了，房地產將進入新週期。她認為，一二線城市迅速上漲期過去，未來兩三年高位盤整，如同現在的股票市場，上漲不得，下跌無能。而三四線城市在承接了一定的溢出效應後，又會回到噩夢般的過去。
但是葉檀也表示，從政策來說，是想保持房價總體穩定、在盤整中逐漸改變高者恆高、低者恆低的結構，因此政策的空間是狹窄的，並且是一城一策，不會出現全國性的房貸收縮等政策。
馬光遠：市場會降溫但不會冷凍
對於這次樓市限購限貸政策，經濟學家馬光遠總結有三大特點：一是時間集中在傳統的購房黃金窗口期。選擇在這個時間，說明管理層不希望過熱的房市借黃金週失控；二是大多是在半夜出臺，熟悉中國宏觀政策的都明白，凡是夜深人靜出臺政策的，後面透露的信號是很明確的，那就是對市場目前的表現不滿意；三是力度之大，前所未有。首套房貸有的提高至35%的歷史高點，二套房貸甚至有提高至80%的，這次限購限貸，不僅僅是兩年後的重啟，而是以前限購限貸的加強版。
那麼在如此嚴厲的調控風暴下，房價會否迎來大跌？馬光遠認為，預言中國房子還會暴漲或者暴跌的人恐怕都要失望了，市場會降溫，但市場一定不會冷凍。他還是建議，中國的高淨值人士可以減持手頭的房子，以規避房地產小週期調整的風險。
張大偉：未來市場考驗買房人眼光
中原地產首席分析師張大偉認為，從政策內容看，其實除了北京、深圳、合肥、蘇州等少數幾個城市外，其他城市政策力度遠遠不如2014年9 30政策之前的執行力度，甚至很多城市可以說是蜻蜓點水。這一輪收緊，雖然看似一城一策，但如此密集的出臺，充分證明了這一輪政策並非地方主動出臺，而是在高層全面施壓下的集體舉動。
不過，張大偉也表示，未來的市場將是考驗買房人眼光的時候，選擇好房子難度越來越大。買房應該堅持個原則：首先，依然是購買優質有價值的區域資產；其次，購買改善性優質樓盤物業；第三，選擇現房比期房好。
嚴躍進：政策拐點已到來
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期政策頻頻出臺，說明政策拐點已經到來。當然在政策層面上，部分城市政策略顯溫和，部分則略顯嚴厲，體現了分城施策導向下的各地政策調控思路。
大多數城市的政策都體現了三個思路：一是積極採取了限購的政策，尤其是外地人購房，購買一套沒有問題，但購買第二套會有各類障礙，同時部分城市外地人購房需要有社保繳納等規定；二是積極採取了限貸政策，尤其是對於首套貸款依然在償還階段，二套購房首付比例會提高；三是積極查處首付貸等違規金融做法，這是目前各大城市基本上都涉及的一個內容。
此類政策對於後續市場交易的規範有積極的作用，能夠較好地抑制投資投機需求，但也要警惕各類打政策擦邊球的做法。
任澤平：本輪房價上漲接近尾聲
方正證券首席經濟學家任澤平分析稱，本輪房價漲幅創歷史之最，本次房地產調控堪稱史上最嚴。各地步調一致、態度堅決、政策嚴厲，可能是各地落實最新中央精神。未來房地產政策取向將因城施策，一二線加強調控，三四線繼續鼓勵去庫存。
任澤平認為，房地產小週期趨於結束，這一輪房價上漲接近尾聲。過去平均而言，一輪房價小週期上漲18個月，這一輪需求釋放週期也基本接近尾聲。新一輪房地產調控有利於抑制資產泡沫和防控金融風險，將增加改革轉型壓力，為改革破冰贏得時間窗口，也將增加經濟下行壓力，對相關的週期品和大宗商品不利，利好債市和PPP，增加匯率貶值和資本流出壓力。
李迅雷：將來大家一定會抱怨賣房難
海通證券副總裁、首席經濟學家李迅雷在接受媒體採訪時表示，目前中國各地密集出臺的調控政策「算不得多嚴厲」，「從政策內容上來看還是具有彈性，為政策未來的調整預留了空間。」他認為政府通過政策給了市場一個預期，即「不希望房價這麼個漲法，也不希望居民加槓桿」。李迅雷分析稱，政府會觀察政策實施後的效果進行靈活調整，之後還會陸續有城市加入到房地產調控的隊伍當中。
他認為，如今大家都在抱怨購房難，買房要抽籤，甚至通過打麻將的勝負來決定誰得房。相信不久的將來，大家一定會抱怨賣房難。樓市的流動性遠不如股市，屆時賣房的難度一定會比拋股難。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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