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土地稀缺這句謊言騙了購房人15年(組圖)

作者:齊俊傑  2016-05-22 12:00 桌面版 简体 打賞 0
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北京面積是紐約20倍(網路圖片)

【看中國2016年05月22日訊】中國樓市一二線城市呈現出的病態已經到了晚期,有人說又該調控了,其實最大的問題並沒有解決。按照市場配置資源的原則,當需求旺盛的時候增加供給必然能夠平抑價格,別覺得領導們都不懂,但卻揣著明白裝糊塗。

國家統計局18日公布數據顯示:4月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲排名前十位的城市中,除了上海和北京外,其他均為二線城市,其中合肥位列第一,廈門、南京、惠州等城市也進入漲幅榜前10位。之前的各種報導,北京地王,六環外要賣6萬才不虧。上海保利地王,外環以外也要賣到7萬以上,深圳就不用說了,再漲15%,深圳房價就超過香港了,收入是人家的四分之一,房價比人家還高。關鍵還就隔著一條街,你說這是一種什麼體驗?


病態,中國樓市一二線城市呈現出的病態已經到了晚期,有人說又該調控了,其實調控來調控去,最大的問題並沒有解決。按照市場配置資源的原則,當需求旺盛的時候增加供給必然能夠平抑價格,別覺得領導們都不懂,早在建國初期上海資本家投機倒把,我們就從全國掉物資,然後把價格壓下來,讓資本家們全都血本無歸。所以這事心裏明白的很,但卻揣著明白裝糊塗。


(網路圖片)

樓市價格這麼高,土地遭到開發商瘋搶,那該怎麼辦,放地啊!多放土地,就能平抑價格。但現在土地放的跟擠牙膏一樣。北京的數據可以看出來,自打2015年底樓市火了之後,反而政府不放地了,政府其實才是最大的開發商,看到了土地要漲價,所以故意飢餓營銷,反而捂地惜售。造成市場稀缺,土地價格越來越高。公開數據顯示,2013年截止2015年,北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗,合計建築面積為2046萬平米。剔除配建只1350萬平米為住宅,且其中有800萬平米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。


(網路圖片)

有人說北京沒有地了,所以放不出土地。那麼北京有多大,16410.54平方千米,7.5個東京,是20個紐約,155個巴黎,8個深圳又或者16個香港。這麼大面積難道沒有土地了,都蓋成房子了。紐約850萬人,北京也就2100多萬,面積大20倍,人口只多1.5倍,怎麼可能人口住不下?所以這科學嗎?

我們再來算一筆賬,北京人均住宅面積30平米,2100萬人一共6億平米,即使平攤了住,不蓋高層建築也才600平方公里,相當於城市面積的4%不到。有人說我抬槓了,還要有商業樓,還要有大街,還要有公路,還要有公園。這些都得佔面積。是的沒錯,那麼我們算個增量,也就是如果我再找出一個600平方公里的地方來,是不是也就意味著夠住了呢?


 

(大炮這句話說得很對。)

數據顯示北京的耕地面積340萬畝,換算一下大約是2266平方公里,(這只是耕地,還有園地212.4萬畝、林地1115.5萬畝、草地127.3萬畝、城鎮村及工礦用地427.2萬畝、交通運輸用地66.7萬畝、水域及水利設施用地120.4萬畝)。換句話說北京的耕地只要拿出四分之一來,就基本上能讓北京所有人口住下來。如果我們始終有迫害妄想症,總害怕美帝們害我們,所以要保留18億畝的耕地面積,這我勉強同意,也勉強理解,但北京這種城市,你留那麼多耕地幹啥,是不是有點想不通,難不成怕其他兄弟省份給你斷糧?而且這顯然是故意的,有數據統計北京的耕地面積年均減少13.5萬畝,也就是說每年都在螞蟻搬家,所以他們也是認可耕地減少的,只是不願意一下減少而已。這個情況不光北京有,上海也有,耕地面積也有1900平方公里,很難想像這樣一個國際化的大都市,在你周邊非得種地這是一種什麼情懷。更何況北京種的米也不好吃,還不如把這個面積放到天津、河北或者東北,白山黑水之間才是種植業的土壤。所以應該大幅削減北上深,以及廈門,南京這些地方的耕地面積,轉移到其他三四線城市周邊去。當然如果他們真想平抑房價的話。


(網路圖片)

所以現在出現一個特別怪的現象,比如北京開車從城區去順義的中央別墅區,中間走高速,竟然要路過大面積的農用地。顯然這些農地的位置要比別墅區更好,距離市區也就10公里不到,而別墅區的價格已經賣到了5-10萬一平米,那麼有沒有必要保留這麼多的耕地面積,實在是值得考慮。美國的可耕地面積是中國的10倍,大量的耕地都在北美中部,而海岸線邊上基本都是大城市,沒聽過也沒見過紐約邊上還有耕地的。而且還留了那麼大的面積。

所以,土地資源稀缺,這純屬是胡說八道的,你不把他用在正地方,不合理規劃,有多少都不夠。這就是很明顯的土地壟斷,然後依靠壟斷資源維持壟斷價格。所以這麼多年來,咱們都被耍了,而目前,這個遊戲已經快玩不下去了,因為大城市人口增長已經到頭了。而他們經過這麼多年的轉移耕地,大概也釋放了170萬畝,算下來超過了1000平方公里,所以即使把人攤開了住,2000萬人怎麼也夠了。

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