加州排34,全美房地產稅最高十州(組圖)

「稅務基金會」(Tax Foundation)發布最新調查分析,全美50州房地產稅(property tax)稅率,以有「花園州」(Garden State)之稱的新澤西州最高,居民負擔最重。

美國各州的房地產稅是一項由州、市和縣,根據不同的政策的複雜稅制,它包含地方學區董事會、消防局和公用事業委員會的稅務要求,整合出一個稅率,向擁有住屋的屋主徵收。

各州房地產稅也和房屋價格有關,不能一棟房子和另一棟房子作比較,更不能以不同州份、城市作出比較。

經過調查與分析,「稅務基金會」將各州由屋主自住的住屋,將各州平均房產稅和房屋價值,計算出房地產稅稅率,作出評比各州房地產稅率的排名。它並未將商業、出租和其他房地產納入評比的範圍。

全美十個房地產稅稅率最高的十個州,依序為:新澤西州,2.38%;伊利諾州,2.32%;新罕布希州,2.15%;康乃迪克州,1.98%;威斯康辛州,1.96%;德州,1.90%;內布拉斯加州,1.84%;密西根州,1.78%;佛蒙特州,1.71%;羅德島州,1.67%。

加州被評比為房地產稅率第34高的州份,稅率為0.81%。看到這個稅率,好像該為加州人高興,但是加州房價極高,屋主負擔的房地產稅恐怕比最高稅率的新澤西州還要高。其次值得一提的是,加州幸好在1978年通過第13號提案,規定依照交易價格,收取百分之1的房地產稅,每年只能作一定比例的調整,最高不能超過2%。但是,第13號提案明為保障一般民眾住屋的房地產稅,但卻讓擁有商業地產也跟著豁免支付較高稅率。

因此,加州有人主張廢除第13號提案,但此舉勢必讓自住房屋的稅賦增加,會帶來加州地產市場的變動,並且造成中產階級的不安。

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