【看中國2016年08月21日訊】8月17日上午，上海靜安中興社區兩個地塊正式出讓，起拍價46億元，吸引了18家房企及聯合體前來競價。最終由融信中國以總價110.1億元競得，溢價率139%，成交樓面價10萬元/平方米，可售部分實際樓面價14萬5/平方米。
圖為融信集團以110.1億元的拍賣總價購得的上海靜安中興社區兩個地塊中的一塊（網路圖片）
第一時間看到這樣新聞的人，不敢相信自己的眼睛:上海的樓面價已經漲到了14.5萬，這是不是有點太瘋狂了？儘管這塊地位置不錯，距離陸家嘴也就3公里，到外灘2公里，但位置核心，也不能這麼高價格吧，莫非這上海房價真要漲到30萬一平米不成？屆時一套上海的房子要賣到3000萬！要知道在美國100萬美元就能買一套很好的房子了，再加上移民費用，大概也就1000萬搞定。剩下2000萬，隨便買點什麼，衣食無憂的過幾輩子。傻子才在上海苦逼的上班！所以除非閉關鎖國，一分錢也不讓流出去，否則根本就沒有這個漲到30萬的邏輯。
這次的「地王」融信中國，跟之前的信達不一樣，只是一個福建的民企，2003年才開始干房地產，一直也不大，更不出名。直到今年才在香港上市，上市的時候股價5.5港元，現在7港元，整個市值也就95億港幣，也就相當於81億人民幣，而公司的銷售額也不高，一年不到300億元，在中國眾多的房地產企業裡剛剛前30名。但它有一點特別的高，那就是負債率，從2012年開始資產負債率就一直在90%左右，淨負債率一度高達15倍，說明這個傢伙真的敢借錢、敢出手，特點就是——膽大！
今年3月它開始進軍上海，隨後就開始了年貨大採購，一共拿了13塊地總價超過345億。它拿地花的錢，比他賣出去的房子拿進來的錢都多，顯然這是一個入不敷出的局面。這其實已經超出了一個企業健康的財務範疇，毫無疑問，融信就是在賭——賭上海房價繼續漲，而且大幅的漲。為什麼賭性這麼大？因為他不賭下去，就得退出上海，相對於土地供給嚴重過剩的二三線城市來說，賭一線城市，勝算的概率似乎還要大些，儘管現在已經窮途末路。
其實，開發商跟股市裡的券商和基金是一樣的，他們對於行情也判斷不准，也容易陷入市場情緒的波動之中，往往當基金倉位加到了88%的時候，股市開始出現了做頭跡象，也往往券商分析師一致看好大盤衝擊8000點的時候，呼喊俠之大者「為國接盤」的時候，股災也就悄然臨近。開發商也一樣，當他們都失去理性，拿性命在賭博的時候，這個市場已經接近癲狂。上帝欲讓其亡，必先搞瘋他。沒有開發商的非理性，也就不會有整個市場的瘋狂。所以，這從一個側面恰恰印證了一個觀點：「這就是最後一棒」。融信中國很可能就接了這樣一棒，也很可能就是那個高喊「為國接盤」的分析師，也可以是說「4000點才是牛市起點」的「人民日報」。
融信的舉動不會刺激政策，反而會打醒政策，通過抬高房價，刺激個人房貸來接盤開發貸風險是完全不靠譜的政策設計，這樣只會激發開發商的野心，讓槓桿更大，開發貸規模更大，金融風險也就更大。一個到處借錢的地產公司，押上了所有的資金拚死一搏，贏了就自己賺大錢，輸了就破產，把爛賬甩給銀行，這就是他們的考慮。所以，這種金融風險真的巨大無比！銀行可以不給它貸款，但我們看到融信中國的融資渠道，包括在二級市場發債，包括通過諾亞財富去賣私募基金，換句話說間接融資雖然風險可以控制，但直接融資的風險其實已經相當大。最後銀行不賠錢，但老百姓的錢必然血本無歸。
炒股的人都知道，加速趕頂，就說明頂就在附近；而這次樓市的牛市，從需求牛、改革牛，走到現在已經變成了純純粹粹的槓桿牛，基本開發貸都可以理解成為1:10的配資。一旦跌下來後果不可想像，要知道樓市可沒有跌停板……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
看完那這篇文章覺得
排序