【中國內幕】中國多城市房價調控但一個因素會功虧一簣(視頻)

2016-04-12 18:48 桌面版 简体 1
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【看中國2016年04月12日訊】近日,上海、武漢、南京、深圳相繼出臺樓市調控措施,正式開始收緊樓市政策。上海提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限。央行上海總部與上海銀監會也聯合出臺個人住房貸款調控政策文件。
 
深圳在深夜出臺樓市新措施。非深圳戶籍購房者繳納社保由1年改為3年,二套房首付最低為四成。而武漢市發布公積金貸款新措施,購買首套房申請公積金貸款最高額度由過去的60萬元下調為50萬元。央行南京分行與銀監會江蘇監管局聯合發布通知,要求江蘇省金融部門嚴審購房人首付款比例、首付資金來源。
 
對於各城市的樓市調控,在英國金融時報看來,這次的調控措施的背後卻是中國當下的資產荒。一線城市房地產或許是資產泡沫的最後一輪湧動。中國樓市再度陷入冰火兩重天境地,一邊是全國高庫存難去,一邊是一線城市房價暴漲。從過去歷史來看,調控政策經常埋下了下一次暴漲的源頭,最終結果反而是營造出某種飢餓營銷的效果。
 
中國樓市在政府調控的中越陷越深,符合投資者人預期回報的投資項目不斷變少,而在去年各類風險坍塌、投資人血本無歸教訓之下,投資者日益痛苦的感受到資產荒的存在。
 
日前,博鰲亞洲論壇年會召開,高盛投資管理部首席投資策略師哈繼銘在會議上表示,中國的房價應該是已經到了下跌的階段了,之所以沒有下跌是政策在不斷的推動它,包括輿論上的推動,包括地方政府出的一些政策,包括金融政策的放鬆。但是這樣做可能是以更長期的不穩定為代價的。
 
中國的房價收入比在全世界是最高的,深圳是28倍。紐約和倫敦差不多是在10倍,日本東京只有8倍。所以中國的房地產泡沫是最大的,遠遠大於香港,遠遠大於全球。並且中國大陸這種用加槓桿的方式買房子,可能會導致一個非常大的系統性的金融風險。
 
中國央行不斷釋放流動性,資產價格一定是上漲的。現在加強了資本管制,同時貨幣又如此快速的增長,還有一些政策來引導資金進入到房地產領域,房價上漲因為國內投資者沒有其他的工具可以選擇,那麼這種上漲的後果是危險的。

Youtube視頻:https://www.youtube.com/watch?v=InEDILTtrqY

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